Решение по делу № 2-1420/2015 ~ М-797/2015 от 10.03.2015

Дело №2-1420

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Титовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

23 апреля 2015 года

гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к Ковалевич ФИО112, Торгаевой ФИО113 о признании ничтожным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась в суд с иском к Ковалевич ФИО114, Торгаевой С.Б. о признании ничтожным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Свои требования мотивировала тем, что Жилищным кодекс Российской Федерации устанавливает порядок организации и проведения общего собрания.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Части с 3 по 5 ст. 45 ЖК РФ гласит, что общие собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть направленно каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания должно быть указано:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. повестка дня данного собрания;

5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общем собранием собственников помещений в данном доме.

2.В соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 20 Жилищного кодекса РФ, Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области при рассмотрении обращения граждан была проведена оценка протокола счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, <адрес> от <данные изъяты>.

Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>.

В голосовании приняли участие <данные изъяты> собственника жилых и нежилых помещений обладающих <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> голосов всех собственников помещений.

В повестке дня собрания были представлены следующие вопросы:

1.Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в составе <данные изъяты>;

2. Избрание членов совета многоквартирного дома;

3.Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета многоквартирного дома;

4.Установление срока, по истечению которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

5.О выборе места для размещения решения общего собрания собственников помещений в МКД;

6.О определении места хранения материалов общего собрания собственников помещений в МКД;

7. О расторжении договора управления МКД, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> с управляющей компанией ООО «Сибирь»;

8. О выборе способа управления многоквартирным домом;

9.О выборе в качестве управляющей организации МУП «Жилищно-Коммунильное Хозяйство Краснобродского городского округа»;

10.О заключении договора управления многоквартирным жилым домом в согласованной редакции.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь составляет <данные изъяты>м. Согласно данным докладной записки при подсчете бюллетеней была допущена техническая ошибка, т.к. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по техническому паспорту составляет <данные изъяты>. м., а не <данные изъяты>

Одновременно с этим не объясняется увеличение общей площади собственников, которые приняли участие в голосовании с <данные изъяты>.

Включение в протокол при перерасчете площади в размере <данные изъяты>м является незаконным. Таким образом, кворум собрания <данные изъяты> составляет <данные изъяты>-собрания не имеет кворума для принятия решений по вопросам повестки дня.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, все решения принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>» от <данные изъяты>. являются ничтожными.

3.Часть 1 ст. 162 ЖК РФ гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 10 повестки дня собственники голосуют за заключение договора в согласованной редакции, но при этом протокола подтверждающего, что собственники помещений в данном МКД ранее согласовали условия договора управления не представлено.

4.Согласно протоколу счетной комиссии в ее заседании принимали участие представители МУП «Жилищно-коммунального хозяйства Краснобродского городского округа» при этом данные люди по итогам собрания собственников помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не были включены в состав счетной комиссии.

Следовательно, подсчетом голосов занимались люди неуполномоченные на это собственниками помещений.

5. Указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются существенными, поскольку они объективно могли повлиять на результаты голосования. Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ принятые на оспариваемом собрании решения являются ничтожными.

Просит признать ничтожными решения, принятые на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель ГЖИ КО Дягилев А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства на которых они основаны. Пояснил, что при подсчете бюллетеней была допущена техническая ошибка, поскольку общая площадь в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> а не <данные изъяты>. как указано в протоколе. Кворум собрания составил <данные изъяты> что менее <данные изъяты>, поэтому решение собрание является ничтожным при отсутствии кворума. Следовательно, все решения принятые собранием собственников при отсутствии кворума являются ничтожными. Просит исковые требования удовлетворить и признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными.

В судебном заседании ответчица Ковалевич Т.В. и ее представитель Аксенов А.С., действующий на основании ст. 53 ГПК РФ исковые требования не признали. и пояснили, что при повторном подсчете голосов кворум состоялся, так как первоначально указывали одного собственника, а затем перепроверили и выяснилось, что в одной квартире проживают по два-три собственника. Считают, что решения, принятые на общем собрании собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются законными. Просят в иске ГЖИ КО отказать.

