Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2021 ~ М-2141/2021 от 06.09.2021

Дело № 2-2507/2021

24RS0024-01-2021-004229-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовской М. Е. к Деменюк А. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Лисовская М.Е. обратилась с иском к Деменюк А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств. Общая сумма договора составляет 670 000 рублей, из них истцом получено 391 400 рублей. Договором предусмотрена оплата за жилой дом в размере 149 825,44 рублей за счет собственных средств покупателя в течение 6 месяцев ежемесячными платежами на менее 24 000 рублей с момента подписания договора, вся сумма должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки указанных платежей на сумму неуплаченной продавцу части платежа будет начислена неустойка в размере 1% в день. Ответчик свои обязательства по оплате по договору исполняла ненадлежащим образом, допуская просрочки внесения платежей.

    Сумма долга по договору купли-продажи составляет 278 600 рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 317 629 рублей, которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика, равно как и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 162 рублей, расходы на юридические услуги – 4000 рублей, расходы за получение сведений из ЕГРН в размере 2 500 рублей, почтовые расходы – 239,14 рублей за отправку претензии ответчику.

Истец Лисовская М.Е., её представитель Горицкая О.Д. (по доверенности), в судебное заседание не явились, представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Деменюк А.А. извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства и регистрации указанному истцом и совпадающему с местом регистрации по данным отделения УФМС России по Красноярскому краю, а также посредством СМС-сообщения, в судебное заседание не явилась, извещение возвращено в суд отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. Неполучение судебного извещения суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами ответчиком, в связи с чем, извещение признает надлежащим. Ответчик не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ходатайств об отложении не заявляла.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствии истца, третьего лица, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч.3).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, п&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????&&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?????????J?J?J??????????

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лисовской М. Е. (продавец) и ответчиком Деменюк А. А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 43,00 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 779 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.1 договора).

Пунктом 3 договора установлена цена в размере 640 000 рублей. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: стоимость в размере 30 000 рублей оплачивается покупателем за земельный участок за счет собственных средств; сумма в размере 149 825,44 рублей оплачивается за счет собственных средств в течение 6 месяцев ежемесячными платежами не менее 24 000 рублей с момента подписания настоящего договора. Вся сумма должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки уплаты вышеуказанных ежемесячных платежей на сумму неуплаченной части платежа будет начислена неустойка в размере 1% в день. Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества в размере 460 173,56 рублей оплачивается за дом за счет заемных средств в соответствии с договором целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с КПК «Ваши деньги».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Лисовская М.Е. получила от Деменюк А.А. денежную сумму в размере 391 400 рублей в качестве частичной оплаты по договору купли-продажи.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ответчиком Деменюк А.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, а также представленной расписке, ответчик не своевременно и не в полном объеме исполнила обязательства по внесению ежемесячных платежей не менее 24 000 рублей в месяц, не произведен полный расчет в указанный в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 600 рублей.

В связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании предусмотренной договором неустойки в размере 1% в день на сумму неуплаченной части платежа за период, ограниченный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (день окончательного расчета по договору), также подлежат удовлетворению.

Таким образом, неустойка на сумму 149 825,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (212 дней) составляет:

149 825,44 руб. х 1% х 212 дней = 317 629 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 ГПК РФ.