Решение по делу № 2-1561/2012 от 09.04.2012

№2-1561/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи К.Ю.В.

при секретаре Д.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.С.А. к (адрес) о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился З.С.А. с исковым заявлением к Администрация района о признании права собственности на самовольно переоборудованные и возведенные строения по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований истец заявил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1221 кв.м. и жилой дом общей площадью 151,3 кв.м. В 2011 году были самовольно пристроены строения без получения соответствующего разрешения. Поскольку самовольно возведенные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц и при их постройке соблюдены градостроительные нормы, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.С.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Представитель Администрации района по доверенности С.Л.М. в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1221 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50 (№) от (Дата обезличена) (л.д. 5).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (№) (л.д. 6) истцу также принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, общей площадью 151,3 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

Согласно сведениям, представленным БТИ в Техническом паспорте от (Дата обезличена) истцом на принадлежащем ему земельном участке самовольно, без соответствующего разрешения возведены строения к жилому дому: лит.А6 – мансарда, лит.а6 – балкон. (адрес) жилого дома изменилась с 151,3 кв.м. до 183,7 кв.м. за счет возведения мансарды лит.А6 и балкона лит.а6, возведением перегородки в лит.А3.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по (адрес) ГУ МЧС России по Московской области Г.В.А. от (Дата обезличена) (№) (л.д. 7) при возведении строений лит.А3,А6,а6 по адресу: (адрес), истцом предусмотрены требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек, строения соответствуют требованиям СНиП.

Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по (адрес) от (Дата обезличена) (№) (л.д. 8) следует, что при обследовании самовольно возведенных построек лит.А6,а6,А3, а по указанному адресу нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение специалиста У.Г.Г. из которого следует, что все строения, расположенные по указанному выше адресу, возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами; экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются, а сохранение самовольно возведенных строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором распложен жилой дом и постройки, принадлежит истцу на праве собственности, строения возведены с соблюдением норм и правил, у суда не имеется правовых препятствий для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования З.С.А. – удовлетворить.

Признать за З.С.А. право собственности на самовольно переоборудованное строение на 2 этаже лит.А3, состоящую из помещений: (№) библиотека площадью 10,3 кв. м, (№) коридор площадью 4,2 кв. м, (№) детская площадью 11,8 кв. м, (№) гардеробная площадью 9,0 кв. м, (№) коридор площадью 7,3 кв. м, самовольно возведенные строения на 2 этаже лит.А6 – помещения (№) спальня площадью 33,0 кв. м, лит.а6 – помещение (№) балкон площадью 1,0 кв. м, расположенные по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий