Решение по делу № 2-359/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-359/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                                  03 сентября 2012 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

       с участием истца ФИО11,

       при секретаре Чигиревой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО12 к Чёрмозскому городскому поселению о признании права собственности на квартиру,

установил:

       ФИО13. обратилась в суд с иском к Чёрмозскому городскому поселению о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, инвентарный номер № указав следующее:

       07 октября 1997 года ФИО14 купила у ФИО15 1/2долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Между ФИО16 и ФИО17, действующим от имени ФИО18 на основании доверенности, был заключен договор о купле-продаже 07 октября 1997 года. Указанный договор был удостоверен 07 октября 1997 года государственным нотариусом Ильинской государственной нотариальной конторы Пермской области Чудиновой А.И., зарегистрирован в реестре за № 1044.

Указанная 1/2доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками принадлежала ФИО19 на основании Свидетельства о праве на наследство, выданное 10 июля 1995 года государственным нотариусом Ильинской государственной нотариальной конторы Пермской области.

Согласно п.3 договора деньги уплачены Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора.

Договор о купли - продажи 1/2доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками прошел государственную регистрацию в Чёрмозском городском бюро технической инвентаризации.

Жилой дом представляет собой одноэтажное брусчатое строение общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой - 88,8 кв.м.. Имеются следующие надворные постройки: пристрой, пристрой, навес, дровяник, баня, конюшня, навес, забор.

Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО20 на основании договора передачи доли дома в собственность от 12 ноября 1993 года. В п.1 указанного договора установлено, что предприятие (АО «Чермозский рейд») передает, а ФИО21. получил в собственность занимаемую им 1/2 долю дома, находящегося в <адрес>

Фактически истцом была приобретена трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м.

Фактически в собственность ФИО22 была передана трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м.

Истец полагает, что в собственность граждан передавались квартиры в одноэтажном брусчатом двухквартирном доме, однако в правоустанавливающих документах были допущены ошибки, вместо номеров квартир были установлены доли права на дом.

В настоящее время у истца нет возможности заключить со ФИО23. соглашение о прекращении долевой собственности, так как ФИО24. умер в конце 2010 года, наследство до сегодняшнего дня никем не оформлено.

       Истец просит прекратить долевую собственность на дом, признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, инвентарный номер №

       В судебном заседании истец ФИО25 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что 07.10.1997 года она купила у ФИО26 принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес>. Дом представляет собой двухквартирный дом. Однако в договоре купли - продажи указано, что ФИО27 купила 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками. Договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ, деньги истцом были уплачены. В настоящее время истица обратилась в Пенсионный фонд о выдаче «материнского капитала» на ремонт квартиры, однако ей было отказано в выделении денежных средств, поскольку за ней зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на дом. Собственник второй квартиры ФИО28 умер в 2010 году, после его смерти в наследство никто не вступил, поэтому оформить соглашение о прекращении права долевой собственности не представляется возможным.

       Представитель ответчика администрации Чёрмозского городского поселения в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, с заявленными требованиями согласны.

       Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

       В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно договору купли - продажи от 07.10.1997 г. ФИО29 купила 1/2 долю домовладения, состоящего из одноэтажного брусчатого жилого дома с надворными сооружениями, находящегося по адресу <адрес> Договор удостоверен государственным нотариусом Ильинской государственной нотариальной конторы Пермской области, зарегистрирован в Чёрмозском городском бюро технической инвентаризации и в районном земельном комитете.

      Из договора передачи дома в собственность от 12.11.1993 года следует, что АО «Чёрмозский рейд» передало в собственность ФИО30 1/2 долю дома, находящегося по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Чёрмоза, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

       В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что ФИО31 и ФИО32 являются правообладателями каждый по 1/2 доле в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу <адрес>

       Истец просит прекратить долевую собственность на домовладение.

       Согласно п.п. 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

       Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

       Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» ( в редакции Постановления от 06.02.2007 г. № 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

       Из ответа нотариуса Ильинского нотариального округа Пермского края от 30.07.2012 г. следует, что ФИО33. умер в 2010 году, наследственное дело к его имуществу не заводилось. Таким образом, сложилась ситуация, когда одна из сторон не может участвовать в процессе заключения соглашения о прекращении долевой собственности на домовладение, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть требование о прекращении долевой собственности на домовладение и исследует письменные доказательства.

       Согласно технического паспорта домовладения, предоставленного Карагайским филиалом ГУП ЦТИ Пермского края, по адресу <адрес>, находится домовладение, состоящее из одноэтажного жилого брусчатого дома площадью 144, 1 кв.м. с надворными постройками, инвентарный номер №.

Из поэтажного плана дома технического паспорта здания усматривается, что на плане отражены две квартиры, разделённые между собой стеной, имеющие каждая свой вход. В экспликации к поэтажному плану здания дана характеристика двум квартирам здания. Суд принимает во внимание, что в договоре передачи дома в собственность ФИО34 указана квартира № 2.

Согласно справке администрации Чёрмозского городского поселения семья ФИО35. проживает по адресу г. Чёрмоз, <адрес>

Из технического паспорта установлено, что квартира №1 расположенная по адресу <адрес> состоит из трёх комнат, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе 45,0 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №, её правообладателем является ФИО36

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, что фактически дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет своего собственника, поэтому имеются основания для прекращения права долевой собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного брусчатого жилого дома с надворными постройками, расположенное по адресу <адрес> и признания права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе 45,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО37 подлежат удовлетворению в полном объёме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования ФИО38 удовлетворить в полном объёме.

       Прекратить право долевой собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного брусчатого жилого дома с надворными постройками, расположенное по адресу <адрес>.

       Признать право собственности за ФИО39 на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе 45,0 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №

       Право собственности подлежит государственной регистрации.

       Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

         Судья                                    И.С. Шляпина