Решение по делу № 2-17/2019 (2-6251/2018;) ~ М-5075/2018 от 19.09.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком,

    встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком,

встречному иску ФИО5, ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком,

встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком (л.д. 4,5).

     В судебное заседание истица ФИО1 явилась, на иске настаивала, просила разделить жилой дом по варианту № дополнительного экспертного заключения. Порядок пользования земельным участком просила определить по варианту № дополнительного заключения эксперта.

ФИО4 в судебное заседание явилась, с иском ФИО1 согласилась в части раздела дома, предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком, признании недействительной регистрации права ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый № (л.д. 82-83). С учетом уточнений в судебном заседании просила выделить свою долю из имущества по варианту № дополнительного заключения. Против определения пользования земельным участком по предложенным экспертом вариантам возражала.

ФИО2, представляющая также интересы ФИО5 в судебное заседание явилась, с исками ФИО1, ФИО4 согласна. Предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО4, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком (л.д.92-93).

ФИО3 в судебное заседание явилась, с исками ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 согласна, обратилась с встречным к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком, признании недействительной регистрации права ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № (л.д. 87-88). Против определения пользования земельным участком по предложенным экспертом вариантам возражала.

ФИО1 с встречными исками ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 согласна.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по их соглашению. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> долей), ФИО5 и ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>).

    В собственности ФИО6 находилось <данные изъяты> долей. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла. Наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось. В связи с чем, к участию в деле была привлечена Администрация г.о. Балашиха.

Учитывая положения статей 215, 309, 310, 334, 336, 348, 349, 807, 810 - 811, 1151, 1157, ГК РФ и исходя из того, что наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 не выявлены, поэтому наследственное имущество в виде доли ФИО6 является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования, на территории которого данное имущество расположено. При этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При домовладении имеется земельный участок площадью <данные изъяты>м., порядок пользования которым сложился. Однако, в последнее время возникают споры относительно порядка пользования земельным участком.

По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно дополнительного заключения которой действительная стоимость домовладения в ценах 2018г. составляет 2062153 руб. 00 коп. Раздел жилого дома исходя из показателей общей площади всего жилого дома возможен. Раздел спорного жилого дома в соответствии с размером доли каждого сособственника в праве, исходя из общей площади жилых домов технически возможен. Согласно установленного в ходе проведения экспертного исследования фактического физического износа жилого дома, раздел жилого дома между собственниками, исходя из физического износа жилого дома технически возможен.

При этом экспертом разработан варианту № раздела жилого дома, в соответствии с фактическим пользованием, а также предусмотрен дополнительным заключением вариант №.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту № дополнительного заключения. При рассмотрении дела, возражений относительно данного варианта от сторон не поступало.

По данному варианту в собственность ФИО1 выделяется (на плане выделено зеленым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>м.) состоящая из комнат:

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>м.,

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

В лит. А2: № (Кухня) площадью <данные изъяты>

Лит. а1: № (пристройка) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО1 составляет 194547 руб.

В общую долевую собственность ФИО5 и ФИО2 выделяется (на плане выделено желтым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>м. (площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.), состоящая из комнат:

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (коридор) площадью <данные изъяты>

№ (коридор) площадью <данные изъяты>

№ (шкаф) площадью <данные изъяты>

В лит. А2: № (кухня) площадью <данные изъяты>

В лит. А3 № (санузел) площадью <данные изъяты>

Лит. а3 (веранда) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО8 и ФИО2 составляет 406210 руб. 00 коп.

В собственность ФИО4 выделяется (на плане выделено розовым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>м. (площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., жилой плоащью <данные изъяты>.м.), состоящая из комнат:

Лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (кухня) площадью <данные изъяты>

№ (коридор) площадью <данные изъяты>

№ (шкаф) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО4 составляет 229920 руб. 00 коп.

В собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено оранжевым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>.м. (площадью всех частей здания <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>.м.), состоящая из комнат:

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

В лит. А1 № (кухня) площадью <данные изъяты>

Лит.а2 (пристройка) площадью <данные изъяты>.

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО3 составляет 150617 руб. 00 коп.

В муниципальную собственность Администрации г.о. Балашиха выделяется доля умершей ФИО6, в качестве вымороченного имущества (на плане выделено синим цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>м. (площадью всех частей здания <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.), состоящая из комнат:

Лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО6 составляет 81014 руб. 00 коп.

Компенсация за несоответствие площади выделяемого помещения, доле в праве собственности, выплачивается ФИО5 и ФИО2 в пользу ФИО6 в размере 13156 руб. 00 коп.; ФИО4 в пользу ФИО6 в размере 38704 руб. 00 коп.; ФИО1 в пользу ФИО6 в размере 13955 руб. 00 коп.; ФИО3 в пользу ФИО6 в размере 12517 руб. 00 коп.

На часть жилого <адрес> выделяемую в собственность ФИО5 и ФИО2 устанавливается следующее долевое соотношение:

-ФИО5 – ? доля;

-ФИО2 – ? доля.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 подтвердила сделанные им в экспертном заключении выводы. Пояснила, что вариант № раздела дома является самым оптимальным.

Также суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>. по варианту № дополнительного экспертного заключения, по которому в пользование:

    - ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью <данные изъяты>

    - ФИО2 и ФИО5 – земельный участок общей площадью <данные изъяты>

    - ФИО4 – земельный участок общей площадью <данные изъяты>

    - ФИО6 – земельный участок общей площадью <данные изъяты>

- ФИО3 – земельный участок общей площадью <данные изъяты>

В соответствии со статьями 35, 64 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данный вариант порядка пользования земельным участком принят судом исходя из пожеланий сторон (ФИО1, ФИО2, ФИО5), не нарушает размер долей ФИО4 и ФИО3, соответствует варианту раздела дома, обеспечивает самостоятельные проходы к своим земельным участкам всех совладельцев.

Требования ФИО4, ФИО3 о признании недействительной регистрации права ФИО1 на земельный участок общей площадью 610 кв.м., кадастровый № не подлежат удовлетворению, так как зарегистрированного права собственности у ФИО1 на момент рассмотрения дела в отношении данного объекта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

    Встречный иск ФИО5, ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, Администрации городского округа Балашиха о выделе доли дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

    Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по варианту 5 дополнительного экспертного заключения АНО «ЦИЭС» в соответствии с которым:

По данному варианту в собственность ФИО1 выделяется (на плане выделено зеленым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>.м. (площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>м.) состоящая из комнат:

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

В лит. А2: № (Кухня) площадью <данные изъяты>

Лит. а1: № (пристройка) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО1 составляет 194547 руб.

В общую долевую собственность ФИО5 и ФИО2 выделяется (на плане выделено желтым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>м. (площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.), состоящая из комнат:

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (коридор) площадью <данные изъяты>

№ (коридор) площадью <данные изъяты>

№ (шкаф) площадью <данные изъяты>

В лит. А2: № (кухня) площадью <данные изъяты>

В лит. А3 № (санузел) площадью <данные изъяты>

Лит. а3 (веранда) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО8 и ФИО2 составляет 406210 руб. 00 коп.

В собственность ФИО4 выделяется (на плане выделено розовым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>.м. (площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой плоащью <данные изъяты>.м.), состоящая из комнат:

Лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (жилая) площадью <данные изъяты>

№ (кухня) площадью <данные изъяты>

№ (коридор) площадью <данные изъяты>

№ (шкаф) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО4 составляет 229920 руб. 00 коп.

В собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено оранжевым цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>. (площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м.), состоящая из комнат:

В лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

В лит. А1 № (кухня) площадью <данные изъяты>

Лит.а2 (пристройка) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО3 составляет 150617 руб. 00 коп.

В муниципальную собственность Администрации г.о. Балашиха выделяется доля умершей ФИО6, в качестве вымороченного имущества (на плане выделено синим цветом): часть жилого дома (№): общей площадью <данные изъяты>м. (площадью всех частей здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.), состоящая из комнат:

Лит. А: № (жилая) площадью <данные изъяты>

Стоимость части жилого дома (№), выделяемой в собственность ФИО6 составляет 81014 руб. 00 коп.

Компенсация за несоответствие площади выделяемого помещения, доле в праве собственности, выплачивается ФИО5 и ФИО2 в пользу ФИО6 в размере 13156 руб. 00 коп.; ФИО4 в пользу ФИО6 в размере 38704 руб. 00 коп.; ФИО1 в пользу ФИО6 в размере 13955 руб. 00 коп.; ФИО3 в пользу ФИО6 в размере 12517 руб. 00 коп.

На часть жилого <адрес> выделяемую в собственность ФИО5 и ФИО2 устанавливается следующее долевое соотношение:

-ФИО5 – ? доля;

-ФИО2 – ? доля.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, микр. Салтыковка, <адрес>, прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту № дополнительного экспертного заключения АНО «ЦИЭС» в соответствии с которым:

по которому в пользование:

    - ФИО1 выделяется земельный участок общей площадью <данные изъяты>

    - ФИО2 и ФИО5 – земельный участок общей <данные изъяты>

    - ФИО4 – земельный участок общей площадью <данные изъяты>

    - ФИО6 – земельный участок общей площадью <данные изъяты>

- ФИО3 – земельный участок общей площадью <данные изъяты>

№ точки	координаты
Х	У
Земельный участок ФИО1 площадью S1=578кв.м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО4, ФИО3 о признании недействительной регистрации права ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, объектов кадастра и картографии возникших на основании этого решения возникновений, изменений и прекращений соответствующих прав и кадастров.     

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>