Решение по делу № 2-4046/2017 от 27.03.2017

№ 2-4046/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалганова А.Л. к ТУ "ответчик1", "ответчик2", Администрации ..... муниципального района ..... области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шалганов А.Л. обратился в суд с иском к ТУ "ответчик1", "ответчик2", Администрации ..... муниципального района ..... области об исключении из Государственного кадастра сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, признании право собственности на земельный участок площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, исключив из ЕГРН сведения о принадлежности участка площадью 550 кв.м; установить границы указанного земельного участка в соответствии с техническим заключением кадастрового инженера по вопросам землепользования ФИО

Свои требования истец мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью 550 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС. На участке возведен садовый дом, по фактическим границам участка имеется забор. В результате проведенной в ДД.ММ.ГГГГ корректировки генерального плана СНТ «3-е лицо» и земельных участков по фактическому пользованию площадь принадлежащего истцу земельного участка была уточнена и стала составлять 666 кв. м. данная корректировка утверждена постановлением администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №. Для уточнения границ земельного участка и постановки его на учет истец обратился в геодезическую организацию. Однако при проведении геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка частично пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земель лесного фонда и учтенного в ГКН. Согласно техническому заключению кадастрового инженера при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда имеет место кадастровая ошибка, поскольку границы территории СНТ «3-е лицо» установлены и отведены в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ подтверждены вышеуказанной корректировкой генплана. Истец лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет. Истец полагает, что исправление кадастровой ошибки и реализация права на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка невозможны без исключения сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №.

Представители истца в судебном заседании настаивали на заявленных исковых требованиях в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика "ответчик2" в судебном заседании по существу требований не возражал.

Представитель третьего лица СНТ «3-е лицо» Левченко Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Другие участвующие в деле лица представителей в суд не направили, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.16 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений). Если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Ст.39 указанного ФЗ определен порядок согласования границ земельных участков.

Согласно ст.40 указанного ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим ФЗ порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Способы защиты нарушенного права на земельный участок определены ст.60 ЗК РФ.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Шалганов А.Л. является собственником земельного участка с К№ площадью 550 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

На участке возведен садовый дом, по фактическим границам участка имеется забор.

В результате проведенной в ДД.ММ.ГГГГ корректировки генерального плана СНТ «3-е лицо» и земельных участков по фактическому пользованию площадь принадлежащего истцу земельного участка была уточнена и стала составлять 666 кв. м. (л.д. 95-96).

Данная корректировка утверждена постановлением администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).

Для уточнения границ земельного участка и постановки его на учет истец обратился в геодезическую организацию. Однако при проведении геодезических работ было выявлено, что границы земельного участка частично пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земель лесного фонда и учтенного в ГКН.

Кадастровым инженером ООО «наименование1» по заявлению истца подготовлено техническое заключение по вопросам землепользования по адресу: АДРЕС (л.д. 14-49).

В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № гр. Шалганов А.Л., расположенного по адресу: АДРЕС, определены фактические границы участка. Площадь участка в фактических границах составила, согласно техническому заключению, с учетом приведения площади участка в соответствие с генеральным планом 666 кв. м.

При проведении работ выявлено наложение границ участка на границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, на площади 34 кв.м.

В результате проведенных исследований кадастровым инженером установлено, что кадастровая граница земельного участка с К№ не соответствует общей фактической границе (линии застройки) садовых участков СНТ «3-е лицо», за исключением частей границы, где она была совмещена с кадастровыми границами смежных садовых участков СНТ «3-е лицо», сведения о которых имеются в ГКН.

По итогам исследования кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с К№ была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границы этого земельного участка, данная ошибка была внесена в межевой план, то есть в документ на основании которого вносились сведения в ГКН, и воспроизведена в ГКН, что согласно пункту 1 статьи 28.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой.

Таким образом, причиной пересечения границы земельного участка фонда с К№ по сведениям ГКН и границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, по данным корректировки земельных участков СНТ «3-е лицо», утвержденной Постановлением администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ, является кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка лесного фонда с К№.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В ходе проведения исследований кадастровый инженер разработал варианты установления границ указанных земельных участков, позволяющие устранить пересечение границ этих участков.

Устранить пересечение границы земельного участка лесного фонда с К№ по сведениям ГКН и границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, по данным корректировки земельных участков СНТ «3-е лицо», утвержденной Постановлением администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ, можно двумя способами:

- в связи с кадастровой ошибкой исключить из ГКН сведения о местоположении границы земельного участка лесного фонда с К№ и установить границу земельного участка № с К№ по данным корректировки земельных участков СНТ «3-е лицо», утвержденной Постановлением администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в связи с кадастровой ошибкой исключить из сведений ГКН о местоположении границы земельного участка лесного фонда с К№ контур пересечения границ площадью 34 кв. м и установить границу земельного участка № с К№ по данным корректировки земельных участков СНТ «3-е лицо», утвержденной Постановлением администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеперечисленными способами устранения пересечения границ участков инженером разработано два варианта установления границ земельных участков с К№ и № с №, которые представлены на чертежах приложений №

Из материалов дела и технического заключения следует, что на земельный участок истца имеется наложение границ участка на границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, на площади 34 кв. м., из чего суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка принадлежащего ответчику, инженером была допущена кадастровая ошибка. К данному выводу суд приходит с учетом подтвержденных сведений о длительности пользования истцом спорным участком. Из технического заключения, объяснений представителя СНТ «3-е лицо», усматривается, что участок истицы огорожен, следов переноса забора не имеется, участок обрабатывается, на участке имеется нежилая постройка. Восстановление границ участка истца возможно только при условии устранения кадастровой ошибки, для чего необходимо исключить из Государственного кадастра сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 4477 кв.м, из земель лесного фонда, в части наложения (пересечения) на земельный участок с К№, принадлежащего Шалганову А.Л., расположенного по адресу: АДРЕС, площадь наложения (пересечения) границ 34 кв.м.

Таким образом, для защиты нарушенного права истца достаточно исключить из ГКН сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 4477 кв.м, из земель лесного фонда, в части наложения (пересечения) на земельный участок с К№ истца, площадь наложения (пересечения) составляет 34 кв.м.

Ответчики ТУ "ответчик1", администрация ..... муниципального района ..... области, в суд возражений против исковых требований не представили, выводов кадастрового инженера также не оспаривали.

Превышение фактической площади участка истца площади участка по правоустанавливающим документам, не противоречит п. 1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которым установлено, что превышение площади на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Что также подтверждается Письмом Минэкономразвития России «О государственному кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Решению Совета депутатов ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ..... районе", «для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка 0,0800 га, максимальный - 0,2500 га, для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельного участка 0,0600 га, максимальный - 0,2500 га».

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Суд, принимая данное решение учитывает, что границы участка истца, установления которых просит истец, разрабатывались кадастровым инженером с учетом постановления Администрации г.п...... от ДД.ММ.ГГГГ № (корректировался в т.ч. участок № в СНТ «3-е лицо» истца), схемы расположения (проект границ) земельного участка СНТ «3-е лицо», утвержденной постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. №, решения арбитражного суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ., определения арбитражного суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ., акта согласования местоположения границы участка, приказа "наименование2" от ДД.ММ.ГГГГ. №, гос.акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №. Возражения ответчика "ответчик2" не соответствуют установленным вступившим в законную силу решению арбитражного суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ., которым был разрешен спор по иску СНТ «3-е лицо» к ФГУ "наименование3"» (замененного впоследствии на "наименование4"), Администрации ..... муниципального района ..... области о признании незаконным отказа в согласовании и обязании согласовать местопложение границ земельного участка СНТ «3-е лицо», которым иск СНТ «3-е лицо» был удовлетворен. Во исполнение указанного решения, в соответствии с решением Арбитражного суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению СНТ «3-е лицо» к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании недействительным отказа в утверждении схем расположения земельных участков СНТ «3-е лицо», схема расположения СНТ была утверждена. Оснований не доверять представленным истцом доказательствам, суд не установил. Ходатайства сторонами о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шалганова А.Л. к ТУ "ответчик1", "ответчик2", Администрации ..... муниципального района ..... области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о значении координат углов и поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 4448 кв.м, из земель лесного фонда, в части наложения (пересечения) на земельный участок с К№, принадлежащий Шалганову А.Л., расположенный по адресу: АДРЕС площадь наложения (пересечения) 34 кв.м.

Признать за Шалгановым А.Л. право собственности на земельный участок площадью 666 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с К№.

Внести изменения в ЕГРН в части площади земельного участка Шалганова А.Л., расположенного по адресу: АДРЕС, с К№, исключив сведения о площади участка 550 кв.м.

Установить границы земельного участка Шалганова А.Л., расположенного по адресу: АДРЕС с К№, в соответствии с дополнением к техническому заключению ООО «наименование1», согласно каталогу координат:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: