Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2019 ~ М-480/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-601/2019

63RS0028-01-2019-000618-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сергиевск 23 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова А. В., Пухалёвой Н.Ф. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца Никифорова А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.В., Пухалёва Н.Ф. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Никифоров А.В. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что по адресу: <адрес> проживала их бабушка Кутузова А. М., которой в 1992 году было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,07 га. Фактически земельный участок был большей площади. После смерти бабушки в наследство вступили мать Никифорова В.Н. и дядя Кутузов В.Н., у каждого в собственности была ? доля жилого дома и земельного участка. В 2016 году мать подарила свои доли жилого дома и земельного участка Пухалёвой Н.Ф., а дядя подарил ему свои доли жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ они с Пухалёвой Н.Ф. зарегистрировали свои доли, в том числе и по ? доли земельного участка площадью 700 кв.м., в регистрационной палате. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, они обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1300 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Истец Пухалёва Н.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила дело рассмотреть без её участия (л.д.65).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.85-86).

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, так как полномочия переданы на уровень муниципального района (л.д.79-83), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д.84), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица Гриценко Л.В., Рыбаков В.Н., о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.76-77).

Третьи лица Лачугина Е.А., Шакуров И.З. с иском согласны, никаких споров по границам земельных участков между ними нет.

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Суходольской поселковой администрации, Кутузовой А. М. был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га для использования приусадебного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Никифорова В. Н. подарила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м. и на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> Пухалёвой Н.Ф., Кутузов В. Н. подарил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м. и на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> Никифорову А. В. (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ Пухалёва Н.Ф. и Никифоров А.В. зарегистрировали право собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.12-13, 39-46).

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с № площадью 700+/-9 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.47-54).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения земельного участка, содержащихся в документах.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1300 кв.м. (л.д.73-74).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Никифоровым А.В. и Пухалёвой Н.Ф. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н2,н6-н7 является администрация городского поселения Суходол, по точкам н2-н6 – Гриценко Л.В., по точкам н1-н1 – истцы Никифоров А.В., Пухалёва Н.Ф. (л.д.75).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истцов не менялись с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка Никифорова А.В. и Пухалёвой Н.Ф. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 600 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Никифорова А.В. и Пухалёвой Н.Ф. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являются Пухалёва Н.Ф. и Никифоров А. В., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Межрайонной ИФНС России № 17 по Самарской области возвратить Никифорову А. В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 454 рубля 00 копеек, уплаченную в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова