Решение по делу № 2-212/2013 от 16.01.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-212/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2013 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянычева Эдуарда Александровича к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянычев Э.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-холдинг» о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в 2-х этажном гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

<данные изъяты>, согласия истца (л.д. 41), произведена замена наименования ответчика на ООО «СтройПроект» в связи с тем, что компания изменила свое наименование на ООО «СтройПроект» с 15.03.2011 (л.д. 38).

Истец Лукьянычев Э.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).

Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 35).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 34), возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – ООО «Компания Веста» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 33), возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, для строительства многоэтажного гаража.

<данные изъяты>. ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ <данные изъяты> по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <данные изъяты>

<данные изъяты>. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» <данные изъяты> гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.

По договору уступки права требования от <данные изъяты> года права и обязанности были переданы ООО «Компания Веста» (л.д. 20-21).

<данные изъяты> года между ООО «Компания Веста» и Лукьянычевой Т.А. заключен договор <данные изъяты> переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный на 2 этаже гаражного комплекса (л.д. 9-10).

<данные изъяты> года между ООО «Компания Веста» и Лукьянычевым Э.А. заключен договор <данные изъяты> переуступки прав требования на гаражный бокс, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты> по условиям которого Инвестор обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный на 2 этаже гаражного комплекса (л.д. 7-8).

Постановлением Главы города Реутова Московской области <данные изъяты>. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <данные изъяты>, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <данные изъяты> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 14-15).

<данные изъяты>. между Лукьянычевой Т.А. и Лукьянычевым Э.А. был подписан договор об уступке права требования, по условиям которого «Цедент» уступает а «Цессионарий» принимает на себя право требования «Цедента» к ООО «Компания Веста» и становится дольщиком по договору <данные изъяты> (л.д.11).

<данные изъяты>. между ООО «Компания Веста» и Лукьянычевым Э.А. подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: г<данные изъяты> (л.д.25).

Истцом получен технический паспорт на указанное помещение площадью <данные изъяты> (л.д.23-24).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора <данные изъяты> долевого инвестирования строительства на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от <данные изъяты>., подписанным между ООО «Компания Веста» и Лукьянычевым Э.А. (л.д.25). Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав, что подтверждается квитанцией от <данные изъяты>. (л.д.12). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лукьянычева Эдуарда Александровича к ООО «СтройПроект» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Лукьянычевым Эдуардом Александровичем право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья:            подпись         Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

                        Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>