Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2018 (2-723/2017;) ~ М-785/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-34/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием истца Скрипка А.Ю.,

третьего лица Овчинникова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипка А.Ю. к Администрации города Райчихинска Амурской области, комитету по управлению имуществом города Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Скрипка А.Ю. обратился в Райчихинский городской суд с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области, комитету по управлению имуществом г. Райчихинска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в МУП «Горэлектротеплосеть». Он проживал с семьей в <адрес>, которая ему была предоставлена в связи с трудовыми отношениями. Предприятие организовало строительство двухквартирных жилых домов для работников предприятия. Постановлением Администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ по заявке предприятия под строительство двухквартирных жилых домов был произведен отвод земельных участков под строительство двухквартирного жилого <адрес> земля под строительство предоставлена была работнику предприятия Овчинникову В.И., а земля под квартиру № была предоставлена работнику предприятия Кишинскому. Пока оформлялись документы, Кишинский совершил административный проступок, его наказали в дисциплинарном порядке, а земельный участок для возведения индивидуального жилого дома был перераспределен истцу при условии, что он взамен отдаст предприятию квартиру <адрес>. Истец согласился. По ходатайству предприятия администрацией города Райчихинска на праве землепользования истцу был передан земельный участок площадью <....> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровым номером № с разрешенным использованием – для жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировал в личную собственность квартиру по <адрес> и передал ее в собственность МУП «Горэлектротеплосеть». Квартиру затем предоставили работнику предприятия по очереди. В ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> был построен. Постановлением главы администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых индивидуальных домов, в том числе акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого индивидуального дома по <адрес>. На индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> был изготовлен технический паспорт, где истец значится собственником этого дома. В ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей вселился в <адрес>, зарегистрировался в нем ДД.ММ.ГГГГ и живет в нем до сих пор. МИФНС России № 2 по Амурской области ежегодно присылает истцу налоговые уведомления об оплате налога на имущество, поскольку он во всех документах значится собственником этого недвижимого имущества. В БТИ право собственности на дом в ДД.ММ.ГГГГ г.г. зарегистрировано не было. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в данное время истец не может, потому что основной правоустанавливающий документ – типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на возведение жилого помещения по <адрес> заключен отделом по делам строительства и архитектуры администрации города Райчихинска с Овчинниковым В.И.. С Овчинниковым В.И. был заключен аналогичный типовой договор, в котором адрес его дома был указан такой же: <адрес>. В последующем номер квартиры был исправлен на кв. № и его право собственности на дом: <адрес> Управлении Росреестра по Амурской области было зарегистрировано. Таким образом, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, заключенный со Скрипка А.Ю., отсутствует и это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию есть, земельный участок площадью <....> кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым № на праве землепользования истцу передан с разрешенным использованием – для жилого дома. Истец владеет спорным домом открыто, добросовестно, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным. Дом из его владения не выбывал. За все время пользования домом истец ремонтировал его за свой счет, занимался поддержанием его в технически исправном состоянии, вкладывал в него собственные средства, оплачивал электроэнергию, коммунальные услуги и налоги, что подтверждается квитанциями, налоговыми уведомлениями. Указанный дом в реестре муниципального имущества не значится. Право собственности на дом за кем-либо не зарегистрировано, на него никто не претендует. Считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности и просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <....> кв.м, жилой площадью <....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с кадастровым номером земельного участка № в силу приобретательной давности.

Истец Скрипка А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Овчинников В.И. не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что в связи с трудовыми отношениями с МУП «Горэлектротеплосеть» ему была предоставлена <адрес>. В документах произошла путаница, в одних документах квартира числится под №, в других под №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в квартире № по указанному адресу. В квартире № проживает истец Скрипка А.Ю. со своей семьей. Около <....> лет назад Овчинников В.И. продал квартиру № На квартиру № он никогда не претендовал, споров с истцом по этому поводу никогда не было.

Представители ответчиков администрации города Райчихинска Амурской области, комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в суд не явился по неизвестной причине, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Райчихинска, представитель ответчика Администрации города Райчихинска просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска в своем отзыве высказал свою позицию по поводу заявленных требований. В случае если истцом будут предоставлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения (более 15 лет), как своим собственным данным домом, будет подтверждено, что истец нес бремя его содержания, а также будут отсутствовать притязания на дом со стороны других лиц, администрация города Райчихинска не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Из отзыва председателя Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области следует, что они не возражают против удовлетворения требований о признании права на спорную квартиру, в случае подтверждения фактов изложенных в исковом заявлении, при отсутствии иных лиц претендующих на указанное недвижимое имущество. Квартира <адрес>, с кадастровым номером № не является собственностью городского округа город Райчихинск, как и земельный участок с кадастровым номером №. не состоит на учете в реестре муниципального имущества города и на учете в качестве бесхозяйного.

Выслушав пояснения истца, третьего лица Овчинникова В.И., допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми правоотношениями с МУП «Горэлектротеплосеть» взамен квартиры <адрес>, где он проживал со своей семьей, истцу была предоставлена квартира <адрес>. Право собственности на указанную квартиру в БТИ он не оформил. В настоящее время оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества он не имеет возможности, так как основной правоустанавливающий документ – типовой договор заключен с Овчинниковым В.И.

Как следует из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между отделом по делам строительства и архитектуры городской администрации и Овчинниковым В.И., предметом договора является строительство жилого дома на земельном участке в <адрес>.

Акт об отводе земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> также подписан Овчинниковым В.И.

Из постановления главы администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых индивидуальных домов, следует, что при рассмотрении представленных материалов утверждены акты по приемке в эксплуатацию, в том числе жилого индивидуального дома по улице <адрес>, квартира № Овчинникова В.И., квартира № Скрипка А.Ю..

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Овчинниковым В.И. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании Овчинников В.И. пояснил, что он никогда не претендовал на квартиру № в доме <адрес>, проживал в квартире № а в документах произошла путаница. В квартире № всегда проживал истец со своей семьей.

Согласно сведениям технического паспорта на <адрес> жилое помещение построено в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <....> кв.м., жилая – <....> кв.м. В графе собственник данного жилого помещения значиться Скрипка А.Ю.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о переходе права собственности на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют.

Из показаний свидетеля П.Н.В., допрошенной в судебном заседании, следует, что она проживает по <адрес>. Ее муж совместно со Скрипка А.Ю. работал в <данные изъяты> Работодатель выделил своим работникам двухквартирные дома по <адрес>. Семье истца была предоставлена квартира № <адрес>, а Овчинникову В.И. – квартира №. Никакие правоустанавливающие документы на жилые помещения не оформлялись, выдали только домовые книги с регистрацией и технические паспорта.

Свидетель П.С.А. пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. В <адрес> проживает истец Скрипка А.Ю. со своей женой. Овчинников В.И. проживал в квартире № в указанном доме, около <....> лет он там не проживает. Споров по квартире между Овчинниковым В.И. и Скрипка А.Ю. никогда не было.

Из справки комитета по управлению имуществом города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Скрипка А.Ю. имеет на праве землепользования земельный участок площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для жилого дома.

Справкой комитета по управлению имуществом города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре и не является муниципальной собственностью города Райчихинска.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, возведено на законных основаниях. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец непрерывно пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии, платит налоги, коммунальные платежи, что подтверждается представленными в деле квитанциями. Споров по указанному жилому помещению не имеется, иные лица на квартиру не претендуют.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что жилое помещение было построено на земельном участке, выделенном для указанных целей.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что жилое помещение возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Скрипка А.Ю. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <....> кв.м, жилой площадью <....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № вследствие приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скрипка А.Ю. удовлетворить.

Признать за Скрипка А.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью <....> кв.м, жилой площадью <....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № вследствие приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                 Ю.М. Кузнецова