Решение по делу № 2-4089/2014 ~ М-3577/2014 от 18.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2014 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева А.С. к ООО «Левый Берег» о понуждении к исполнению обязанностей по договору участия в долевом строительстве, при участии представителя истца по доверенности Ербахаева Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Ковалев А.С. просил обязать ООО «Левый берег» исполнить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с участником долевого строительства Ковалевым А.С., в соответствии с условиями пункта 1.4. указанного договора и планом создаваемого объекта, приложенным к указанному договору, а именно: обязать ООО «Левый берег» перенести перегородку и дверь между помещением № 8, площадью 1,9 кв.м., указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, и помещением № 10, площадью 12,3 кв.м., указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, вправо таким образом, чтобы перегородка и дверь между помещением № 8, площадью 1,9 кв.м., указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, и помещением № 10, площадью 12,3 кв.м., указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, совпадали по вертикальной линии с правой стороной помещения № 9, площадью 17,8 кв.м., указанным в техническом паспорте г ДД.ММ.ГГГГ года. Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.4. Договора № Ковалев А.С. приобретает право на офисные вмещения № 7, 14 по оси 3-4 (А-Д), расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту 40,2 кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли Ковалева А.С. составила 1005000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на помещения. Ковалевым А.С. полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил технический паспорт на многоквартирный дом по ул. <адрес> Паспорт составлен БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ». ДД.ММ.ГГГГ копия технического паспорта была предоставлена дольщикам. Истец обнаружил, что сведения, указанные в техническом паспорте, не совпадают с условиями заключенного Договора № 48. Так, нумерация верхней и нижней частей Помещения № 7 изменилась. Нижняя часть помещения № 7 имеет № 8. Верхняя часть помещения № 7 имеет № 9. Кроме того, площадь нижней части помещения № 7 (№ 8 в нумерации технического паспорта) не соответствует условиям, согласованным Договором и Планом создаваемого объекта. Согласно указанным условиям длина верхней и нижней частей Помещения № 7 (№ 8 и 9 в нумерации технического паспорта) должны совпадать. В техническом паспорте длина Помещения № 9 (верхней части Помещения № 7 до изготовления технического паспорта) составляет 4,54 м. Такую же длину в соответствии с условиями Договора должна иметь нижняя часть Помещения № 7. Однако длина нижней части Помещения № 7 (Помещения № 8 в нумерации технического паспорта) составляет не 4,54 м., а 1,29 м. Уменьшение нижней части Помещения № 7 (Помещения № 8 в нумерации технического паспорта) произошло из-за смещения перегородки и двери, указанных в Плане создаваемого объекта. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, п. 25.1. Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними просит иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просил суд обязать ООО «Левый берег» передать Ковалеву А.С. офисное помещение № 7 в соответствии с пунктом 1.4. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и планом создаваемого объекта, приложенным к указанному договору, а именно перенести перегородку и дверь между помещениями № 8 и № 10, указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, чтобы длина указанного помещения № 8 составляла 4,54 м.

Истец Ковалев А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ербахаев Е.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения так, как они изложены в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Левый Берег» своих представителей в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Ответчик о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. В суд не поступало заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющегося в материалах дела заявления представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ковалева А.С. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым А.С. и ООО «Левый Берег» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Согласно условиям договора, застройщик ООО «Левый Берег» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом, 40 квартир с офисными помещениями, площадь жилого здания 3579,40 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства являются офисные помещения №№7,14 по оси 3-4 (А-Д) расположенные в подвальном помещении, общей площадью по проекту 40,2 кв.м. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, который прилагается к данному договору и является его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли Ковалева А.С. составила 1005000 руб. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от Ковалева А.С. ответчиком произведена оплата долевого взноса за строительство офисного помещения № 14 по <адрес>

Согласно технического паспорта БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» Улан-Удэнский филиал на здание 32-квартирного жилого дома по <адрес> установлено, сведения, указанные в техническом паспорте, не совпадают с условиями заключенного Договора №.

Согласно п. 1.4. Договора № расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, который прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. В соответствии планом, приложенным к Договору №, помещение № 7 должно бы состоять из 2 частей (верхней и нижней), отделенных друг от друга перегородкой. В перегородке должен иметься проем, через который возможен доступ из одной части помещения № 7 в другую. В проеме должна быть установлена дверь. Из нижней части помещения № 7 имеется свободный доступ в помещение № 6, находящееся слева согласно плану. Также из нижней части помещения № 7 возможен доступ в помещение № 9, находящееся справа в соответствии с планом. Между нижней частью помещения № 7 и помещением № 9 должны быть установлены перегородка и дверь согласно плану. Однако согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует нижняя часть помещения № 7 (№ 9 в нумерации технического паспорта), в том виде, в котором она была определена на плане создаваемого объекта, приложенном к Договору №.

Как следует из технического паспорта, площадь нижней части помещения № 7 получилась существенно меньше, чем было обусловлено п. 1.4. Договора № и планом создаваемого объекта. Уменьшение площади вызвано тем, что перегородка и дверь (указанные в поэтажном плане технического паспорта синим цветом) между нижней частью помещения № 7 и помещением № 9 (№ 10 в нумерации технического паспорта) смещены влево. В соответствии с техническим паспортом нижней части помещения № 7 (№ 9 нумерации технического паспорта) присвоен № 8, площадь помещения № 8 составляет 1,9 кв.м.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке изменил условия договора, суду не представлены доказательства о согласии истца на изменение условий договора.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ковалева А.С., доказательств иного ответчиком не представлено, ввиду его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь, ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева А.С. к ООО «Левый Берег» о понуждении к исполнению обязанностей по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Обязать ООО «Левый берег» привести офисное помещение № 7 в соответствии с пунктом 1.4. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и планом создаваемого объекта, приложенным к указанному договору, а именно перенести перегородку и дверь между помещениями № 8 и № 10, указанными в техническом паспорте от 11.09.2013, таким образом, чтобы длина указанного помещения № 8 составляла 4,54 м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова