Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2016 ~ М-1282/2016 от 13.09.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2016 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.

с участием истцов Зайцевой Л.С., Зайцева А.Ю.,

ответчика Губашовой Н.С.,

при секретаре Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л. С., Зайцева А. Ю. к администрации городского округа Краснотурьинск, Губашовой Н. С. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, исключении жилого дома из состава наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Зайцева Л.С., Зайцев А.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 13.07.2001 года они на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Краснотурьинска, приобрели у <ФИО>1 в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 43,5 кв.м. Однако в силу юридической неграмотности право собственности на указанный жилом дом за ними в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В процессе эксплуатации спорного жилого дома ими, в отсутствии разрешительной документации, произвели его реконструкцию, в результате которой площадь жилого дома составила 139,3 кв.м. 31.05.2008 года продавец спорного жилого дома <ФИО>1 умерла в связи с чем, истцы в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи спорного жилого дома и переход права собственности на него в регистрирующем органе. Истцы просят признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 13.07.2001 года, удостоверенный нотариусом г. Краснотурьинска <ФИО>2, а также признать за Зайцевой Л.С., Зайцевым А.Ю. право общей равнодолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 139,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы Зайцева Л.С., Зайцев А.Ю. уточнили исковые требования, просили признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заключенную с <ФИО>1 13.07.2001 года состоявшейся, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 139,3 кв.м., исключить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО>1, умершей 31.05.2008 года.

В судебном заседании истец Зайцева Л.С. поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что 13.07.2001 года они с мужем приобрели в равнодолевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 43,5 кв.м., принадлежащий на праве собственности ее матери, <ФИО>1, за 100 000 руб. Денежные средства за дом были уплачены в полном объеме, после чего они вселились и проживали в указанном доме. Однако в силу юридической неграмотности право собственности на указанный жилом дом за ними в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В процессе эксплуатации спорного жилого дома они с мужем, в отсутствии разрешительной документации, произвели его реконструкцию, в результате которой площадь жилого дома составила 139,3 кв.м. 31.05.2008 года <ФИО>1 умерла. С 2001 года и по настоящее время они открыто и добросовестно владеют и пользуются домом. После смерти матери - <ФИО>1 она с сестрой Губашовой Н.С. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и в установленный законом срок получили свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и денежных вкладов с причитающимися процентами, однако спорный жилой дом в наследственную массу не вошел. Претензии в связи с пользованием ею с мужем жилым домом вторым наследником, Губашовой Н.С. не предъявлялись. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ними и <ФИО>1 13.07.2001 года состоявшимся, признать за ней и Зайцевым А.Ю. право равнодолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 139,3 кв.м., исключить указанный жилой дом из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти <ФИО>1

Истец Зайцев А.Ю. в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, просил удовлетворить их в полном объеме, поддержав доводы истца Зайцевой Л.С.

Представитель ответчика - администрации городского округа Краснотурьинск Герб Н.Г. в судебное заседание не явилась, обратившись с письменным ходатайством о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчик Губашова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что истец Зайцева Л.С. является родной сестрой, а <ФИО>1 – ее матерью. Она знала о заключении договора купли-продажи между сестрой и матерью, так как в доме с 1998 года всегда жила сестра со своей семьей, а мама жила в доме по <адрес обезличен>. После смерти родителей она знала, что дом по <адрес обезличен> фактически принадлежит сестре Зайцевой Л.С. и не претендовала на это имущество в порядке наследования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по известному месту нахождения, о причинах не явки суд не известил.

Судом, с учетом мнения сторон, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 Гражданского кодекса РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <ФИО>1 являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> (л.д.15).

Согласно договору от <дата обезличена>, заключенному между <ФИО>1 и Зайцевой Л.С., Зайцевым А.Ю., <ФИО>1 продала, а Зайцева Л.С., Зайцев А.Ю. купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Согласно условиям договора Зайцевы уплатили <ФИО>1 денежные средства в размере 100000 при подписании договора.

Из материалов дела следует, что фамилия <ФИО>1 в связи со сменой паспорта и переменой фамилии <дата обезличена> была изменена на <ФИО>1, что подтверждается справкой, выданной начальником Отделения УФМС России по Свердловской области в г. Краснотурьинске С.А. Дорониной (л.д.77).

В соответствии с копией свидетельства о смерти II-АИ № от 02.06.2008 года, <ФИО>1 умерла 31.05.2008 года (л.д.14).

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса <ФИО>3 нотариального округа город Краснотурьинск нотариальной палаты Свердловской области от 21.09.2016 по наследственному делу № после смерти <ФИО>1, умершей <дата обезличена> заведено наследственное дело на основании заявления Зайцевой Л.С., <дата обезличена> года рождения, и Губашовой Н.С., <дата обезличена> года рождения, от <дата обезличена> на имущество в виде денежных вкладов и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статей 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 588, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между истцами и <ФИО>1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома от 13.07.2001 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцам передан дом, последними денежные средства переданы продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации явилась юридическая неграмотность сторон, пожилой возраст продавца, а в последующем смерть <ФИО>1, умершей 31.05.2008 года.

Истцами увеличена площадь жилого дома, жилой площадью 43,5 кв.м. до 1393 кв.м. за счет теплых пристроев. Согласно договора купли- продажи жилого дома от 13.07.2001 года продаваемый <ФИО>1 жилой дом располагался на земельном участке размером 661 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка предусмотрено разрешенное использование земли – под индивидуальную застройку, при этом занимая площадь земельного участка не превышает 661 кв.м (л.д. 36).

Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь разъяснениями, данными в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", суд, исходя из того, что между сторонами, заключившими договор купли-продажи дома, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче дома и покупателями обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, истцами в полном объеме произведена оплата цены договора, в указанный дом истцы вселились 09.03.1999 года, пользовались им, факт проживания установлен в судебном заседании, несение расходов по содержанию дома подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от 08.09.2016 года, выданной АО «Расчетный центр Урала» (л.д.37), земельный участок использован в соответствии с его целевым назначением и жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью людей, считает исковые требования истцов о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес обезличен>, состоявшимся, признании за истцами права собственности на указанный дом и исключении названного дома из состава наследственного имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Зайцевой Л. С., Зайцева А. Ю. к администрации городского округа Краснотурьинск, Губашовой Н. С. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, исключении жилого дома из состава наследственного имущества удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от 13 июля 2001 года, заключенный между <ФИО>1 и Зайцевой Л. С., Зайцевым А. Ю., состоявшимся.

Признать за Зайцевой Л. С., Зайцевым А. Ю. право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 139,3 кв. м.

Исключить из состава наследственной массы, оставшейся после смерти <ФИО>1, умершей <дата обезличена>, имущество, зарегистрированное за <ФИО>1: жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Зайцевой Л. С. и Зайцевым А. Ю. права собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 139,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО