Решение по делу № 2-252/2019 ~ М-212/2019 от 28.05.2019

Гражданское дело №2-252/2019

24RS0001-01-2019-000286-91

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года                                         п. Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к Зыкову И. В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (РОУМИ администрации Абанского района) обратился в суд с иском к Зыкову И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, площадью 14085 кв.м., кадастровый № относится к землям, государственная собственность которых не разграничена. На указанном земельном участке расположены 11 объектов недвижимости, два из которых принадлежат Шевчук Т.А., остальные объекты являются бесхозяйными. Зыков И.В. на протяжении семи лет пытается установить право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, и пользуется самим земельный участком, который огорожен по всему периметру, железные ворота на въезде замыкаются на замок, на земельном участке имеется штабель круглого леса, часть которого распилена на чурки, железная емкость у деревянных ворот соседнего участка, которая препятствует проезду автотранспорта. Зыков И.В. препятствует пользованию земельным участком собственнику соседнего земельного участка - В, для которого установлен сервитут, установив на территории въезд по пропускному режиму, который осуществляют сторожа. В течение длительного периода Зыков И.В. освобождать земельный участок отказывается, пользуется земельным участком незаконно, причиняет убытки в виде неполученной арендной платы. Просит, с учетом уточненных исковых требований, истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 14085 кв. метров, кадастровый № из незаконного владения Зыкова И.В., обязать ответчика демонтировать железные ворота, очистить территорию от штабеля круглого леса, куч песка, бетонных плит, отходов переработки древесина (горбыля) и взыскать с Зыкова И.В. убытки в сумме 15762,06 рублей.

В судебном заседании представитель истца – РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края - по доверенности Чухломина Н.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснив, что Зыков И.В. незаконно пользуется спорным земельным участком, договор аренды земельного участка с ним не заключен, находящиеся на земельном участке объекты недвижимости Зыкову И.В. не принадлежат, ключи от ворот имеются у Зыкова И.В. и Гулевича А.В. Когда Гулевич А.В. срезал замок, Зыков И.В. обратился в полицию. Зыков И.В. пользуется земельным участком самовольно, причиняя убытки в виде арендной платы.

Ответчик Зыков И.В. в судебном заседании 01.07.2019 исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок в его пользовании не находится, железные ворота он не устанавливал, ключи от ворот находятся у Гулевича А.В., никакого принадлежащего ему имущества на земельном участке не находится.

В судебное заседание 10.07.2019 ответчик Зыков И.В., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела 01.07.2019, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гулевич А.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой 02.07.2019, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования, указав в заявлении, что Зыков И.В. незаконно занимает территорию и пользуется ею, завез штабель круглого леса, бетонные плиты, два «Камаза» песка, горбыль, повесил замок на ворота, который он (Гулевич А.В.) сорвал, Зыков И.В. вызвал полицию. Он (Гулевич А.В.) повесил другой замок и дал Зыкову И.В. ключ. Последний раз видел Зыкова И.В. на территории месяц назад – он забирал бочку. В администрации Зыков И.В. говорил, что он хозяин участка.

Представители третьих лиц на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Абанского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками 03.07.2019, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Шевчук Т.А. почтовое извещение не получила, извещалась надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Чухломину Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, площадью 14085 кв.м., кадастровый №, находится в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов.

Из чего следует, что полномочиями по предоставлению спорного земельного участка наделен орган местного самоуправления, а в данном случае от имени органа местного самоуправления - РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края.

Из выписок ЕГРН от 23.05.2019, видно, что объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке: гараж, назначение нежилое здание, кадастровый №, и контора, назначение нежилое здание, кадастровый №, принадлежат на праве собственности Шевчук Т.А., в отношении остальных объектов недвижимости: 1) сарай, назначение нежилое, кадастровый №; 2) склад, назначение нежилое, кадастровый №; 3) гараж, назначение нежилое, кадастровый №; 4) диспетчерская, назначение нежилое, кадастровый №; 5) мельница, назначение нежилое, кадастровый №; 6) комбайное депо, назначение нежилое, кадастровый №; 7) кузница-котельная, назначение нежилое, кадастровый №; 8) водокачка, назначение нежилое, кадастровый №; 9) сарай, назначение нежилое, кадастровый № - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

20.03.2013 с Зыковым И.В. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, площадью 15948 кв.м., для размещения объектов сельскохозяйственного производства, на срок до 20.02.2014.

