Решение по делу № 2-1/2021 (2-297/2020;) ~ М-344/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-1/2021 (65RS0007-01-2020-000465-70)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                           город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе

председательствующего судьи Мариловой Т.В.

с участием

прокурора Будько С.Н.,

представителя Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области Авдеева А.Ю.,

ответчика Тюменцевой Н.С.,

при секретаре Полькине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Тюменцевой Наталье Сергеевне, Гераскиной Светлане Евгеньевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    29 октября 2020 года Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее – КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области) обратился к Тюменцевой Наталье Сергеевне, Гераскиной Светлане Евгеньевне с иском (с учетом уточнений от 09 декабря 2020 года и от 17 декабря 2020 года) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, комната 5, общей площадью 19,5 кв.м. ссылаясь на следующее.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 27 декабря 2010 года Тюменцевой Н.С. предоставлено в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,8 кв.м. по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: Гераскина С.Е. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> рождения и Тюменцева Е.И. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> рождения.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики Тюменцева Н.С. и Гераскина С.Е., которые на протяжении более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем подлежат выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, размером не менее 6 квадратных метров на одного человека (л.д. 4-7, 65-66, 71-73).

Представитель истца КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области Авдеев А.Ю., действующий на основании доверенности от 11 января 2021 года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 27 декабря 2010 года, заключенный между КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области и Тюменцевой Н.С., выселить Тюменцеву Н.С. и несовершеннолетнюю Гераскину С.Е. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, комната 5, общей площадью 19,5 кв.м.

Ответчик Тюменцева Н.С. в судебном заседании возражала против исковых требований и пояснила, что она на протяжении длительного времени не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с тем, что не имела работы, состояла на учете в центре занятости населения, с суммой задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласна. В настоящее время она заключила соглашения с ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией о рассрочке уплаты образовавшейся задолженности, ищет работу, обязуется погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Гераскина С.Е. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, заключение помощника прокурора Макаровского района Сахалинской области Будько С.Н., полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив заключение органа опеки и попечительства МКУ «Управление образования» муниципального образования «Макаровский городской округ», согласно которому исковые требования о выселении несовершеннолетней Гераскиной С.Е. удовлетворению не подлежат, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора с ответчиком на 27 декабря 2010 года), в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статья 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Макаровский городской округ», балансодержателем является казна муниципального образования «Макаровский городской округ», что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области по состоянию на 14 октября 2020 года (л.д. 34).

27 декабря 2010 года между КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области и Тюменцевой Натальей Сергеевной заключен договор социального найма <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области на состав семьи 3 человека: Тюменцева Н.С., дочь Гераскина С.Е. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> рождения и мать Тюменцева Е.И. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> рождения (л.д. 31-32).

Согласно справке МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от 17 августа 2020 года, в настоящее время в жилом помещении по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> по месту жительства зарегистрированы Тюменцева Наталья Сергеевна и несовершеннолетняя Гераскина Светлана Евгеньевна <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения (л.д. 33).

Из справки МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от 12 февраля 2021 года следует, что по состоянию на 12 февраля 2021 года задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области составляет 27333 руб. 67 коп., ранее присуженная задолженность за период с 01 сентября 2014 года по 31 марта 2018 года в сумме 36782 руб. 15 коп. была закрыта ОСП по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> с актом о невозможности взыскания. Размер задолженности перед МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» в сумме 27333 руб. 67 коп. подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета от 12 февраля 2021 года (л.д. 110, 11-113).

Согласно справке ООО «Ресурс-Холдинг» задолженность по отоплению жилого помещения по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, по состоянию на 01 февраля 2021 года составляет 49886 руб. 02 коп. Размер задолженности перед ООО «Ресурс-Холдинг» в сумме 49886 руб. 02 коп. подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета за период с января 2020 года по январь 2021 года (л.д. 108, 109).

Сведений о внесении ответчиками оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги после возбуждения гражданского дела в материалах дела не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчики, являясь нанимателями жилого помещения по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, на протяжении длительного времени (более шести месяцев) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с актом МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от 03 сентября 2020 года, жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, комната № 5, в которое истец просит выселить Тюменцеву Н.С. и Гераскину С.Е., имеет общую площадью 19,5 кв. м., находится в удовлетворительном состоянии и отвечает санитарно-техническим нормам (л.д. 74).

При этом из материалов дела следует, что ответчик Гераскина С.Е. в настоящее время обучается на 1 курсе очной формы обучения в ГБПОУ Сахалинский политехнический центр № 3, о чем свидетельствует студенческий билет № 190623, действительный до 31 августа 2021 года (л.д. 90).

Согласно справке ГКУ «Центр социальной поддержки» Сахалинской области Отделения по Макаровскому району от 15 декабря 2020 года, в период с 01 декабря 2011 года по 30 сентября 2020 года Тюменцева Н.С. являлась получателем ежемесячного пособия на ребенка до достижения 18 лет на Гераскину С.Е. в размере 642 руб. ежемесячно (в 2020 году). В период с 01 октября 2019 года по 30 сентября 2020 года Тюменцева Н.С. являлась получателем наборов продуктов питания ежеквартально на каждого члена семьи (л.д. 70).

Согласно заключению органа опеки и попечительства МКУ «Управление образования» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области от 16 февраля 2021 года, орган опеки и попечительства возражает против требований КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, Тюменцевой Н.С. и Гераскиной С.Е., так как ущемляются жилищные права несовершеннолетней Гераскиной С.Е. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения.

Часть 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя.

При этом частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение гражданина из жилого помещения являются крайней мерой гражданской ответственности за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного с Тюменцевой Н.С. и Гераскиной С.Е. и о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

При этом, учитывая значительную сумму задолженности ответчиков, образовавшуюся за длительный период невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2020 года по февраль 2021 года, что послужило основанием для обращения КУМС МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области с иском о выселении из жилого помещения, суд в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ предоставляет нанимателям Тюменцевой Н.С. и Гераскиной С.Е. срок до 31 января 2022 года для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к Тюменцевой Наталье Сергеевне, Гераскиной Светлане Евгеньевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения отказать.

Предоставить нанимателям Тюменцевой Наталье Сергеевне, Гераскиной Светлане Евгеньевне срок по 31 января 2022 года для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Т.В.Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 25 февраля 2021 года.

Судья:                                     Т.В.Марилова