Решение по делу № 2-241/2013 (2-4049/2012;) ~ М-3751/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-241/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Елены Васильевны к Министерству обороны РФ в лице Департамента жилищного обеспечения, Бреевой Анастасии Романовне, Семилетовой Ларисе Анатольевне, Дружину Сергею Викторовичу, Дружину Алексею Сергеевичу, Дружиной Елене Алексеевне, Жигачевой Татьяне Алексеевне, Жигачеву Алексею Сергеевичу, Жигачевой Людмиле Григорьевне, Потехиной Тамаре Викторовне, Потехину Владимиру Владимировичу, Чуженьковой Галине Викторовне, Жукову Сергею Александровичу, Жукову Никите Александровичу, Жуковой Марине Юрьевне, Самотойловой Ирине Викторовне, Пустоваловой Татьяне Анатольевне, Пустовалову Виталию Анатольевичу, Пустовалову Евгению Витальевичу, Борзовой Татьяне Михайловне, Замчалову Александру Евгеньевичу, Замчаловой Валентине Тимофеевне, Замчаловой Ирине Евгеньевне, Замчалову Евгению Михайловичу, Гульевой Людмиле Михайловне, Даниловой Галине Александровне, Данилову Виктору Ивановичу, Снитко Андрею Васильевичу, Снитко Наталии Ивановне, Соловьеву Виктору Петровичу, Соловьевой Любови Григорьевне, Соловьевой Виктории Викторовне, Рязановой Ольге Александровне, Рязанову Ивану Васильевичу, Ворониной Марии Ивановне, Воронину Анатолию Владимировичу, Ворониной Юлии Анатольевне, Кужелевой Софье Ивановне, Кужелеву Анатолию Григорьевичу, Комарову Геннадию Борисовичу, Комаровой Галине Ивановне, Мурашовой Татьяне Александровне, Шкарлатову Николаю Васильевичу, Мачулину Игорю Николаевичу, Мачулину Николаю Александровичу, Мачулиной Татьяне Николаевне, Черкашиной Татьяне Васильевне, Балакиреву Вячеславу Викторовичу, Куршевой Анжеле Владимировне, Есину Сергею Петровичу, Юрьеву Владимиру Ильичу, Юрьевой Анне Дмитриевне, Барковой Людмиле Александровне, Баркову Сергею Ивановичу, Ишиной Ирине Михайловне, Ишиной Елене Николаевне, Пиунову Владиславу Сергеевичу, Пиуновой Алле Сергеевне, Пиунову Сергею Владимировичу, Завершинской Нелли Алексеевне, Хребтову Юрию Николаевичу, Хребтовой Зинаиде Михайловне, Кривогубченко Светлане Викторовне, Кривогубченко Константину Владимировичу, Марюшкиной Ольге Алексеевне, Марюшкиной Анне Владимировне, Вязововой Анастасии Владимировне, Марюшкину Владимиру Александровичу, Музычук Ирине Валерьевне, Брееву Дмитрию Юрьевичу, Кондрашкиной Елене Владимировне, Кондрашкину Сергею Викторовичу, Рощину Владимиру Алексеевичу, Болтышову Сергею Александровичу, Бирюкову Виктору Ивановичу, Бирюковой Татьяне Герасимовне, Королевой Елене Михайловне, Королеву Федору Алексеевичу, Пятибратовой Маргарите Викторовне, Перминовой Инне Николаевне, Митрофанову Николаю Александровичу, Зиатдиновой Валентине Ивановне, Спириной Светлане Михайловне, Демченковой Елене Александровне, Кокореву Александру Петровичу, Кокоревой Татьяне Николаевне, Турченко Ольге Владимировне, Кузовкиной Елене Викторовне, Кузовкину Виктору Васильевичу, Зеленюк Татьяне Борисовне, Зеленюк Сергею Викторовичу, Зеленюк Марии Сергеевне, Давидчук Алексею Юрьевичу, Давидчук Наталье Николаевне, Давидчук Марине Юрьевне, Сиухиной Ларисе Павловне, Разгильдяеву Анатолию Григорьевичу, Тимошкову Юрию Николаевичу, Данченко Сергею Вениаминовичу, Данченко Татьяне Петровне, Павленко Виктору Борисовичу, Мицул Петру Ивановичу, Мицул Валентине Ивановне, Мицул Валентину Петровичу, Власову Евгению Георгиевичу, Власову Никите Евгеньевичу, Власовой Галине Валентиновне, Иванову Сергею Николаевичу, Ивановой Елене Леонидовне, Ивановой Дарье Сергеевне, Солонскому Николаю Васильевичу, Пугачеву Сергею Борисовичу, Пугачеву Александру Сергеевичу, Лучникову Николаю Власовичу, Комбарову Роману Сергеевичу, Комбарову Сергею Федоровичу, Комбаровой Любовь Ивановне, Черненко Леониду Васильевичу, Черненко Ольге Анатольевне, Лукиной Людмиле Викторовне, Лукину Геннадию Анатольевичу об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Левина Е.В. обратилась в суд с иском к названным выше ответчикам об устранении препятствий в согласовании перевода <адрес> в нежилое помещение с назначением парикмахерская с выполнением перепланировки в данной квартире и устройством отдельного входа. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>. В связи с оформлением документов для перевода указанного жилого помещения в нежилое помещение с назначением парикмахерская необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в противном случае администрация <адрес> откажет в выдаче разрешения на осуществление перевода жилого помещения в нежилое. Действия по переводу принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения в нежилое не противоречат закону и не нарушают права и интересы ответчиков.

В судебном заседании представитель истицы – Жилина О.А. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что выполнение перепланировки и переустройства, изменение назначения, принадлежащего истице жилого помещения, не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью данных лиц.

Ответчики Спирина С.М., Марюшкин В.А., Вязовова А.В., Марюшкина О.А., Лучников Н.В., Митрофанов Н.А., Павленко В.Б. в судебном заседании исковые требования не признали, мотивируя тем, что возражают против перевода в нежилой фонд квартиры истицы, поскольку будут нарушены их права и законные интересы как собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме. Проведение перепланировки и переустройства жилого помещения №а, принадлежащего Левиной Е.В., невозможно без присоединения к ней части общего имущества. Истица не представила в суд решение общего собрания жильцов дома о согласии всех собственников с запланированной истицей реконструкцией. Перевод жилого помещения в нежилое будет сопряжено с дополнительной нагрузкой на прилегающую общедомовую территорию и коммуникации. Предпринимательская деятельность в данном помещении приведет к росту числа посторонних лиц, что может негативно сказаться на безопасности жильцов дома. Хозяйственная деятельность несет в себе риски техногенных происшествий, аварий, повышения уровня шума в доме, роста энергопотребления дома.

Ответчики Бреева А. Р., Семилетова Л. А., Дружин С. В., Дружин А. С., Дружина Е.А., Жигачева Т. А., Жигачев А. С., Жигачева Л. Г., Потехина Т. В., Потехин В.В., Чуженькова Г. В., Жуков С. А., Жуков Н. А., Жукова М. Ю., Самотойлова И. В., Пустовалова Т. А., Пустовалов В. А., Пустовалов Е. В., Борзова Т. М., Замчалов А. Е., Замчалова В. Т., Замчалова И. Е., Замчалов Е. М., Гульева Л. М., Данилова Г. А., Данилов В.И., Снитко А. В., Снитко Н. И., Соловьев В. П., Соловьева Л. Г., Соловьева В. В., Рязанова О.А., Рязанов И. В., Воронина М. И., Воронин А. В., Воронина Ю. А., Кужелева С. И., Кужелев А. Г., Комаров Г. Б., Комарова Г. И., Мурашова Т. А., Шкарлатов Н. В., Мачулин И. Н., Мачулин Н. А., Мачулина Т. Н., Черкашина Т. В., Балакирев В. В., Куршева А.В., Есин С. П., Юрьев В. И., Юрьева А.Д., Баркова Л. А., Барков С. И., Ишина И. М., Ишина Е.Н., Пиунов В. С., Пиунова А. С., Пиунов С. В., Завершинская Н. А., Хребтов Ю. Н., Хребтова З. М., Кривогубченко С. В., Кривогубченко К. В., Музычук И. В., Бреев Д.Ю., Кондрашкина Е. В., Кондрашкин С. В., Рощин В. А., Болтышов С. А., Бирюков В.И., Бирюкова Т. Г., Королева Е. М., Королев Ф. А., Пятибратова М. В., Перминова И.Н., Зиатдинова В. И., Демченкова Е. А., Кокорев А. П., Кокорева Т. Н., Турченко О.В., Кузовкина Е. В., Кузовкин В. В., Зеленюк Т. Б., Зеленюк С. В., Зеленюк М. С., Давидчук А. Ю., Давидчук Н. Н., Давидчук М. Ю., Сиухина Л. П., Разгильдяев А. Г., Тимошков Ю. Н., Данченко С. В., Данченко Т. П., Мицул П.И., Мицул В. И., Мицул В. П., Власов Е. Г., Власов Н. Е., Власова Г. В., Иванов С.Н., Иванова Е. Л., Иванова Д. С., Солонский Н. В., Пугачев С. Б., Пугачев А. С., Комбаров Р. С., Комбаров С. Ф., Комбарова Л.И., Черненко Л. В., Черненко О. А., Лукина Л. В., Лукин Г. А. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель Министерства обороны РФ в лице Департамента жилищного обеспечения в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному заявлению пояснил, что обращение Левиной Е.В. о переводе квартиры в нежилой фонд будет рассмотрено администрацией <адрес> при предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома или решения суда об устранении препятствий со стороны собственников квартир дома.

Представитель третьего лица комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое, а следовательно, и право собственника помещения на осуществление закрепленных положений.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст.22 ЖК РФ, в силу которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Указанные положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве условия перевода помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Судом установлено, что Левина Елена Васильевна является собственником <адрес> в многоквартирном жилом <адрес>. Истицей было подано заявление в Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> о переводе указанной квартиры в нежилое помещение. Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> прекратил работу по заявлению истицы в связи с непредставлением в адрес Комитета протокола общего собрания с согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку квартиры с устройством отдельного входа.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет и его площадь составляет 2314 кв.м..

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, для перевода квартиры истицы в нежилое помещение необходимо оборудовать отдельный вход в него, что связано с демонтажом части ограждения лоджии и устройством ступеней по косоурам из стального швеллера, а также изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно представленному техническому заключению ОАО «Тамбовгражданпроект» и проекту, переустройство и перепланировка <адрес> не влекут изменения параметров объекта капитального строительства, в частности квартир и других помещений, общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Работы, указанные в данных документах, не повлекут уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменится порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В процессе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что не все собственники помещений в многоквартирном <адрес> выразили согласие на проведение истицей перепланировки, принадлежащей ей квартиры, с устройством отдельного входа для дальнейшего перевода данного жилого помещения в нежилое.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод одними лицами не должны нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в результате проведения истицей перепланировки жилого помещения и возведения отдельного входа изменится конфигурация жилого <адрес>, общая площадь застройки и режим пользования земельным участком. Возведение Левиной Е.В. отдельного входа к принадлежащему ей помещению не увеличит размер общей площади помещения №а и ее долю в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, поскольку отдельный вход будет состоять, согласно имеющемуся в деле проекту, из открытого крыльца и лестницы, которые входить в состав общей площади помещения №а не будут (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Доли остальных собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> не изменятся.

Доводы ответчиков о нарушении их прав не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства, носят предположительный характер и какими-либо доказательствами не подтверждены.

Исходя из изложенного выше, учитывая, что права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> при проведении истицей перепланировки принадлежащего ей помещения с возведением отдельного входа нарушены не будут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиной Елены Васильевны удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Министерства обороны РФ в лице Департамента жилищного обеспечения, Бреевой Анастасии Романовны, Семилетовой Ларисы Анатольевны, Дружина Сергея Викторовича, Дружина Алексея Сергеевича, Дружиной Елены Алексеевны, Жигачевой Татьяны Алексеевны, Жигачева Алексея Сергеевича, Жигачевой Людмилы Григорьевны, Потехиной Тамары Викторовны, Потехина Владимира Владимировича, Чуженьковой Галины Викторовны, Жукова Сергея Александровича, Жукова Никиты Александровича, Жуковой Марины Юрьевны, Самотойловой Ирины Викторовны, Пустоваловой Татьяны Анатольевны, Пустовалова Виталия Анатольевича, Пустовалова Евгения Витальевича, Борзовой Татьяны Михайловны, Замчалова Александра Евгеньевича, Замчаловой Валентины Тимофеевны, Замчаловой Ирины Евгеньевны, Замчалова Евгения Михайловича, Гульевой Людмилы Михайловны, Даниловой Галины Александровны, Данилова Виктора Ивановича, Снитко Андрея Васильевича, Снитко Наталии Ивановны, Соловьева Виктора Петровича, Соловьевой Любови Григорьевны, Соловьевой Виктории Викторовны, Рязановой Ольги Александровны, Рязанова Ивана Васильевича, Ворониной Марии Ивановны, Воронина Анатолия Владимировича, Ворониной Юлии Анатольевны, Кужелевой Софьи Ивановны, Кужелева Анатолия Григорьевича, Комарова Геннадия Борисовича, Комаровой Галины Ивановны, Мурашовой Татьяны Александровны, Шкарлатова Николая Васильевича, Мачулина Игоря Николаевича, Мачулина Николая Александровича, Мачулиной Татьяны Николаевны, Черкашиной Татьяны Васильевны, Балакирева Вячеслава Викторовича, Куршевой Анжелы Владимировны, Есина Сергея Петровича, Юрьева Владимира Ильича, Юрьевой Анны Дмитриевны, Барковой Людмилы Александровны, Баркова Сергея Ивановича, Ишиной Ирины Михайловны, Ишиной Елены Николаевны, Пиунова Владислава Сергеевича, Пиуновой Аллы Сергеевны, Пиунова Сергея Владимировича, Завершинской Нелли Алексеевны, Хребтова Юрия Николаевича, Хребтовой Зинаиды Михайловны, Кривогубченко Светланы Викторовны, Кривогубченко Константина Владимировичу, Марюшкиной Ольги Алексеевны, Марюшкиной Анны Владимировны, Вязововой Анастасии Владимировны, Марюшкина Владимира Александровича, Музычук Ирины Валерьевны, Бреева Дмитрия Юрьевича, Кондрашкиной Елены Владимировны, Кондрашкина Сергея Викторовича, Рощина Владимира Алексеевича, Болтышова Сергея Александровича, Бирюкова Виктора Ивановича, Бирюковой Татьяны Герасимовны, Королевой Елены Михайловны, Королева Федора Алексеевича, Пятибратовой Маргариты Викторовны, Перминовой Инны Николаевны Романовны, Митрофанова Николая Александровича, Зиатдиновой Валентины Ивановны, Спириной Светланы Михайловны, Демченковой Елены Александровны, Кокорева Александра Петровича, Кокоревой Татьяны Николаевны, Турченко Ольги Владимировны, Кузовкиной Елены Викторовны, Кузовкина Виктора Васильевича, Зеленюк Татьяны Борисовны, Зеленюк Сергея Викторовича, Зеленюк Марии Сергеевны, Давидчук Алексея Юрьевича, Давидчук Натальи Николаевны, Давидчук Марины Юрьевны, Сиухиной Ларисы Павловны, Разгильдяева Анатолия Григорьевича, Тимошкова Юрия Николаевича, Данченко Сергея Вениаминовича, Данченко Татьяны Петровны, Павленко Виктора Борисовича, Мицул Петра Ивановича, Мицул Валентины Ивановны, Мицул Валентины Петровича, Власова Евгения Георгиевича, Власова Никиты Евгеньевича, Власовой Галины Валентиновны, Иванова Сергея Николаевича, Ивановой Елены Леонидовны, Ивановой Дарьи Сергеевны, Солонского Николая Васильевича, Пугачева Сергея Борисовича, Пугачева Александра Сергеевича, Лучникова Николая Власовича, Комбарова Романа Сергеевича, Комбарова Сергея Федоровича, Комбаровой Любовь Ивановны, Черненко Леонида Васильевича, Черненко Ольги Анатольевны, Лукиной Людмилы Викторовны, Лукина Геннадия Анатольевича в согласовании Левиной Елене Васильевне перевода <адрес> в нежилое помещение с назначением парикмахерская с выполнением перепланировки в данной квартире и устройством отдельного входа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дрокина С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2013г.

Судья: