Решение по делу № 2-4795/2012 ~ М-3893/2012 от 17.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Славянский Финансовый Альянс», третьи лица – ОАО «ГАЗПРОМБАНК», ФИО1, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Финансовый Альянс» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО1

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что между ФИО4 и ответчиком заключен договор инвестирования №Ф-175/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру. Согласно п. 6.2. договора, окончательная сумма инвестиций составляет 8261 190 рублей, которые ФИО4 полностью оплатил ответчику.

Соинвестор приобретает результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию при условии завершения расчетов с инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

Истица приобрела все права соинвестора путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора уступки №/В-Ю-Б-уст.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истица несет расходы на ее содержание. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы, в связи с чем, истица не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждена обратиться в суд.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Славянский Финансовый Альянс», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31,32).

Третье лицо – ОАО «ГАЗПРОМБАНК», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменных объяснениях представителем Банка указано, что между ФИО1, ФИО2 и ОАО «ГАЗПРОМБАНК» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор на покупку строящейся недвижимости, а также договор залога имущественных прав. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО8 перед Банком составляет 1791903 рубля 87 копеек. Представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, однако просит указать, что при регистрации права собственности ФИО2 на квартиру также подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ОАО «ГАЗПРОМБАНК» (л.д. 43-44, 45-47).

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «Славянский Финансовый Альянс» является инвестором строительства.

Между ФИО4 и ООО «Славянский Финансовый Альянс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №Ф-175/В-Ю, предметом которого является участие соинвестора в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик<адрес>, корп. В, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру (далее – Договор) (л.д. 7-15).

Согласно п. 6.2 Договора участие соинвестора в финансировании строительства объекта осуществляется путем перечисления денежных средств в размере 8261 190 рублей на расчетный счет инвестора.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 8261 190 рублей выполнено ФИО4 в полном объеме, что подтверждается актом о частичном исполнении обязательств, заключенным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно положениям ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как гласит ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору уступки №Ф-175/В-Ю-уст от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешло право требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. В, на 20-м этаже, № (л.д. 17-19). Стоимость уступаемого права оценена сторонами в 7500000 рублей, оплата произведена истицей в полном объеме как за счет собственных, так и кредитных средств (л.д. 32).

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ОАО «ГАЗПРОМБАНК» заключен кредитный договор №-ИП/10 на покупку строящейся недвижимости, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам целевой кредит в размере 3480000 рублей скором до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-61). В обеспечение исполнения обязательств между ФИО2 и ОАО «ГАЗПРОМБАНК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущественных прав №-ИП-31/10 (л.д. 62-66). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО8 перед Банком составляет 1791903 рубля 87 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 67-69). Таким образом, залогодержателем квартиры является ОАО «ГАЗПРОМБАНК».

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется <адрес>, общей площадью жилых помещений 90,7 кв.м., из нее жилой – 49,1 кв.м., что подтверждается поэтажным планом и экспликацией, подготовленными ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 41-42).

Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истице пакет документов для регистрации права собственности, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу открытого акционерного общества «ГАЗПРОМБАНК», в соответствии с кредитным договором №-ИП/10 от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.