Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2014 (2-1872/2013;) ~ М-2009/2013 от 08.11.2013

                                                             Дело № 2-87/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"12" марта 2014 года                                                                                     г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Сороки П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сороки П.И. к администрации ***, Сороки П.И. о признании права собственности, выделе доли,

установил:

Сороки П.И. обратился в суд с иском к администрации ***, Сороки П.И. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли из общей долевой собственности, в обоснование исковых требований указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, он является собственником 5/6 долей жилого дома литер «А», площадью 71,10 кв.м., кадастровый номер № и собственником 5/6 доли жилого дома литер «Б», площадью 72,80 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: ***

Собственником жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б» является Сороки П.И. Согласно свидетельства о государственной регистрации выданной *** года, кадастровый номер № он является собственником 5/6 земельного участка площадью 1 052 кв.м.

Между ним и ответчиком на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилыми домами литер «А» и литер «Б». *** между ними было заколочено соглашение о порядке пользования.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, в его пользовании находится: часть жилого дома литер «А2», общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой 40,10 кв.м., состоящего из коридора № 5, площадью 13,7 кв.м., туалета № 6, площадью 1,2 кв.м., ванной № 7, площадью 4,7 кв.м., зала № площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты № 9, площадью 11,5 кв.м., кузни № площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 11, площадью 10,3 кв.м. Жилой дом литер «Б», общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., состоящего из подвала № 1, площадью 7,8 кв.м., подвала № 2, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 14,0 кв.м., коридора № площадью 8,6 кв.м. Пристройка литер «Б1», площадью 22,4 кв.м., состоящая из коридора № площадью. 3,5 кв.м., кухни № 8, площадью 15,5 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м.

В пользовании Сороки П.И. находится часть жилого дома литер «А-А1-а1», общей площадью 45,7 кв.м., состоящего из жилой комнаты № 1, площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 17 кв.м., кухни № площадью 10,8 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м.

Несмотря на то, что жилой дом по *** состоит из двух изолированных частей с изолированными входами на прилегающую территорию, внутренними инженерными сетями, между истцом и ответчиком Сороки П.И. отсутствуют помещения общего пользования, истец вынужден обратиться в суд, поскольку без получения разрешения соответствующих служб к жилому дому возвел пристройку литер «А2» общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., и пристройку литер «Б1» площадью 22,4 кв.м.

Согласно технического обследования и заключения, выполненного ОАО «Ставрополькоммунпроект», строительство велось с соблюдением СНиП, санитарно-гигиенические требования выполнены, фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, опасности для жизни нет, интересы соседней квартиры не затронуты, жилой дом литер «А» им литер «Б» с самовольными постройками литер «А1», «а1», «А2», «Б1» можно эксплуатировать в качестве жилого дома с пристройками.

С учетом того, что пристройки литер «А2» и литер «Б1» осуществлены им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, права и охраняемые законом интересы других граждан они не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают, за ним может быть признано право собственности на пристройку литер «Б1» и ее помещения вместе с частью жилого дома литер «А2», сарай литер «В», навес литер «Д», навес литер «Г», подвал литер под «Б», расположенные на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и выделены в соответствии со сложившимся порядком пользования из жилого ***.

Просит суд признать за ним Сороки П.И. право собственности на жилое помещение литер «А2» общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой 40,10 кв.м., состоящего из коридора № площадью 13,7 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадь. 4,7 кв.м., зала № площадью 18,3 кв.ми., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни № площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м. находящееся по адресу: ***, пл. Октябрьская, 13. Признать право собственности на жилой дом литер «Б1» общей площадью 22,4 кв.м., состоящего из коридора № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 15,5 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м. находящийся по адресу: ***. Передать в собственность в счет 5/6 долей в праве на жилой ***, жилой дом литер «Б-Б1» с подвалом литер под «Б» общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Сороки П.И. на жилой дом литер «Б» по адресу: ***.

В судебное заседание не явились истец Сороки П.И. и ответчик Сороки П.И. о слушании дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также в судебное заседание не явился представитель ответчика администрации *** о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» № 169-ФЗ от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 документы.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) составленного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом литер «А» имеет общую площадь 71,1 кв. м, жилой дом литер «Б» имеет общую площадь 75,8 кв.м. Пристройка литер «А2», общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой 40.1 кв.м., состоящая из коридора № 5, площадью 13,7 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадью 4,7 кв.м., зала № площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни № площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 11, площадью 10,3 кв.м., и пристройка литер «Б1», площадью 22,4 кв.м., состоящая из коридора № 7, площадью 3,5 кв.м., кухни № 8, площадью 15,5 кв.м., санузла № 9, площадью 3,4 кв.м., являются самовольными, выполненными Сороки П.И. без получения на это необходимых разрешений.

При рассмотрении данного дела о признании права собственности на новую постройку, судом установлено, что спорные объекты являются вновь созданными, право собственности на них возникает впервые, спорные строения отвечают признакам недвижимости, осуществлены истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом строения являются самовольными. Учитывая, что самовольное строение до сдачи его в эксплуатацию не является собственностью как объект недвижимости в существующем виде, то истцу может принадлежать лишь право на использование строительных материалов в ходе этих работ. Вместе с тем, Сороки П.И. намерен в полной мере осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные объекты эксплуатирует Сороки П.И., что позволяет ему проживать в доме и использовать данные помещения как жилые. В связи с изложенным, суд считает, что истец имеет правовую заинтересованность в разрешении требований о праве.

На основании ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** и ***, Сороки П.И. на основании договора купли-продажи от *** года, на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 долей на жилой дом литер «А», общей площадью 71,10 кв.м., и 5/6 долей на жилой дом литер «Б», общей площадью 75,8 кв.м. Так же, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, Сороки П.И. на основании договора купли-продажи от *** принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1052 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** года, Сороки П.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля на жилой дом литер «А» и литер «Б», что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество № *** и ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от *** года, Сороки П.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли земельного участка, площадью 1052 кв.м., кадастровый номер 26:30:010231:90, под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадь ***

В соответствии с заключением ОАО Проектного института «Ставрополькоммунпроект» № 68-13-ТО, жилой дом литер «А» с самовольными постройками литер «А1», «а1», «А2», обладают достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района. Высота жилых помещений соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (п. 1.1). Строительство велось строго с соблюдением СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Санитарно-гигиенические требования выполнены. Фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии. Опасности для жизни нет. Интересы соседней квартиры не затронуты. Внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Жилой дом литер «А» с самовольными постройками литер «А1», «а1», «А2» можно эксплуатировать в качестве жилого дома с пристройками. Жилой дом литер «А», «А1», «а1» общей площадью 45,7 кв.м., принадлежит Сороки П.И., литер «А2» принадлежит Сороки П.И.

В соответствии с заключением ОАО Проектного института «Ставрополькоммунпроект» № 67-13-ТО жилой дом литер «Б» с самовольной пристройкой литер «Б1» обладают достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района. Высота жилых помещений соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (п. 1.1). Строительство велось строго с соблюдением СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Санитарно-гигиенические требования выполнены. Фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии. Опасности для жизни нет. Интересы соседней квартиры не затронуты. Внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Жилой дом литер «Б» с самовольной постройкой литер «Б1» можно эксплуатировать в качестве жилого дома с пристройкой. Жилой дом общей площадью 85,4 кв.м. эксплуатирует Сороки П.И.

Ответчик Сороки П.И., являющийся сособственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, исковые требования Сороки П.И. признал и просил суд исковые требования удовлетворить.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов ответчика Сороки П.И. Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за Сороки П.И. права собственности на самовольно возведенные объекты литер «А2» и литер «Б1», подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10 июня 1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту эту долю в общем имуществе.

Как указано ранее, жилой *** расположенный по адресу: ***, ***, находится в общей долевой собственности истца Сороки П.И. и ответчика Сороки П.И. Как следует из искового заявления, между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением и это обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании установлено и подтверждается соглашением о порядке пользования, заключенным *** между Сороки П.И. и Сороки П.И., что в пользовании Сороки П.И. находится часть жилого дома литер «А2», общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой 40,10 кв.м., состоящего из коридора № 5, площадью 13,7 кв.м., туалета № 6, площадью 1,2 кв.м., ванной № 7, площадью 4,7 кв.м., зала № площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты № 9, площадью 11,5 кв.м., кузни № площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № 11, площадью 10,3 кв.м. Жилой дом литер «Б», общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., состоящего из подвала № 1, площадью 7,8 кв.м., подвала № 2, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 5, площадью 14,0 кв.м., коридора № площадью 8,6 кв.м. Пристройка литер «Б1», площадью 22,4 кв.м., состоящая из коридора № площадью. 3,5 кв.м., кухни № 8, площадью 15,5 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м.

В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от *** года. Согласно заключению экспертов в результате проведенных замеров и подсчетов площадей помещений установлено, что фактическая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «A1, A2, a1» составляет 127,2 кв.м., что не соответствует площади 120,7 кв.м., указанной в Техническом паспорте на жилой ***, расположенный на ***, в *** и составленный по состоянию на ***г. Данное несоответствие площади произошло в результате расширения литер «А» - увеличения площади в помещении №2, а также за счет внутренней отделки в помещений №10.

Учитывая вышеизложенное экспертами, для ответа на поставленный перед ними вопрос, принимается фактическая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «A1, A2, a1», в размере 127,2 кв.м.

Также в результате проведенных замеров 06.02.2014г. и подсчетов площадей помещений установлено, что фактическая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «Б1» и подвалом под литер «Б» составляет 85,1 кв.м., что не соответствует площади 85,4 кв.м., указанной в Техническом паспорте на жилой ***, расположенный на пл. ***, в *** и составленный по состоянию на ****** несоответствие площади произошло за счет внутренней отделки в помещениях № и №4.

Учитывая вышеизложенное, экспертами для ответа на поставленный перед ними вопрос принимается фактическая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «Б1» и подвалом под литер «Б», в размере 85,1 кв.м.

5/6 долей жилого дома литер «А» с пристройками литер «A1, A2, a1» и литер «Б» с пристройкой литер «Б1» и подвалом под литер «Б1», расположенные по адресу: ***, пл. Октябрьская, 13, принадлежащая на праве общей долевой собственности Сороки П.И., состоящая из следующих помещений: литер «А2»: помещение коридора №5, общей площадью 13,7 кв.м.; помещение туалета №6, общей площадью 1,2 кв.м.; помещение ванной №7, общей площадью 4,7 кв.м.; помещение зала №8, общей площадью 18,3 кв.м.; жилая комната №9, общей площадью 11,5 кв.м.; помещение кухни №10, общей площадью 14,9 кв.м.; жилая комната №11, общей площадью 10,3 кв.м.; литер «Б»: жилая комната №3, общей площадью 14,6 кв.м.; жилая комната №4, общей площадью 8,8 кв.м.; жилая комната №5, общей площадью 14,0 кв.м.; помещение коридора №6, общей площадью 8,6 кв.м.; литер «Б1»: помещение коридора №7, общей площадью 3,5 кв.м.; помещение кухни №8, общей площадью 15,5 кв.м.; помещение санузла №9, общей площадью 3,4 кв.м.; подвал под литер «Б»: помещение подвала, №1, общей площадью 7,8 кв.м., помещение подвала №2, площадью 8,9 кв.м. - может существовать как отдельная изолированная часть жилых домов.

1/6 долей жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1 A2, a1» и литер «Б» с пристройкой литер «Б1» и подвалом под литер «Б1», расположенные по адресу: ***, пл. Октябрьская, 13, принадлежащая на праве общей долевой собственности Сороки П.И., состоящая из следующих помещений: литер «А»: жилая комната №2, общей площадью 24,1 кв.м.; литер «А1»: жилая комната №1, общей площадью 12,6 кв.м.; помещение кухни №3, общей площадью 10,8 кв.м.; литер «a1»: помещение коридора №4, общей площадью 5,1 кв.м. - может существовать как отдельная изолированная часть жилых домов, но с учетом выполнения соответствующих работ по переносу газовой 4-конфорочной плиты из помещения коридора № в помещение кухни №3, согласно требований «Пособия по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение) МДС 40-2.2000 (одобрено письмом Управления стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя РФ от 15 мая 1997 г. N 13-288).

5/6 долей     жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», расположенные по адресу: *** принадлежащие на праве общей долевой собственности Сороки П.И., может существовать как отдельная изолированная часть жилых домов, так как соответствует следующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам: 1) п. 4.2 - п. 4.4. СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; 2) п. 4.1., п. 4.2., п. 4.4., п. 4.7., п. 5.1., п. 5.4 п. 5.6, п. 5.7, п. 5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; 3) п. *** Приказа Министерства строительства и архитектуры *** от *** N 414 "Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования ***. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории"; 4) п.6 Федеральный закон от *** N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»5) п. 5.34., п. 5.35., п. 5.39. и п. 5.42. «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение) МДС 40-2.2000 (одобрено письмом Управления стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя РФ от *** N 13-288); 6) п. 6.1.5 Свода правил СП 14.13330.2011 "СНиП И-7-81*. Строительство в сейсмических районах"

1/6 долей жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», расположенные по адресу: ***, принадлежащие на праве общей долевой собственности Сороки П.И., может существовать как отдельная изолированная часть жилых домов, так как соответствует следующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам: 1) п. 4.2 - п. 4.4. СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; 2) п. 4.1., п. 4.2., п. 4.4., п. 4.7., п. 5.1., п. 5.4 п. 5.6, п. 5.7, п. 5.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; 3) п. 4.3.20 Приказа Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. N 414 "Об утверждении и введении в действие Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории"; 4) п.6 Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; 5) п. 6.1.5 Свода правил СП 14.13330.2011 "СНиП Строительство в сейсмических районах".

В жилом доме литер «А» с пристройками в выделяемой доле 1/6 приходящаяся Сороки П.И. в помещении коридора №4, площадью 5,1 кв.м. расположена газовая 4-конфорочная плита, что не соответствует требованиям п. 5.34., п. 5.35., п. 5.39. и п. 5.42. «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение) МДС 40-2.2000 (одобрено письмом Управления стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя РФ от 15 мая 1997 г. N 13-288).

Для устранения выявленных нарушений экспертами предлагается перенести газовую 4-конфорочную плиту из помещения коридора №4 в помещение кухни №3, где имеется естественное освещение, в виде двух окон, что будет соответствовать вышеуказанным требованиям.

           Указанное заключение экспертов было оценено судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ и положено в основу принятого решения.

Выделяемое истцу жилое помещение является изолированным и имеет отдельный выход на прилегающую территорию, что также свидетельствует о сложившемся между сторонами порядке пользования жилым домом.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о передаче истцу в собственность в счет 5/6 долей в праве на жилой дом литер «Б-Б1» с подвалом под литер «Б по адресу: *** прекращении его права общей долевой собственности на жилые дома литер «А» и литер «Б» по указанному адресу.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Анализ всех предоставленных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности на самовольную постройку, и выделе доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Сороки П.И. к администрации ***, Сороки П.И. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли из общего имущества, удовлетворить.

Признать за Сороки П.И. право собственности на жилое помещение литер «А2» общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой 40,10 кв.м., состоящее из коридора № площадью 13,7 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., ванной № площадь. 4,7 кв.м., зала № площадью 18,3 кв.ми., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., кухни № площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м. расположенное по адресу: ***

Признать за Сороки П.И. право собственности на жилой дом литер «Б1» общей площадью 22,4 кв.м., состоящего из коридора № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 15,5 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м. находящийся по адресу: ***

Передать в собственность Сороки П.И. в счет 5/6 долей в праве на жилой дом литер «Б-Б1» с подвалом под литер «Б», общей площадью 85,1 кв.м., расположенный по адресу: ***

Прекратить право общей долевой собственности Сороки П.И. на жилые дома литер «А» и литер «Б», расположенные по адресу: ***

Прекратить право общей долевой собственности Сороки П.И. на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: ***, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                           Е.В. Иванова