В судебное заседание ответчица Торгаева С.Б. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Сведениями о том, что неявка ее имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

По мнению суда, дело подлежит рассмотрению в отсутствии не явившейся в судебное заседание ответчика Торгаевой С.Б., поскольку ответчиком не представлены сведения об уважительной причине ее неявки.

В судебном заседании представители 3-го лица МУП «Жилищно-коммунального хозяйства Краснобродского городского округа» Кузьмина М.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, и Аксенов А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признали, считают решения, принятые на общем собрании собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются законными, кворум при перерасчете голосов состоялся.

В судебном заседании представитель 3-го лица ООО «Сибирь» Мочалова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и пояснила, что считает собрание, проведенное собственниками в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосование и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку <данные изъяты> <данные изъяты> При перерасчете голосов количество голосов составило <данные изъяты>, что составило <данные изъяты>

Более того, жилой дом по <адрес> <адрес> находится в управлении ООО «Сибирь», срок действия договора на управление указанным домом действует до ДД.ММ.ГГГГ года, в протоколе общего собрания не указаны причины расторжения договора управления с ООО «Сибирь».

Суд, заслушав представителя истца ГЖИ КО Дягилева А.В., ответчицу Ковалевич Т.В. и ее представителя Аксенова А.С., представителей 3-лиц ООО «Сибирь» Мочалову Е.В., действующую на основании доверенности, представителей МУП «Жилищно-коммунального хозяйства Краснобродского городского округа» Кузьмину М.П., Аксенова А.С., исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

В силу частей 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено, что по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о смене управляющей компании ООО «Сибирь» на МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснобродского городского округа».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> лице председателя Совета многоквартирного дома Ковалевич ФИО115, действующей на основании протокола общего собрания помещений многоквартирного дома по адресу: пгт. Краснобродский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснобродского городского округа», в лице директора Балагурова ФИО116 ФИО117, действующего на основании Устава. Договор подписан председателем Совета многоквартирного дома Ковалевич Т.В. и МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа Балагуровым Б.Н. (л.д. 17-22).

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области оспаривает решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из протокола счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> инициатором проведения общего собрания собственников выступили Ковалевич Т.В., Торгаева С.В. На дату принятия решения общим собранием собственников помещений количество жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> физических лиц и юридических лиц. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>,5 кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие <данные изъяты> собственника жилых и нежилых помещений, обладающих <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов всех собственников помещений (л.д. 9-11).

Из протокола счетной комиссии по пересчету итогов общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>, а не <данные изъяты> заявленные в протоколе счетной комиссии. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> голосов всех собственников помещений (л.д. 12-14).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> )л.д. 24-42).

Собственники помещений многоквартирного дома: Ковалевич Т.В., Торгаева С.Б., Кузнецова В.И., Дудинова Т.И. произвели подсчет голосов собственников помещений дома, принявших участие в заочном голосовании в соответствии с повесткой дня собрания.

Подсчетом установлено, что в заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> собственник помещений данного дома, обладающие в общей сложности <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> голосов от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку собрания.

Для определения результатов голосования общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании в соответствии с часть 1 ст. 46 ЖК РФ принимается за <данные изъяты>

Из представленных решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования следует, что в голосовании принимали участие: собственники <адрес>: Латышев ФИО118, Латышев ФИО119, Латышева ФИО120, общая площадь <данные изъяты> собственники <адрес> - Яндураева ФИО123, Кузнецова ФИО124, общая площадь составляет <данные изъяты> собственники <адрес> Калашникова ФИО121, Куцакова ФИО122, Куцаков ФИО125, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> - Старченкова ФИО126 Александровна, общая площадь составляет <данные изъяты> собственники <адрес> - Муравьева ФИО129, общая площадь составляет <данные изъяты> собственник <адрес> Карасова ФИО130 ФИО127 составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> Алещенко ФИО128, Алещенко ФИО131, общая площадь составляет <данные изъяты>., собственник <адрес> Казадаева ФИО132, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственник <адрес> - Зайцева ФИО133, Зайцев ФИО134, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> – Верхорудова ФИО135, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> - Киселева ФИО136, общая площадь составляет <данные изъяты> собственник <адрес> – Пономаренко ФИО137, общая площадь составляет <данные изъяты> собственники <адрес> Рассоха ФИО138, Рассоха ФИО139, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> – Барабаш ФИО140, Барабаш ФИО141, Барабаш ФИО142, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> - Петрова ФИО143, Петров ФИО144, Петров ФИО145, Петров ФИО146, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> - Андрухив ФИО147, Андрухив ФИО148, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> - ФИО102 ФИО149 Мартыщенко ФИО150, общая площадь составляет <данные изъяты>м., собственник <адрес> – Ковалевич ФИО151, общая площадь составляет <данные изъяты> собственник <адрес> –Конышева ФИО152, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> – Бендер ФИО153, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.; собственник <адрес> Туровский ФИО154, Туровская ФИО155, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственник <адрес> - Замберг ФИО156 ФИО157, Замберг ФИО158, Замберг ФИО159, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> –Шипилева ФИО160, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> - Савицкая ФИО161, Савицкий ФИО162, общая площадь составляет <данные изъяты> собственник <адрес> –Егоренко ФИО163 ФИО98, Егоренко ФИО164, общая площадь <данные изъяты>.; собственник <адрес> - Мелешкин ФИО165, Мелешкин ФИО166 общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> - Селеменева ФИО167, Селеменев ФИО168, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> – Овчинникова ФИО169, Колычев ФИО170, общая площадь составляет <данные изъяты> собственник <адрес> – Верхорубов ФИО171, Верхорубова ФИО172, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> - Туровская ФИО173, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственник <адрес> - Чурилова ФИО174 ФИО175, общая площадь составляет – <данные изъяты>.; собственник <адрес> – Казанцева ФИО176, Казанцев ФИО177, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственник <адрес> – Горбаченко ФИО178, Горбаченко ФИО179, Горбаченко ФИО180, Кальней ФИО181, Кальней ФИО182, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> – Бондарь ФИО183, Бондарь ФИО184, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> – Сараев Роман Анатольевич, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> – Гончарова ФИО185, Гончарова ФИО186, Гончаров ФИО187, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> - Шмелев ФИО188, Шмелева ФИО189, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственники <адрес> - Дудинов ФИО190, Дудинова ФИО191, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственники <адрес> – Смердина ФИО192, Смердин ФИО193 ФИО98, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> – Юдина ФИО194, Юдин ФИО195, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственники <адрес> - Егоренко ФИО196, Егоренко ФИО197,Егоренко ФИО198, Егоренко ФИО199, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственники <адрес> – Новикова ФИО200, Бакуменко ФИО201, общая площадь составляет <данные изъяты>м.; собственники <адрес> - Сытина ФИО202, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.; собственник <адрес> - Попова ФИО203, Попов ФИО204, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> - Дорожкин ФИО205, Дорожкина ФИО206, Дорожкина ФИО207, Дорожкина ФИО208, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> - Торгаев ФИО209, Торгаева ФИО210, общая площадь составляет <данные изъяты>.; собственник <адрес> - Лопаницына ФИО211, Грибков ФИО212, общая площадь составляет <данные изъяты>

Согласно ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Подсчет числа голосов собственников квартир, принявших участие в заочном голосовании, противоречит порядку, установленному ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку количество голосов определялось по площади жилого помещения, а не пропорционально доле каждого из собственников, принявших участие в голосовании.

Всего общая площадь помещений многоквартирного дома по <адрес> составляет <данные изъяты>, для правомочности (кворум) общего собрания необходимо, чтобы в голосовании приняли участие более <данные изъяты>.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в голосовании приняли участие собственники обладающие в общей сложности <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, не имело предусмотренного ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума и было неправомочно принимать решения.

Доводы представителей ответчиков о том, что за повестку дня общего собрания проголосовало <данные изъяты> голосов собственников жилых помещений документально не подтверждены, опровергаются материалами дела, решениями собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными (недействительными) и не имеющими юридической силы.

Суд считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ были приняты с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, право на выбор управляющей компании, нарушения при проведении общего собрания являются существенными.

Суд считает, что требования истца о признании ничтожным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к Ковалевич ФИО213, Торгаевой ФИО214 о признании ничтожными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ удовлетворить.

Признать ничтожными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2015 г.

Судья (подпись) В.М.Голубченко

ВЕРНО

Судья В.М.Голубченко