Решение по делу № 2-1234/2015 (2-6853/2014;) от 05.12.2014

Дело № 2-1234/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года                                 г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием представителя истца Сафроновой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Товарищества собственников жилья «Шанс» к Кельш А.В., Кельш П.А., Кельш О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья и капитальному ремонту,

установил:

ТСЖ «Шанс» обратилось с иском к Кельш А.В., Кельш П.А., Кельш О.А. о взыскании с должников задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что Кельш А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <Адрес>, вместе с ним зарегистрированы и проживают жена Кельш О.А. и сын Кельш П.А., квартира приватизирована на вышеуказанных лиц. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> находится под управлением ТСЖ «Шанс». Требования об оплате жилищно-коммунальных услуг Кельш А.В., Кельш О.А., Кельш П.А. не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> На основании ст. 153,155, 309 ЖК РФ просят взыскать указанную задолженность..

В силу ст. 39 ГПК РФ истцом требования уточнены, поскольку ДД.ММ.ГГГГ должники частично оплатили задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, просят взыскать с ответчиков солидарно в их пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>, на постановлении заочного решения согласна.

Ответчики Кельш А.В., Кельш О.А., Кельш П.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены судом по месту жительства и регистрации, от получения судебных извещений уклонились, поскольку неоднократно направляемые судебные извещения возвращены суду с отметкой «истек срок хранения» (л.д., л.д. 71-76), что свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается судом по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной даже в том случае, если адресат по указанному адресу более не проживает или не находится. Судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в силу ст. 118 ГПК РФ, отсутствие от них ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, несообщение суду ответчиками об уважительных причинах своей неявки без предоставления соответствующих доказательств, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что Кельш О.А., Кельш П.А., Кельш А.В., Толченова Н.В. являются собственниками жилого помещения 2 –комнатной квартиры, общей площадью 48,7 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 69).

Согласно карточек формы «А» в настоящее время в квартире адресу: <Адрес> зарегистрированы Кельш О.А., Кельш П.А., Кельш А.В. (л.д.12-18).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, в силу ст.10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, хотя и не предусмотренных такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из смысла гражданского и жилищного законодательства следует, что обладая жилищем независимо от оснований приобретения и пользования, граждане несут ряд обязанностей: использование жилых помещений, а также подсобных помещений и оборудования только по назначению, не ущемляя жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнение предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований; своевременное производство оплаты жилья, коммунальных услуг; использование придомовых территорий без ущерба интересам других граждан и общества в соответствии с установленными правилами, соблюдение чистоты и порядка в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

На основании вышеизложенного, учитывая, что квартира № в доме по адресу <Адрес> принадлежит Кельш О.А., Кельш П.А., Кельш А.В. на праве собственности в долях, они имеют регистрацию в указанном жилом помещении, суд считает, что у них имеется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1.2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления ТСЖ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права следует, что собственники жилого помещения, обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для управления многоквартирным домом по адресу: <Адрес> создано и зарегистрировано ТСЖ «Шанс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 4046), протоколом заседания правления (л.д. 47), протоколом общего собрания членов ТСЖ «Шанс» (л.д. 48-51), свидетельством о постановке на налоговый учет (л.д. 57), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 53), Уставом (л.д. 63).

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ ответчики обязаны нести расходы по содержанию и обслуживанию предоставленного им жилого помещения, при этом, поскольку исковые требования к четвертому сособственнику жилого помещения, не проживающему и не имеющего регистрации в нем, истцом не предъявлены суд рассматривает дело в пределах заявленных требований к лицам проживающим в жилом помещении и пользующимися жилищно-коммунальными услугами.

На основании представленного истцом расчета у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом погашения части долга в период нахождения дела в производстве суда, в размере <данные изъяты>, что подтверждается сведениями о задолженности (л.д. 6-11), счетами-извещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1937), расчетом (л.д. 38, 39), расчетом представленным в судебное заседание.

Определяя размер подлежащих взысканию коммунальных платежей, суд принимает в качестве надлежащих (ст. 67 ГПК РФ) следующие доказательства, предоставленные истцом: сведения о задолженности (л.д. 6-11), счета-извещения за период с апреля 2013 года по октябрь 2014 года (л.д. 1937), расчет (л.д. 38, 39) и уточненный расчет, представленный в судебное заседание.

    Доказательств порочности расчетов истца, иного размера задолженности, надлежащего исполнения обязательств ответчиками по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг суду не представлено и судом не исследовалось, факт наличия задолженности ответчиками не оспорен.

Истец просит взыскать с ответчиков, проживающих в квартире, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке, вместе с тем, применительно к положениям ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ следует, что расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения рассчитываются исходя из доли собственника в праве общей собственности, поэтому требование о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке является неправильным, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Однако, поскольку собственников жилого помещения 4, а иск предъявлен к троим собственникам, которые имеют регистрацию в жилом помещении суд считает возможным разделить задолженность по коммунальным услугам на троих ответчиков, при этом признавая право каждого из ответчиков на регрессное взыскание с четвертого сособственника уплаченной ими за него доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, оснований для освобождения ответчиков от несения расходов по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и содержания мест общего пользования судом не установлено.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в жилом помещении по адресу: <Адрес> Кельш О.А. имеет ? долю в праве общей долевой собственности, Толченова Н.В. имеет 1/8 долю в праве общей долевой собственности, Кельш П.А. имеет ? долю в праве общей долевой собственности, Кельш А.В. имеет 3/8 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, в пользу ТСЖ «Шанс» следует взыскать задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, соразмерно доле каждого в жилом помещении, с учетом доли Толченовой Н.В. не имеющей регистрации в жилом помещении, т.е. с Кельш А.В. в размере <данные изъяты>, с Кельш О.А. в размере <данные изъяты>, с Кельш П.В. в размере <данные изъяты>

Расчет: <данные изъяты> /8 = <данные изъяты>, что равно 1/8 доли;

2/8 доли (или 1/4 доли) = <данные изъяты>, 3/8 доли равно <данные изъяты>;

<данные изъяты> (1/8 доли) : 3 = <данные изъяты>

Кельш А.В. <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>;

Кельш О.А. и Кельш П.В. <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>

В силу положений ст. 101 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> в полном объеме, пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истцом не поддержаны требования в части в связи с добровольным погашением ответчиками части задолженности в период нахождения дела в производстве суда, т.е. с Кельш А.В. в размере <данные изъяты>, с Кельш О.А. в размере <данные изъяты>, с Кельш П.А. в размере <данные изъяты> Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д.5). Доказательств освобождения ответчиков от несения расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ и главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Шанс» к Кельш А.В., Кельш П.А., Кельш О.А. удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Шанс» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с Кельш А.В. в размере <данные изъяты>, Кельш П.А. в размере <данные изъяты>, Кельш О.А. в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Шанс» расходы по уплате государственной пошлины с Кельш А.В. в размере <данные изъяты>, Кельш П.А. в размере <данные изъяты>, Кельш О.А. в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -        подпись

Копия верна. Судья -        (И.А.Шабалина)