Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2022 ~ М-134/2022 от 14.03.2022

63RS0024-01-2022-000249-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 апреля 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области, в составе: председательствующего-судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 25.06.20221 года № <адрес>0 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-162/2022 по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, поддержав иск в полном объёме, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, а также ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры с ФИО6, ФИО7 и ФИО8 На основании договора была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Однако государственную регистрацию в установленном законом порядке договор не прошёл.

Брак между истом и ФИО4 был расторгнут, после чего ДД.ММ.ГГГГ последняя, а также её дочь ФИО5 уехали в неизвестном направлении и их место жительства истцу неизвестно.

На основании изложенного считает, что истец имеет право на приобретение в собственность квартиры, поэтому просит суд признать за ним право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

ОтветчикиАдминистрация муниципального района Приволжский по <адрес> и Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против исковых требований не возражают.

Третье лицоУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителей не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 и его семью знает, квартира, где проживает ФИО2 была приобретена им в 1996 году. В этом же году брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнут, после чего последняя вместе ФИО10 уехала на постоянное место жительство в другую местность и где они проживают ему неизвестно.

Он думал, что квартира полностью принадлежит истцу. ФИО2 проживает в квартире один, полностью содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, обрабатывает приквартирный земельный участок.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что является соседом по дому с ФИО2 и проживает в <адрес>. 11 по <адрес>. ФИО2 знает давно, квартиру в указанном доме он приобрел в 1997 году и переехал туда со своей супругой ФИО4 с её дочерью ФИО5, однако впоследствии между ними был расторгнут брак и последние уехали, ему неизвестно куда именно.

Данная квартира была приобретена у семьи Петрушкиных по договору купли-продажи и полностью принадлежит истцу. ФИО2 проживает в квартире один, полностью содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, обрабатывает принадлежащий ему приквартирный земельный участок.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГКв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГКлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечёт отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В силу п. 20 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов №).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, последние приобрели в совместную собственность квартиру, с полезной площадью 32.6 кв.м., в т.ч. 26 кв.м. жилой площадью, по адресу: <адрес>, цена недвижимого имущества была определена в размере 10000 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Свои обязательства по договору сторона покупателя выполнила, оплатив, указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Таким образом, сторона продавца передала объекты недвижимого имущества, а истец принял указанные объекты в собственность.

При этом установлено, что как сделка купли-продажи, так и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнут, после чего последняя, а также её дочь - ФИО5 уехали в неизвестном направлении и их место жительства истцу, а также опрошенным в судебном заседании свидетелям, неизвестно.

Как видно из справки выданной Администрацией сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 зарегистрирован и проживает с 1983 года, по адресу: <адрес> (основание - запись похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год).

Из справки выданной Администрацией сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: <адрес>, с 1996 года не зарегистрированы и не проживают ФИО4 и ФИО5 (основание - запись похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства на право собственности на землю (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №) за истцом по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным кодексом РФ также установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как видно из материалов дела, жилое помещение - квартира прошла техническую инвентаризацию, согласно технического паспорта от 2005 года, где общая площадь квартиры определена как 39.5 кв.м.

Данный объект недвижимости с указанной площадью состоит на кадастровом учёте.

Согласно данным предоставленным из Администрации муниципального района <адрес>, жилое помещение, по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

Поэтому, определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности могли совместные собственники – ФИО4 и ФИО5, но в течение установленного срока исковой давности указанные собственники не обращались с иском об истребовании имущества, т.е. собственники спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразили волеизъявление на отчуждение имущества.

Кроме того, названное имущество в собственности других лиц не находилось и не находится.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведёнными нормами права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. ФИО2 с 1996 года, т.е. со дня оформления сделки по купле-продаже имущества, а после выезда ФИО4 и ФИО5, владеет вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности по настоящее время, т.е. более 25 лет, пользуется недвижимым имуществом - квартирой, как своей собственной, принимает меры к её сохранности, содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО12 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у него нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес>, общей площадью – 39,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров