Решение по делу № 2-179/2013 ~ М-82/2013 от 18.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,

при секретаре Цуленковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буйвидович С.В. к Федорову Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Буйвидович С.В. обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Федорову Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ её бабушке- Ф.Т.А.. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : Федоров Г.В. и она - Буйвидович С.В. Её бабушка- Ф.Т.А., снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись о смерти №). Ответчик Федоров Г.В. более ДД.ММ.ГГГГ назад выехал из <адрес> на заработки и с тех пор о нем нет никаких сведений. ДД.ММ.ГГГГ в МО МВД России «<адрес>» она подала заявление по факту розыска дяди- Федорова Г.В., но его местонахождение по настоящее время не установлено. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторгнуть договор найма с Федоровым Г.В. ей необходимо для оформления передачи данного жилья в собственность и оформления субсидии на оплату за жилье и коммунальные услуги. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Федоровым Г.В.

    Истец Буйвидович С.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд направив своего представителя.

Представитель истца – Черниговский В.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Буйвидович С.В. поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Федоровым Г.В.

Представитель ответчика Федорова Г.В. – адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрации муниципального образования «<адрес>» Б.С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца – Черниговского В.В., представителя ответчика -адвоката Кирпиченко О.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей У.З.Н., Т.В.Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из исследованного в судебном заседании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Ф.Т.А.. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны : Федоров Г.В. и Буйвидович С.В.

Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Буйвидович С.В. со своими несовершеннолетними детьми: Б.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения ; Федоров Г.В.. Наниматель Ф.Т.А. снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись о смерти №).

Сведения из поквартирной карточки подтверждаются справкой МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленной суду информации МО МВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в МО МВД России «<адрес> обратилась Буйвидович С.В. с заявлением о розыске её дяди- Федорова Г.В., местонахождение которого по настоящее время не установлено.

Из пояснений опрошенных по ходатайству представителя истца свидетелей У.З.Н. и Т.В.Г. следует, что ответчик Федоров Г.В. более ДД.ММ.ГГГГ выехал из <адрес> на заработки и с тех пор о нем нет никаких сведений. В квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Буйвидович С.В. со своими несовершеннолетними детьми.

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчик Федоров Г.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживает более ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Федорова Г.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчик Федоров Г.В. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытался решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиком Федоровым Г.В. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Федоровым Г.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Буйвидович С.В. к Федорову Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Буйвидович С.В. к Федорову Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Федоровым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Никитин Ю.И.