Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2021 ~ М-1878/2021 от 21.07.2021

УИД 63RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Битель Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Мироновой В. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от <дата> № ПАО «Совкомбанк» предоставило Мироновой В.В. кредит в размере 701594,68 рублей сроком на 60 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 20,40 % годовых для целевого использования: на неотделимые улучшения предмета залога - квартиры общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Мироновой В. В..

Взыскать с Мироновой В. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 505459,89 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14254,60 рублей.

Взыскать с Мироновой В. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с Мироновой В. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1341000 рублей.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Миронова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес>. Поскольку ответчик о причине неявки суд не известила, об отложении, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие непросила, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика впорядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <дата> между ПАО «Совкомбанк» и Мироновой В.В. заключен кредитный договор №, на основании которого истец предоставил ответчику кредит в размере 701594,68 рублей сроком на 60 месяцев под 20,40 % годовых на неотделимые улучшения предмета ипотеки (залога) - квартиры общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что обязательство по выдаче кредита на указанных условиях исполнено истцом надлежащим образом, что усматривается из выписки по счету заемщика.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняла, допуская просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем возникла задолженность.

Из представленного истцом при обращении в суд расчета следует, что задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет 505459,89 рублей, из которых:

- 468200,55 рублей - просроченная ссудная задолженность;

- 23178,20 рублей - просроченные проценты;

- 2180,59 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду;

- 11107,21 рублей - неустойка на остаток основного долга;

- 793,34 руб. - неустойка на просроченную ссуду.

Сторонами также не оспаривается, что заемщик вопреки условиям кредитного договора ненадлежащим образом исполнял обязанности по выплате кредита и уплате процентов, допустил просрочку и нарушил согласованный сторонами график платежей. Заемщику <дата> было направлено требование о возврате всей суммы задолженности по договору, а при неисполнении требования о расторжении договора и обращении взыскания на предмет залога.

Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, ответчиком расчет не оспаривался, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (врассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, поскольку установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, что дает право истцу на досрочное истребование всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и начисления неустойки, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, суд полагает существенными, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. По требованию истца проценты и неустойка на основной долг в соответствии с условиями договора подлежат взысканию до расторжения договора - вступления решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, что подтверждается договором залога (ипотеки) № <адрес> от <дата>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как установлено выше, заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, и заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога определена в размере 1341000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1341000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в соответствии с положениями статьей 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Мироновой В. В..

Взыскать с Мироновой В. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 505459,89 рублей, из которых:

- 468200,55 рублей - просроченная ссудная задолженность;

- 23178,20 рублей - просроченные проценты;

- 2180,59 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду;

- 11107,21 рублей - неустойка на остаток основного долга;

- 793,34 руб. - неустойка на просроченную ссуду, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14254,60 рублей, а всего 519714 (пятьсот девятнадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 49 копеек.

Взыскать с Мироновой В. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с Мироновой В. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1341000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин