Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1449/2012 ~ М-907/2012 от 20.02.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сантехстрой», ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьей секции на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 49,30 кв. м., строительный номер 2воекту 77114 в размере 1155 740 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключён предварительный договор №, согласно которому он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру, расположенную в 3 секции, на 5 этаже, общей площадью по проекту 42,8 кв. м.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 14 дней после получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в основном договоре стоимость 35,88 кв. м однокомнатной квартиры в 3 секции на 5 этаже за строительным номером 148, общей площадью 42,8 кв. м составляет 968900 руб., из расчета 27000 руб.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в основном договоре стоимость 6,92 кв. м однокомнатной квартиры в 3 секции на 5 этаже за строительным номером 148, общей площадью 42,8 кв. м составляет 186 840 руб., из расчёта 27000 руб.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой» все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ФИО1 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой» и инвестора, также изменился строительный адрес объекта на следующий: однокомнатная квартира в 3 секции на 5 этаже за строительным номером 106, общий площадью 49,3 кв. м. Срок окончания работ изменился на 3 квартал 2009 года.

Обязательства по оплате доли им исполнены полностью и своевременно, денежные средства в размере 1155740 руб. внесены им в кассу ООО «Материк» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало.

Более того, в феврале 2010 года он узнал, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной, в частности им, объекта недвижимого имущества.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ он передает ООО «Авто-М» сумму займа в размере 5000 руб.

В соответствии с актом приёма-передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-М» получило от него денежные средства в размере 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Авто-М» заключён договор о переуступке права по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.6 договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-М» обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес>. Стороны обязались заключить основной договор долевого участия в строительстве жилого дома в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 36,69 кв. м однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 5 этаже общей площадью 49,3 кв. м за строительным номером 14 составляет 1155740 руб. из расчёта 31500 руб. за квадратный метр, стоимость квадратного метра является фиксированной.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 12,61 кв. м однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 5 этаже общей площадью 49,3 кв. м за строительным номером 14 составляет 397 210 руб. из расчета 31500 руб. за квадратный мет<адрес> закреплено, что оплата будет производиться в момент заключения и регистрации в УФРС по <адрес> основного договора долевого участия.

В настоящее время основной договор не заключен по вине ООО «Авто-М».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьей секции на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 49,30 кв. м, строительный номер 2воекту 77114 в размере 1155 740 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключён предварительный договор №, согласно которому он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру, расположенную в 3 секции, на 5 этаже, общей площадью по проекту 42,8 кв. м.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 14 дней после получения разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Материк» заключён предварительный договор №, согласно которому он как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнатную квартиру, расположенную в 3 секции, на 5 этаже, общей площадью по проекту 42,8 кв. м.

Согласно п.6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор долевого участия в течение 14 дней после получения разрешения на строительство

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в основном договоре стоимость 35,88 кв. м однокомнатной квартиры в 3 секции на 5 этаже за строительным номером 148, общей площадью 42,8 кв. м составляет 968900 руб., из расчёта 27000 руб.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в основном договоре стоимость 6,92 кв. м однокомнатной квартиры в 3 секции на 5 этаже за строительным номером 148, общей площадью 42,8 кв.м. составляет 186 840 руб., из расчета 27000 руб.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой» все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ФИО1 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой» и инвестора, также изменился строительный адрес объекта на следующий: однокомнатная квартира в 3 секции на 5 этаже за строительным номером 106, общий площадью 49,3 кв. м. Срок окончания работ изменился на 3 квартал 2009 года.

Установлено, что обязательства по оплате доли ФИО1 исполнены полностью и своевременно, денежные средства в размере 1155740 руб. внесены им в кассу ООО «Материк» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передаё ООО «Авто-М» сумму займа в размере 5000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-М» получило от ФИО1 денежные средства в сумме 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авто-М» и ФИО1 был заключён договор о переуступке права по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.6 договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авто-М» обязуется получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес>. Стороны обязались заключить основной договор долевого участия в строительстве жилого дома в течение 30 дней после получения разрешения на строительство.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 36,69 кв. м однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 5 этаже общей площадью 49,3 кв. м за строительным номером 14 составляет 1155740 руб. из расчёта 31500 руб. за квадратный метр, причём стоимость квадратного метра является фиксированной.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 12,61 кв. м однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 5 этаже общей площадью 49,3 кв. м за строительным номером 14 составляет 397 210 руб. из расчёта 31500 руб. за квадратный метр, причем оплата будет производиться в момент заключения и регистрации в УФРС по <адрес> основного договора долевого участия.

Установлено, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», ДД.ММ.ГГГГ стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №:01:05 13005:0007.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от ДД.ММ.ГГГГ заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Между тем, в соответствии с условиями договора ООО «Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить истцам объекты недвижимости, при этом их стоимость является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-13999/2008 по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по <адрес> о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истице объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ним права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьей секции на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 49,30 кв. м, строительный номер 2воекту 77114 в размере 1155 740 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом также принято во внимание установленное обстоятельство, а именно то, что о наличии дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец на момент заключения договора долевого участия в строительстве не знал.

Более того, суд полагает, что содержание данного дополнительного соглашения не может распространяться на правоотношения, возникшие между ФИО1 и ООО «Дальстрой», поскольку, в соответствии с данным соглашением ООО «Дальстрой» утрачивает обязательство перед истцом предоставить ему объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьей секции на пятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 49,30 кв. м, строительный номер 2воекту 77114 в размере 1155 740 руб. по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья