Решение по делу № 2-713/2017 от 02.05.2017

Дело №2-713/17г.

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года                            г. Орск

    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кретининой Л.В.

при секретаре                                 Чикашевой Т.А.

с участием представителя истцов                                       Хорохориной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой И.В., Сергеева М.А. к Администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

                    У С Т А Н О В И Л:

Королева И.В. и Сергеев М.А. обратились в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении перепланированном (переоборудованном) состоянии жилого помещения – трехкомнатную квартиру по адресу: *** общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,3 кв.м.. В обоснование своих требований указали, что на основании договора купли – продажи квартиры от ***., соглашения о разделе общего имущества супругов от ***. они приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру. Летом 2016 г. во время ремонта они самовольно выполнили перепланировку квартиры. С целью организации совмещенного санузла была демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, а также установлены новые перегородки из шлакоблоков. Кроме того, был обустроен дверной проем между жилой комнатой и кухней и заложен существующий проем в кухню. О том, что на выполнение работ по перепланировке в квартире необходимо получить согласования, проектную и разрешительную администрацию, они не знали. В результате перепланировки изменилась конфигурация квартиры и ее площадь, которая стала составлять 61,4 кв.м., жилая – 44,3 кв.м., площадь подсобных помещений -17,1 кв.м. Согласно заключению ООО «ГеоЭксПи», выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истцы Королева И.В. и Сергеев М.А. не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов.

Представитель истцов Хорохорина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в квартире истцов летом 2016 года была произведена перепланировка. Изменения были не значительные и не затронули несущих конструкций. Это подтверждается и заключением эксперта, который очень тщательно исследовал все конструкции и пришел к выводу, что угрозы разрушений нет. Кроме того, когда то ранее в перегородке между кухней и жилой комнатой был дверной проем.

Ответчик Администрация г. Орска, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. В своем отзыве на иск представитель ответчика Меркулова Т.В. указала, что Администрация г. Орска возражает против удовлетворения исковых требований истцов. Из материалов дела следует, что фактически в квартире произведена пробивка дверного проема в стеновой панели. Согласно данным технического паспорта, многоквартирный жилой дом, в котором расположено перепланированное жилое помещение, принадлежащее истцам, является крупнопанельным. В соответствии с п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170 пробивка проемов в крупнопанельных и крупноблочных стенах не допускается.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Королева И.В. и Сергеев М.А. являются собственниками общей долевой собственности - квартиры, расположенной по адресу: *** долях соответственно.

Согласно техническому паспорту на квартиру все перегородки и перекрытия выполнены панелями. В жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородок между ванной и туалетом, с целью организации совмещенного санузла, в пробивке дверного проема между кухней и жилой комнатой, в закладке дверного проема в кухню.

Из заключения ООО «ГеоЭксПИ» от 07.02.2017г. следует, что работы выполненные по перепланировке квартиры №*** не затрагивают наружных несущих стен здания. Объект исследования соответствует требованиям п.1.7.1-1.7.3 «Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда». Возможность сохранить квартиру №***, расположенную по адресу: *** в перепланированном стоянии имеется.

В соответствии с положениями статей 25, 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как установлено пунктами 1.7.2, 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно указанным пунктам правил, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Таким образом, конструкции для удовлетворения требованиям по безопасности должны иметь такие начальные характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами, чтобы с надлежащей степенью надежности при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде.

Согласно пункту 8.4.6 «СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположена квартира истцов, является крупнопанельным, в силу вышеуказанных норм, пробивать в несущей стене проем между кухней и жилой комнатой и демонтировать стену между ванной и туалетом истцы были не вправе.

При таких обстоятельствах принадлежащая истцам квартира не может быть сохранена в перепланированном состоянии. Следовательно, исковые требования Королевой И.В. и Сергеева М.А. удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

    Королевой И.В. и Сергееву М.А. в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения – квартиры №*** в перепланированном виде – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья        подпись                    Л.В. Кретинина

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года