Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2015 ~ М-286/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          09 июня 2015 года            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/15 по иску Рихтер Л.И. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Рихтер Л.И. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что в соответствии с уставом колхоз «Родина» на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, по договорной рыночной цене - 180000 рублей, продал ей жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. По договору она обязалась произвести оплату в сумме 180000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ поэтапно: первый платеж в размере 90000 рублей до момента подписания договора, оставшуюся сумму в размере 90000 рублей путем ежемесячной передачи денежных средств в сумме 2500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время она оплатила стоимость жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей, но надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку ею выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», она оплатила договорную рыночную стоимость жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, за свой счет оформила техническую документацию и по договору жилой дом ей передан, просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Рихтер Л.И. - Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Рихтер Л.И. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика колхоза «Родина».

Конкурсный управляющий колхоза «Родина» Бобров М.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления Рихтер Л.И. не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца Рихтер Л.И. - Макарову И.Н., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рихтер Л.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе.

Из договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице заместителя председателя Щ. Я.В., и Рихтер Л.И. заключили договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, расположенного в <адрес>. Жилой дом продан Рихтер Л.И. за 180000 рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора Рихтер Л.И. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной ею части дома (л.д.7).

Согласно копии постановления администрации сельского поселения Усинское № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ранее указывался адрес: <адрес> (л.д.8).

Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рихтер Л.И. был продан жилой дом. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу, являлся собственностью колхоза «Родина».

Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Рихтер Л.И. оплатила по договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, что составляет 180000 рублей в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.26-30). Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Рихтер Л.И., которая свои обязанности также исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Рихтер Л.И. жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

В уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют (л.д.36).

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, описано как жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., жилой - 45,8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Рихтер Л.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                     ░░░░░