Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2019 ~ М-258/2019 от 20.03.2019

                                 Дело №

УИД 24RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края                      23 апреля 2019 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре – Ильчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Ирины Николаевны к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что 18 декабря 2007 года Шалинский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с Ковалевой Ириной Николаевной договор социального найма жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время в данной квартире зарегистрирована Ковалева И.Н. и Ковалев В.Е.. Ранее истец не участвовала в приватизации жилья. Истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого дома, однако, ей было разъяснено, что не представляется возможным передать истцу спорный жилой дом, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права.

С учетом изложенного, истец просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ковалева И.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Манского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ковалев В.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, не желает принимать участия в приватизации спорного жилого дома, о чем представил соответствующее заявление.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 18 декабря 2007 года, Шалинский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с Ковалевой И.Н. договор социального найма жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края от 18 января 2019 года, по вышеуказанному адресу зарегистрирована Ковалева И.Н. и ее сын Ковалев В.Е.

В соответствии с сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.04.2019 г., право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Сведений о запрещении (ареста) на объект недвижимости по состоянию на 05.01.1999 г. нет.

Согласно справке администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края от 27.02.2019 г. Ковалева И.Н. не участвовала в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края.

Согласно справке КУМИ администрации Манского района Красноярского края жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится.

Согласно справке администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края вышеуказанный жилой дом не значится в списках аварийного жилья, к служебным жилым помещениям и комнатам в общежитии не относится.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – жилой дом. В соответствии с договором социального найма жилого помещения в данный жилой дом была вселена Ковалева И.Н. ЕЕ сын Ковалев В.Е. не желает принимать участия в приватизации спорного жилого дома, о чем представил соответствующее заявление.

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности, истец не может его приватизировать.

Между тем, указанный жилой дом фактически находится в муниципальной собственности администрации Шалинского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорный жилой дом, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.

Администрацией Шалинского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишена возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Шалинского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой Ирины Николаевны к администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Ковалевой Ириной Николаевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер – №

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                         С.В. Тыченко