Решение по делу № 2-756/2015 от 12.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

                                            к делу № г.

ДД.ММ.ГГГГ                             Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

Председательствующего, судьи                        Чехутской Н.П.

При секретаре                                    ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Торговый дом «Черноморский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «Торговый дом «Черноморский» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1 комнатной <адрес>, проектной площадью 66,5 кв.м., в том числе общая площадь 53,5 кв.м., площадь балконов и лоджий 13 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2-й секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Торговый дом «Черноморский» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом «Черноморский» в качестве Застройщика и ЗАО «Группа компаний «ЭНЕРГОТЕХМОНТАЖ» в качестве Участника долевого строительства заключен Договор участия в долевом строительстве №52/130. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Группа компаний «ЭНЕРГОТЕХМОНТАЖ» уступило ей свои права «Участника долевого строительства» по Договору участия в долевом строительстве в соответствии с Договором уступки прав №52/130/У. Цена уступаемого права составила 3 192 000 рублей, которая оплачена полностью. В адрес ООО «Торговый дом «Черноморский» ФИО2 направлено соответствующее уведомление об уступке права. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ она приобрела все права и обязанности стала Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве (п.5.2) и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства Объекта недвижимости - третий квартал 2013 года. Строительство объекта недвижимости до настоящего момента не завершено, объект не сдан в эксплуатацию и до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено. В связи с бездействием ответчика нарушаются её права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании ФИО3 ФИО2 - ФИО6 поддержала требования, заявленные её доверителем.

ФИО3 ООО «Торговый дом «Черноморский» ФИО7 в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями и просил отказать в их удовлетворении, т.к. общество не было уведомлено о перемене участника долевого строительства, в настоящее время объект недвижимости – многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете, документы только сданы на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства. Кроме того, строительство дома завершено, но план дома, содержащий его описание, технический паспорт на спорную квартиру, пока отсутствуют, вследствие чего невозможно квалифицировать спорное жилое помещение как квартиру и зарегистрировать право собственности на неё.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав мнения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом «Черноморский» и ЗАО «Группа компаний «ЭНЕРГОТЕХМОНТАЖ» заключен Договор участия в долевом строительстве №52/130, который зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 23-23-46/015/2011-113.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «ЭНЕРГОТЕХМОНТАЖ» и ФИО2 заключен Договор уступки прав №52/130/У по Договору участия в долевом строительстве, который зарегистрирован сторонами в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 23-23-46/2501/2014-155.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора Объект недвижимости – 16-этажный многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечение денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>.

В пункте 1.3 указано, что объектом долевого строительства является <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 стоимость (цена) уступаемого права составила 3 192 000 рублей, в том числе НДС 2 705 084,75 рублей.

Цена переуступаемого права оплачена полностью в размере 5 386 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ЗАО «ГК «ЭТМ».

В адрес ООО «Торговый дом «Черноморский» ФИО2 направлено соответствующее уведомление об уступке права.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве п. 3.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - 1 комнатной <адрес>, проектной площадью 66,5 кв.м., в том числе общая площадь 53,5 кв.м., площадь балконов и лоджий 13 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2-й секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> (п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве).

Свои обязательства по оплате цены договор установленной п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве и составляющей 2 992 500 рублей ЗАО «Группа компаний «ЭНЕРГОТЕХМОНТАЖ» исполнило полностью, что подтверждается письмом ООО «Торговый дом «Черноморский» исх.71 от ДД.ММ.ГГГГ года, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, регулируются в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ №214). Также указанным законом устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 ФЗ № непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно ФЗ № после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве (п.5.2) и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., срок окончания строительства Объекта недвижимости - третий квартал 2013 года.

Строительство объекта недвижимости до настоящего момента не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем судом установлено, что ООО "Торговый дом «Черноморский" в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче квартиры ФИО2 не исполнило, квартиру ей не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из того, что обязательства, вытекающие из договора уступки права требования, ФИО2 выполнены в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен. ЗАО «ГК «ЭТМ» обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнило в полном объеме ранее. <адрес> в <адрес> выстроен, жилой дом как объект недвижимости существует. Отсутствие права собственности на квартиру препятствует истцу в законном владении и пользовании ею.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, пришел к выводу, что ФИО8, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Торговый дом «Черноморский», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Кроме того, исковые требования ФИО2 направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ). Поскольку квартира, на которую претендует истец, входит в состав жилого дома, который построен на законных основаниях, однако в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Ст. 94 ГПК РФ устанавливает виды издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО2 по делу понесены следующие судебные издержки: расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., которые в соответствии с действующим законодательством подлежат полному взысканию.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 13 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░, ░░ 2-░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:            ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>                        ░.░.░░░░░░░░░