Решением Абанского районного суда от 10.06.2015 за Зыковым И.В. признано право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 542,3 кв. метров, расположенное в <адрес>, строение 3, и одноэтажное нежилое здание общей площадью 189,2 кв. метров, расположенное в <адрес>, строение 2. Решение вступило в законную силу.

Решением Абанского районного суда от 26.08.2015 за Зыковым И.В. признано право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 72,6 кв. метров, расположенное в <адрес>, строение 4, одноэтажное нежилое здание общей площадью 7,8 кв. метров, расположенное в <адрес>, строение 5 и на одноэтажное нежилое здание общей площадью 10,3 кв. метров, расположенное в <адрес>, строение 6. Определением Красноярского краевого суда от 23.11.2015 решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решением Абанского районного суда от 15.12.2015 Зыкову И.В. отказано в признании права собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 56,8 кв. метров, расположенное в <адрес>, строение 7. Решение вступило в законную силу.

Решением Абанского районного суда от 20.09.2018 Зыкову И.В. отказано в признании права собственности на 9 нежилых зданий, расположенных в <адрес>, строения 4 - 12. <адрес>вого суда от 25.02.2019 решение оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Как следует из копии договора, 25.07.2017 Муниципальным образованием <адрес> Красноярского края в лице РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края с А был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 1 мая, 45, кадастровый №, площадью 14085 кв. метров, на землях населенных пунктов для обеспечения сельскохозяйственного производства, со сроком аренды 49 лет.

Решением Абанского районного суда от 16.01.2018 договор аренды земельного участка от 25.07.2017г. №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 14085 кв. метров, заключенный между РОУМИ администрации Абанского района и А, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата А земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 14085 кв. метров, РОУМИ администрации Абанского района; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации от 05.08.2017г. за № договора аренды указанного земельного участка от 25.07.2017г. №51.

Как следует из соглашения №1 об установлении частного сервитута на земельный участок от 09.11.2018, муниципальное образование <адрес> предоставило В (как собственнику смежного земельного участка в <адрес> стр. 1 площадью 1416 кв. метров) для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствуя использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 14085 кв. метров.

Как следует из материалов проверки по сообщению Зыкова И.В., 28.09.2018 в дежурную часть ОМВД России по Абанскому району поступило сообщение Зыкова И.В. о том, что на его территории в <адрес> с ворот сломали замки. При даче объяснений Зыков И.В. пояснил, что на территории в <адрес> имеются принадлежащие ему строения, договор аренды земельного участка отсутствует. Вход на территорию осуществляется через ворота, на которые он навесил замок в целях сохранности своего имущества. 28.09.2018 он обнаружил, что замок на воротах сорван, однако его имущество не похищено. После этого он повесил другой замок. О том, что Гулевич А.В. имеет право проезда через данную территорию, он знал, но хотел бы увидеть его документы.

31.01.2019 в прокуратуру Абанского района поступило заявление Гулевича А.В., согласно которому он просит разобраться, на каком основании Зыков И.В. полностью владеет земельным участком, захламил его большим количеством мусора, не идет ни с кем на контакт и отказывается заключать сервитут.

Согласно акту осмотра земельного участка от 02.07.2018 и фототаблицы два объекта недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, принадлежат А, на земельном участке имеется штабель круглого леса, часть которого распилена на чурки, железная емкость у деревянных ворот соседнего участка с кадастровым номером №, которая препятствует проезду автотранспорта.

Из акта осмотра земельного участка от 03.07.2019 и фототаблицы следует, что на спорном земельном участке имеется штабель круглого леса, куча песка, бетонные плиты, отходы от переработки древесины (горбыль), вся площадь земельного участка покрыта травянистой растительностью.

Таким образом, доводы истца о нахождении спорного земельного участка в пользовании П и нахождении его имущества на земельном участке подтверждаются материалами дела, его письменными объяснениями от 11.12.2018, копиями актов осмотра земельного участка от 02.07.2018, 03.07.2019, копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.10.2018 по проверке по сообщению Зыкова И.В., а также показаниями собственника смежного земельного участка – Гулевича А.В. Кроме того, при рассмотрении гражданских дел Зыков И.В. также утверждал, что он пользуется объектами недвижимости, расположенными на спорном земельном участке, в своих личных целях, несет расходы по содержанию имущества, полагает, что с момента приобретения зданий является их собственником, а эксплуатация зданий без использования земельного участка невозможна. Кроме того, как следует из пояснений Гулевича А.В., Зыков И.В. завез штабель круглого леса, бетонные плиты, два «Камаза» песка, горбыль, ключ от ворот имеется только у него и Зыкова И.В., который месяц назад забрал с территории бочку.

Данных о том, что земельным участком ответчик пользуется и владеет на законных основаниях, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований РОУМИ администрации Абанского района Красноярского края об истребовании из незаконного владения Зыкова И.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14085 кв. метров, кадастровый №, и обязании очистить территорию от штабеля круглого леса, куч песка, бетонных плит, отходов переработки древесина (горбыля), поскольку ответчик до настоящего времени фактически продолжает владеть земельным участком без правовых оснований, что нарушает права муниципального органа на владение собственностью, в судебном заседании установлено, что указанное имущество привез на земельный участок ответчик.

Вместе с тем, оснований обязать ответчика демонтировать железные ворота не имеется, поскольку истцом не доказано, что указанные ворота установлены ответчиком.

Разрешая требования о взыскании с ответчика убытков, суд исходит из следующего.

Убытки, причиненные истцу, были рассчитаны исходя из сроков исковой давности (за период с 27.05.2016 по 27.05.2019), с использованием формулы годовой арендной платы, вида разрешенного использования земельного участка (с учетом постановлений администрации Абанского района), кадастровой стоимости земельного участка, периода нахождения земельного участка в аренде у А с 27.07.2017 по 20.02.2018, с учетом установленного с 09.11.2018 сервитута, а также наличия собственника двух объектов недвижимости на спорном земельном участке и площади зданий, принадлежащих (используемых) арендаторами.

Расчет упущенной выгоды за три последних года (с 27.05.2016 по 27.05.2019) выполнен по формуле: А = Кс*К1*К2, где

А - годовая арендная плата, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

К1 — коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

На земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие на праве собственности А (Шевчук Т.А.) и используемые Р Площадь зданий, принадлежавших А (а затем - Шевчук Т.А.), равна 731,50 кв.метров, что составляет 56,17 % к общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке. Площадь зданий, используемых Р, равна 570,8 кв.м., что составляет 43,83 % к общей площади всех зданий, расположенных на земельном участке.

Годовая арендная плата рассчитывается пропорционально площади зданий, расположенных на земельном участке и принадлежащих (используемых) арендаторам(ми), и составляет: для Р - 43,83 %, для А (а затем - Шевчук Т.А.) - 54,17 %.

В виду изменения вида разрешенного использования земельного участка и заключения/расторжения договора аренды на земельный участок с А (Шевчук Т.А.) за №51 от 25.07.2017, заключения соглашения об установлении частного сервитута №1 от 09.11.2018 расчет разбит на пять периодов:

    С 27.05.2016 по 27.06.2017 (13 месяцев), вид разрешенного использования –колхозы,

    С 28.06.2017 по 24.07.2017 (27 дней), вид разрешенного использования - обеспечение сельхозпроизводства,

    С 25.07.2017 по 20.02.2018 (договор аренды на земельный участок с А), а потому убытки с Зыкова И.В. не взыскиваются,

    С 21.02.2018 по 29.08.2018 (190 дней), вид разрешенного использования – колхозы,

    С 30.08.2018 по 08.11.2018 (71 день), вид разрешенного использования –склады,

    С 09.11.2018 по 27.05.2019 (200 дней), вид разрешенного использования - склады, сервитут (Гулевич А.В.).

