Решение по делу № 2-4130/2020 ~ М-3329/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-4130(2020)

59RS0005-01-2020-005991-44

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                                  Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием прокурора Горбуновой Е.О.,

с участием истца Стволовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стволовой Софьи Сергеевны к Уразбаевой Майе Шамильевне, Каменских Софье Вадимовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Стволова С.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Уразбаевой М.Ш., Каменских С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что истцом на электронных торгах по Договору купли-продажи имущества на торгах №т от 02.07.2020г. была приобретена однокомнатная квартира по адресу <адрес>, кад.№ в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано, что подтверждается внесением записи в ЕГРН под номером № от 23.07.2020г. о чём свидетельствует прилагаемая выписка из ЕГРН от 23.07.2020г. Лица, сохраняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации право пользования жилым помещением, которое является предметом Договора после его приобретения Стволовой Софьей Сергеевной, отсутствуют. Квартира была заложена Уразбаевой М.Ш. в обеспечение обязательств по кредитному договору №, залогодержатель - ПАО «Сбербанк России». В связи с неисполнением обязательств ответчиком, определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №(2016) на указанную Квартиру, являющуюся предметом ипотеки, обратили взыскание и реализовали путем продажи с публичных торгов арестованным имуществом. При реализации квартиры в порядке исполнения право собственности на данную квартиру перешло истцу, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.

На основании изложенного, просит признать Уразбаеву Майю Шамильевну, №.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кад. №, а также снять с регистрационного учета Уразбаеву Майю Шамильевну, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10, 12.03.2006г.р., с места регистрации по адресу: <адрес>, кад. №.

Истец в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что она купила на торгах имущество. Бывшие собственники не проживают в квартире. Договором купли-продажи не было предусмотрено сохранение права пользования за бывшими собственниками, также дополнительным соглашением не предусмотрено. Квартира пустая, вещей ответчиков в ней нет. Членами ее семьи ответчики не являются.

Ответчик Уразбаева М.Ш., действующая за себя и к4ак законный представитель Каменских С.В., а также несовершеннолетняя ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положения ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, принимая во внимание направление судебного извещения по известному суду адресу, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование, данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора и или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским или жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2014г. Уразбаева М.Ш. приобрела в свою собственность и собственность несовершеннолетней Каменских С.В. жилое помещение по адресу г.Пермь ул. <адрес> с использованием средств ипотечного кредитования в ОАО Сбербанк России с передачей имущества в залог.

Решением Мотовилихинского суда г.Перми от 24.08.2016г. по делу по иску ПАО Сбербанк России к Уразбаевой М.Ш. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору. Обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу г.Пермь, ул. <адрес>.

Постановлением СПИ ОСП по Мотовилихинскому району о передаче имущества на торги от 28.05.2020г. квартира расположенная по адресу <адрес> передана в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр оказания услуг», действующее на основании государственного контракта № от 27.12.2019г. и доверенности № от 30.12.2019г. в связи с поручением №т от 2.06.2020г. ТУ Росимущества в Пермском крае в лице Чекасиной Л.С (Продавец) и Стволовой С.С. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи имущества на торгах №т, согласно которому продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: Квартира, общ.пл. 33 кв.м., кад.№, адрес <адрес>, обременено залогом, а покупатель обязуется принять имущество. Правообладатель (собственник): Каменских С.В., Уразбаева М.Ш. – общая долевая собственность. Имущество передано на основании исполнительного производства № возбужденного 13.03.2020г. в отношении должника Уразбаевой М.Ш., в пользу взыскателя ПАО Сбербанк России, судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю Вилисовой Ю.Ю., постановления о передаче имущества на торги от 28.05.2020г., акта передачи имущества на торги от 03.06.2020г., продано в соответствии с заявкой на проведение торгов. Общая стоимость имущества составляет 1 159 480 рублей (п.1 Договора).

Квартира, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> передана Стволовой С.С. по акту приема-передачи от 2.07.2020г.

Таким образом, в настоящее время Стволова С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2020г.

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу <адрес> зарегистрированы Уразбаева М.Ш. и Каменских С.В.

Из пояснений истца следует, что Уразбаева М.Ш. и Каменских С.В. в настоящее время в <адрес> в г.Перми не проживают, выехали, своих вещей в квартире не имеют, однако с регистрационного учета не снялись.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе пояснения истца, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произошел переход права собственности к Стволовой С.С.

Суд считает, что поскольку в силу закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением в квартире у Уразбаевой М.Ш. и Каменских С.В. не сохраняется, т.к. реализация заложенного имущества является основанием для прекращения ими права пользования жилым помещением, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между ними и истцом, как новым собственником, не заключалось, доказательств этому не представлено, не представлено доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на ином законном основании, ответчики членами семьи нового собственника не являются, поэтому Уразбаева М.Ш. и Каменских С.В. должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу <адрес>.

Суд находит доводы Стволовой С.С. о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, влечет нарушение ее прав как собственника обоснованными.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме является препятствием для реализации истцу принадлежащих ему правомочий собственника имущества.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в настоящее время в квартире зарегистрированы Уразбаева М.Ш. и Каменских С.В., а суд пришел к выводу о том, что указанные лица утратили право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Уразбаевой М.Ш. и Каменских С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Признать Уразбаеву Майю Шамильевну, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> г.Перми.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Уразбаевой Майи Шамильевны, №.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

                                                       Судья: подпись

Копия верна. Судья: