Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19595/2016 от 01.07.2016

Судья – Наумов С.Н. Дело № 33-19595/16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 августа 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А. и Стрыгиной С.С.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Донцовой Л.М. и апелляционной жалобе Микрюкова В.А. на решение Апшеронского районного суда от 24 мая 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Краснодарская региональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей и предпринимателей Краснодарского края» в интересах Донцовой Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение договора-обязательства купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда, обосновав требования тем, что 10.01.2012 г. между нею и ответчиком был заключен договор-обязательство № 14 купли-продажи квартиры по <...> в <...>. Согласно п. 5 договора, Микрюков В.А. обязался до 01.09.2012 г. передать ей в собственность спорную квартиру, однако в установленном законом порядке сделка купли-продажи регистрацию права собственности не прошла, в связи с чем, решением суда от 31.07.2015 г. сделка купли-продажи квартиры <...> по <...> в <...> Краснодарского края была признана действительной и за нею признано право собственности на спорную квартиру, исключив Микрюкова В.А., из числа собственников на указанный объект недвижимости. Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.09.2015 г. Однако, поскольку Микрюковым В.А. были нарушены сроки передачи квартиры установленные договором, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 460 399, 50 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления в размере 2 500 рублей.

Микрюков В.А. и его представитель требования Донцовой Л.М. не признали и в их удовлетворении просили отказать. Кроме того, просили применить срок исковой давности, так как обязательства между сторонами прекратились 01.09.2015 г.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены частично, при это, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 100 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей и судебных расходов. Кроме того, отменены обеспечительные меры в виде ареста на имущество ответчика.

В апелляционной жалобе Донцова Л.М. просит отменить решение суда в части взыскания штрафа и отмены обеспечительных мер, поскольку штраф в силу закона подлежит взысканию в любом случае, а меры по обеспечению иска отменены преждевременно.

В своей жалобе Микрюков В.А. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части отказа во взыскании штрафа и отмены обеспечительных мер.

Из материалов дела следует, что 10.01.2012 г. между Донцовой Л.М. и Микрюковым В.А. был заключен договор-обязательство № 14 купли-продажи квартиры по <...> в <...> Краснодарского края, согласно которому ориентировочные характеристики квартиры следующие: общая площадь - 34,7 кв.м, расположена в Здании и план Квартиры условно обозначены под номером 14 в Приложении <...>, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

При этом, Донцова Л.М. приобретала квартиру в строящемся многоквартирном доме, поскольку расположение и план квартиры в договоре указаны условно.

Денежные средства в размере 710 000 рублей переданы продавцу в полном объеме, материальных претензий к покупателю не заявлялось.

Согласно п. 5 Договора, Микрюков В.А. обязался передать спорную квартиру до 01.09.2012 г.

Решением Апшеронского районного суда от 31.07.2015 г., вступившим в законную силу, сделка купли-продажи квартиры <...> по <...> в <...>, заключенная между Донцовой Л.М. и Микрюковым В. А., по договору-обязательству № 14 от 10.01.2012 г. признана действительной. За Донцовой Л.М. признано право собственности на вышеуказанную квартиру исключив Микрюкова В.А., из числа собственников на указанный объект недвижимости.

Как следует из пояснений в судебном заседании заместителя начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел Франка А.А., государственная регистрация права собственности ни по договору-обязательства, ни по договору купли-продажи квартиры <...> по <...> в <...> между Микрюковым В.А. и Донцовой Л.М. не осуществлялась, поскольку Донцовой Л.М. в Росреестр было предоставлено решение суда от 31.07.2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.09.2015 г. на основании которого, были внесены сведения о новом собственнике квартиры и Микрюков В. А. был исключен из числа собственников на спорный объект.

Претензионным письмом от 01.12.2015 г. в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, а также расходов на регистрацию права собственности, однако указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения.

Как видно из договора, заключенного между истицей и ответчиком, целью договора независимо от его наименования и юридической квалификации является намерение истицы приобрести в будущем квартиру в строящемся ответчиком многоквартирном доме.

При этом, суд правильно исходил из того, что его условия и цели действительная воля сторон, а также их последующие действия, фактически были направлены на создание продавцом объекта недвижимости за счет денежных средств покупателя и последующую передачу квартиры покупателю в собственность.

Судом также верно установлен период просрочки за нарушение срока передачи квартиры с 15.11.2013г. (последний платеж истицы за квартиру) по 24.11.2015г. (регистрация права собственности квартиры) составляет 739 дней и сумма, неустойки в размере 288 579,50 рублей, которая обоснованно взыскана с ответчика

При этом, в начислении неустойки за период с 02.09.2012г. по 14.11.2013 г. судом было обоснованно отказано, поскольку
обязательства между сторонами по взысканию неустойки начинают течь с 15.11.2013 г., то есть последним платежом Донцовой Л.М. за квартиру.

Между тем, суд правильно применил ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 100 000 рублей, поскольку заявленная сумма, несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, суд правильно, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, удовлетворил требования Донцовой Л.М. о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Принимая во внимание, что последний платеж за квартиру <...> по <...> в <...> был произведен 15.11.2013 г., о чем свидетельствует платежное поручение, с данной даты следует исчислять срок исковой давности по сделки, то есть с момента нарушения права ввиду чего суд правильно признал, что срок исковой давности по данным требованиям не нарушен.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда относительно отказа во взыскании штрафа, поскольку в соответствии с п. 8. "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) примененного судьёй при рассмотрении гражданского дела, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", и (или), осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. (░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.12.2004 N 171-░░)

░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 50 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ 50% ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░. ░░ 25% ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 28 125 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 660 556, 55 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.3 ░░. 144 ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░ 28 125 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-19595/16

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

04 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░ 28 125 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: