Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2015 ~ М-989/2015 от 24.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.04.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1719/15 по иску ТСЖ «***» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ФИО2 и ТСЖ «***» был подписан договор управления многоквартирным домом № 154/А.7. Согласно п. 3.3.1 указанного выше договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги согласно раздела 4 договора, которые включаются в выставляемый счет на оплату услуг. ТСЖ «***» своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе с указанием долга. Однако соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не вносится. По состоянию на дата задолженность ответчика составляет 67 537,51 руб.

Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67 537,51 руб., госпошлину в размере 2 226 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «***» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ФИО2, кроме нее собственником указанной квартиры является ФИО1 (1/3 доли), что подтверждается сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поступившими из Управления Росреестра по Самарской области на запрос суда, №... от дата г.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «***», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №... от дата г.

Судом также установлено, что дата между ТСЖ «***» (эксплуатирующая организация), ФИО2 и ФИО1 (заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом №..., согласно которому заказчик поручает, а эксплуатирующая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги заказчику и иным лицам, пользующимся помещением, указанном в п. 1.1 настоящего договора, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.2 договора управления многоквартирным домом заказчик обязуется оплачивать услуги эксплуатирующей организации в порядке, установленном настоящим договором.

По настоящее время договор не расторгнут.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом – управляющей компанией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «***» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается заключенными ими со снабжающими организациями договорами, а именно: договор теплоснабжения №... т от дата г., договор теплоснабжения *** от дата г., договор энергоснабжения *** от дата г., договор на отпуск питьевой воды (водоснабжения) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) №... от дата г..

Претензий по качеству выполняемых работ за все это время ответчиком не предъявлялось.

Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами вносил ненадлежащим образом, в результате чего, согласно произведенного расчета, задолженность составила 67 537,51 руб.

дата истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течение 5 дней с момента получения письма. До настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, ответчиком в адрес истца было направлено заявление о том, что ФИО2 обязуется погасить образовавшуюся задолженность на дата в сумме 53 169,24 руб. до конца 2014 г.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и признает его верным и арифметически правильным, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ контррасчет не представлен, как и квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей в большем объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения с ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме. При принятии решения суд учитывает и положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которым в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом. В рамках данного дела суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 2 226 руб., подтверждающаяся платежным поручением №... от дата г., также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «***» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67 537,51 руб., госпошлину в размере 2 226 руб., а всего взыскать 69 763 (шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2015 г.

Судья (подпись) Родивилова Е.О.

Копия верна:

Судья

Секретарь