Решение по делу № 2-362/2018 (2-2992/2017;) ~ м-2901/2017 от 19.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года             г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи          Родиной Л.В.,

при секретаре      Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/18 по иску Умрихина Ильи Валерьевича к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о прекращении права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Умрихин И.В., изменив исковые требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратился в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», в котором просит прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН все сведения о данном земельном участке; прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН все сведения о данном земельном участке; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка, установив местоположение границ данного земельного участка согласно Приложению № № к Заключению эксперта № № от <дата>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано 07.11.2017 г. Также истцу на праве собственности принадлежат земельные участки при домовладении, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, кадастровые номера №, расположенные по вышеуказанному адресу. Ранее, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО18 умершей <дата> г. Согласно свидетельству о праве наследования по завещанию от 31.10.1963 г., в котором указано, что домовладение состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., вышеуказанный жилой дом унаследовала ФИО19 После смерти ФИО20., <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, унаследовал Умрихин В.П. Впоследствии, истец унаследовал после смерти своего отца - ФИО21 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и по договору дарения от своего брата – Умрихина И.В., <данные изъяты> долю на вышеуказанное домовладение. Согласно договору дарения от 02.10.2012 г., истец получил в дар от ФИО22 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Также, истец получил от ФИО23 в дар расположенный при домовладении земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, который принадлежал последней на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от <дата> г. По договору купли-продажи истец приобрел у ФИО24 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Ширяева Н.В., действующая на основании доверенности (л.д.24), явилась, просила суд удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в измененных исковых требованиях.

В судебное заседание представитель ответчика Черниченко М.В., действующая на основании доверенности (л.д.28), явилась, с учетом заключения эксперта против удовлетворения измененных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Филонина И.В. – Филонина Г.И., действующая на основании доверенности (л.д.78-79), третье лицо Филонин В.Ф. в судебное заседание явились, против удовлетворения измененных исковых требований не возражали.

В судебное заседание не явились третьи лица Торондуш В.Е., Гусева М.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица Филонина И.В. – Филонину Г.И., третье лицо Филонина В.Ф., исследовав материалы рассматриваемого дела, а также дела № № по иску Умрихина И.В. к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на земельный участок, опросив эксперта, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. 3 Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, а также Решением Малого Совета Мособлсовета от 23.12.1992 года "О порядке регистрации, передачи и закреплении земель в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам в Московской области" являются заявление землепользователя и ранее выданные документы (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных, городских комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, бюро технической инвентаризации, местных администрациях, а также у землепользователей).

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно закону РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу, земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Судом установлено:

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.02.1999 г. Умрихин И.В. является наследником в ? доле к имуществу умершего <дата> г. ФИО25 Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. На ? долю наследства свидетельство не выдавалось (л.д.15).

Истец является собственником земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от 02.10.2012 г., о чем истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права 29.10.2012 г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21, 31-32).

Умрихину И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.29-30).

Собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является истец на основании свидетельства о праве на наследство от 09.02.1999 г., договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от 02.10.2012 г., договора дарения доли жилого дома от 30.12.2016 г., договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 31.10.2017 г. (л.д.33-34).

По ходатайству представителя истца Ширяевой Н.В. 17.01.2018 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО26 Е.В. (л.д.50-52).

Согласно выводам экспертного заключения № № от <дата> г., выполненного экспертом ФИО27 Е.В. (л.д.56-71), в связи с тем, что определить границы земельных участков с К№ № по фактическому пользованию не представляется возможным, так как на местности данные участки не разграничены; границы вышеуказанных земельных участков должны проходить с учетом реального раздела жилого дома, который не был разделен и в настоящее время находится в единоличном владении истца; при домовладении имеется неучтенная площадь, поэтому экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН данные о земельных участках с К№ № при этом сформировав новый объект права площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение № к Заключению эксперта № № от <дата>.). Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. определены с учетом фактического землепользования и данными ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№№, а именно с учетом поворотных точек <данные изъяты>, ввиду незначительности их несоответствия. Экспертом предлагается вариант определения границ исследованных земельных участков, согласно Приложению № № к Заключению эксперта № № от <дата>

Опрошенная судом в судебном заседании 14.02.2018 г. эксперт ФИО28 Е.В., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержала данное ею заключение. Пояснила, что перед началом проведения замеров и обследования земельных участков был произведен их общий осмотр. По результатам осмотра было установлено, что по фактическому пользованию при доме № по ул. <адрес>, п. <адрес> имеется единый земельный участок, не имеющий внутреннего разграничения. Земельный участок обозначен забором практически по всему периметру из разнородного материала, за исключением поворотных точек <данные изъяты>. В связи с этим экспертом было принято решение об обмере всей территории при вышеуказанном домовладении, обозначенной на местности ограждением. Для отображения ситуации экспертом также произведен обмер строений, расположенных в границах обследованного земельного участка. Границы земельных участков с кадастровым номером № и с К№№ по данным ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством. Измерение границ земельного участка, выполнялось по столбам, определяющим в натуре фактические границы участка, а также по ориентирам, имеющимся на местности. В сведениях ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельных участков с К№ № и с К№ №. В ходе проведения экспертизы результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. По результатам сопоставления установлено, что в отношении земельного участка с К№ № местоположение границ не соответствует фактическому землепользованию, однако имеющееся несоответствие не препятствует определению границ земельного участка истца, в отношении земельного участка с К№ №; частичное несоответствие данных о местоположении кадастровой границы, проходящей по поворотным точкам <данные изъяты> расхождение в местоположении поворотных точек <данные изъяты> составило <данные изъяты>, что не превышает среднюю квадратическую погрешность определения характерных точек, указанную в Выписке из ЕГРН - материалы гражданского дела; расхождение в местоположении поворотной точки <данные изъяты> составило <данные изъяты>, кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка истца на <данные изъяты> м; расхождение в местоположении поворотной точки <данные изъяты> составило <данные изъяты> м, однако данное несоответствие не препятствует определению границ земельного участка истца. Вышеуказанные несоответствия в отношении земельных участков с К№ № и с К№ № обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при уточнении местоположения их границ. Так как сложившееся землепользование существует на местности достаточно длительное время, следов переноса ограждения на местности не обнаружено, земельные участки при доме № № ул. <адрес> и д. № по ул. <адрес> являются смежными, что подтверждается ситуационным планом, представленным в материалах гражданского дела № № В связи с тем, что границы земельных участков с К№ № не установлены в соответствии с действующим законодательством сопоставление результатов натурных измерений с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами проводилось по площадным характеристикам. По данным ЕГРН и правоустанавливающим документами суммарная площадь земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. По фактическому пользованию площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м. больше, что обусловлено следующим. Изначально при домовладении № № по ул. <адрес> имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве по завещанию от 31.10.63 г.; Свидетельством о праве на наследство по завещанию 30.10.1992г.; Ситуационными планами, составленными по результатам технической инвентаризации от 26.07.60г. и от 23.04.92г. В 1992 г. отцом истца оформлено наследство в виде <данные изъяты> жилого дома, свидетельство на право собственности на землю в материалах гражданского дела не имеется. Другие наследники ФИО29 оформили свои права в установленном законом порядке. Таким образом <данные изъяты> земельного участка при вышеуказанном домовладении до настоящего времени не оформлена. В результате осмотра объектов исследования, сопоставления исходных данных, содержащихся в материалах гражданского дела с результатами, полученными при проведении натурных измерений определено, что земельные участки с К№ 50:№ по фактическому пользованию между собой не разграничены; фактическая площадь земельного участка, расположенного при д.№ по ул. <адрес>, больше чем суммарная площадь земельных участков с К№ № и с К№№ по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м, в связи с тем, что <данные изъяты> земельного участка при вышеуказанном домовладении до настоящего времени не оформлена; в связи с невозможностью определения границ земельных участков с К№ № и с К№№ по фактическому пользованию, а также наличии неучтенной площади экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН данные о земельных участках с К№ № и с К№№ при этом сформировав новый объект права площадью <данные изъяты> кв.м; границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. определены с учетом фактического землепользования и данными ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№№, а именно с учетом поворотных точек <данные изъяты>, ввиду незначительности их несоответствия; следов изменения границ обследованных земельных участков – не обнаружено, графические материалы, представленные в материалах гражданского дела подтверждают фактическое землепользование с 1960 г. Пояснила, что исходя из плана участка рядом со смежной границей земельного участка третьего лица Филонина В.Ф. с земельным участком истца находится баня, которая отображена во всех приложениях к заключению эксперта. Граница является прямой по фактическому землепользованию. Исходя из материалов инвентаризации, баня находилась в другом месте, потом была переставлена. Никакого проезда не было между указанными земельными участками, что подтверждается представленными в материалах дела схематическим и ситуационным планами, а также схемой расположения земельных участков.

Оценивая показания эксперта, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательствам по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное заключение эксперта суд кладет в основу решения.

Таким образом, суд, установив, что истец является собственником земельных участков, кадастровые номера № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, учитывая позицию представителя ответчика, не возражавшей против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной по делу экспертизы, а также отсутствие споров по границам земельных участков со смежными землепользователями, что подтверждается как заключением эксперта, так и пояснениями третьего лица Филонина В.Ф. и представителя третьего лица Филонина И.В. – Филониной Г.И., не возражавших против удовлетворения измененных исковых требований, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ данного земельного участка, согласно Приложению № № к Заключению эксперта № № от <дата>., в связи с чем также подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности истца на земельные участки, кадастровые номера № и № и об исключении сведений о них из ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Умрихина Ильи Валерьевича к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельные участки, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить за Умрихиным Ильей Валерьевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за Умрихиным Ильей Валерьевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Умрихиным Ильей Валерьевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с последующей постановкой на кадастровый учет земельного участка, установив местоположение границ данного земельного участка, согласно Приложению № № к Заключению эксперта № № от <дата> г.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№
№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Судья Л.В.Родина