        В первом периоде годовая арендная плата (А) составила:

10141,2 х 0,1 х 1=1014,12 рублей, где

    10141,2 рублей - кадастровая стоимость земельного участка;

0,1 - К1 - земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов;

1- К2 - категория арендатора - прочие.

За первый период арендная плата составила: 1014,12 рублей + 84,51 (арендная плата в месяц, рублей) = 1098,63 рублей, в т.ч.:

1098,63 рублей х 43,83% = 481,53 рублей - Зыков И.В.

    Во втором периоде годовая арендная плата (А) составила:

10141,2 х 0,1 х 1=1014,12 рублей, где

    1014,12 рублей - кадастровая стоимость земельного участка;

0,1 — К1 - земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов;

1-К2-категория арендатора - прочие.

За второй период арендная плата составила: 1014,12 рублей/365 х 27—75,02 рублей, в т.ч.:

75,02 рублей х 43,83% = 32,89 рублей - Зыков И.В.

        В третьем периоде годовая арендная плата (А) составила:

10141,2 х 0,1 х 1 = 1014,12 рублей, где

    1014,12 рублей - кадастровая стоимость земельного участка;

0,1 — К1 - земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов;

1-К2-категория арендатора - прочие.

Указанная арендная плата за третий период уплачена А

    В четвертом периоде годовая арендная плата (А) составила:

10141,2 х 0,1 х 1 = 1014,12 рублей, где

    1014,12 рублей - кадастровая стоимость земельного участка;

0,1 — К1 - земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения в черте населенных пунктов;

1-К2-категория арендатора - прочие.

За четвертый период арендная плата составила: 1014,12 рублей/365дней х 190 дней = 527,90 рублей, в т.ч.:

527,90 рублей х 43,83% = 231,38 рублей - Зыков И.В.

    В пятом периоде годовая арендная плата (А) составила:

А = 2388534,30 х 0,02 х 1 = 47770,68 рублей, где

    2388534,30 рублей - кадастровая стоимость земельного участка;

0,02 — К1 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений с площадью земельного участка свыше 3500 кв.м.;

1-К2 - категория арендатора - прочие.

За пятый период арендная плата составила: 47770,68 рублей /365дней х 71 день = 9292,48 рублей, в т.ч.:

9292,48 х 43,83% = 4072,90 рублей - Зыков И.В.

    В шестом периоде годовая арендная плата (А) составила:

    а)    2388534,30 рублей/14085 кв.м. = 169,58 р/кв.м.

    б)    (14085 кв.м.- 650 кв.м.)* 169,58 рублей = 2278307,30 рублей,

А= 2278307,30 рублей х 0,02 х 1=45566,15 рублей, где

    2278307,30 рублей - кадастровая стоимость земельного участка, без учета площади сервитута - 650 кв.м.;

    0,02 — К1 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений с площадью земельного участка свыше 3500 кв.м.;

1-К2-категория арендатора - прочие.

За шестой период арендная плата составила: 45566,15 рублей /365дней х 200 дней = 24967,75 рублей, в т.ч.: 24967,75 рублей х 43,83%= 10943,36 рублей - Зыков И.В.

Указанный расчет проверен судом, признается полным и достоверным.

Таким образом, с Зыкова И.В. за период с 27.05.2016 по 27.05.2019 подлежат взысканию убытки в виде недополученной арендной платы в сумме 15762,06 рублей (481,53 рублей + 32,89 рублей + 231,38 рублей + 4072,9 рублей + 10943,36 рублей).

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что организационно-правовой статус истца дает основания для исчисления при обращении в суд государственной пошлины в размере 930,49 рублей (300 рублей - требования неимущественного характера, 630,49 рублей – требование имущественного характера), однако в силу своего статуса истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с Зыкова И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 930,49 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к Зыкову И. В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Зыкова И. В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, площадью 14085 кв.метров, кадастровый №.

Обязать Зыкова И. В. очистить территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, площадью 14085 кв.метров, кадастровый №, от штабеля круглого леса, куч песка, бетонных плит, отходов переработки древесина (горбыля).

Взыскать с Зыкова И. В. в пользу муниципального образования Абанский район убытки в сумме 15762,06 рублей.

Взыскать с Зыкова И. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 930,49 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья