Решение по делу № 2-4876/2015 ~ М-3379/2015 от 27.04.2015

Дело №2-4876/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.

при секретаре Гайнутдиновой И.Р.

с участием: представителя ответчицы Желновой Е.Ф.- Дементовой О.А., действующей по доверенности от 30.07.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карунас В. Г. к Желновой Е. Ф. о сносе самовольно возведенной постройки и исковое заявление Желновой Е. Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Карунас В. Г. обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецову А. А.ичу о сносе самовольно возведенной постройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Кузнецова В. Г. на Желнову Е. Ф..

Определением суда от 17.08.2015 года производство по делу приостановлено до рассмотрения апелляционных жалоб Желновой Е.Ф. на решение Калининского районного суда г.Уфы от 22.05.2013 по делу № и решение Калининского районного суда г.Уфы от 18.08.2014 по делу №.

Требования Карунас В.Г. мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. и одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В 2014 году ответчик на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, возвел двухэтажное строение.

Строительство было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений.

Ответчик отказался осуществить снос указанной постройки.

Карунас В.Г. просит обязать Желнову Е.Ф. снести самовольно возведенную постройку - двухэтажное строение, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Желнова Е. Ф. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

Исковые требования Желновой Е.Ф. мотивированы тем, что Желнова (Мусатова) Е. Ф. и Мусатов Н. Ф. являлись детьми Мусатова Ф. Ф. и ФИО7, проживали в домовладении в <адрес>.

Семья Мусатовых проживала в жилом доме, площадью 28,4 кв.м. литер А по <адрес>, расположенном на земельном участке 600 кв.м.

Впоследствии Мусатову Н. Ф. на основании Решения №2 Исполкома ФИО8 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства пристроя к дому № по <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Мусатову Н. Ф. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 600 кв.м. по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку д№

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Калининского районного Совета депутатов трудящихся БАССР «О разрешении строительства пристроя к дому № по <адрес>» Мусатову Н. Ф. было разрешено строительство пристроя к дому 19. Силами Мусатова Н.Ф. был возведен пристрой площадью 28,7 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Мусатова М. М. являлась наследником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после сына Мусатова Н. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мусатова М.М. на основании договора дарения подарила сыну Мусатову П. Ф. ? долю домовладения, расположенного в <адрес>, а другую ? долю согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ завещала дочери Желновой Е. Ф..

По устной договоренности в пристрое проживала семья Мусатова П.Ф.

Мусатов П.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Мусатова П.Ф. наследником на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Силанов А.В.

После смерти Силанова А.В. наследниками являлись сыновья: Силанов К. А. и Силанов К. А. по ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ Мусатова М.М. умерла. Желнова Е.Ф. вступила в права наследования на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, однако правоустанавливающие документы на долю в домовладении и свидетельство о праве на наследство по завещанию не получила.

ДД.ММ.ГГГГ в доме литер А и литер Б произошел пожар, в результате которого значительные повреждения получили строительные конструкции кровли, потолочного покрытия, стен и имущества дома, все документы сгорели.

Впоследствии жилой дом литер А силами Желновой Е.Ф. был отремонтирован и реконструирован в тех же границах, надстроен второй этаж.

Жилой дом литер Б в 2006 году был отремонтирован и реконструирован силами братьев Силановых.

Желнова Е. Ф. просит признать право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Карунас В. Г. о сносе самовольно возведенной постройки и гражданское дело № по иску Желновой Е. Ф. о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

На судебном заседании представитель Желновой Е.Ф.- Дементова О.А., действующая на основании доверенности от 30.07.2015 года, просила отказать в удовлетворении требований Карунас В.Г. о сносе самовольно возведенной постройки и удовлетворить требования Желновой Е.Ф. о признании права собственности на жилой дом литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец Карунас В.Г., представитель Карунас В.Г.- Куликов Л.С. не явились, уведомлены надлежащим образом.

От представителя истца Карунас В.Г.- Куликова Л.С. имеется ходатайство об отложении судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Суд считает ходатайство об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению.

На судебное заседание Желнова Е.Ф., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица: Силанов К. А., Силанов К. А. не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Желновой Е.Ф.- Дементовой О.А., изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 22) разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Материалами дела установлено, что решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за Силановым К. А. и Силановым К. А., признано право собственности по ? доли каждому на жилой дом литер Б общей площадью 49,9 кв.м., расположенный в <адрес>.

Названным судебным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мусатова М.М., проживающая в <адрес>, подарила сыну Мусатову П.Ф., проживающему там же, ? долю домовладения, расположенного в <адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом четвертой Уфимской нотариальной конторы.

Мусатов П.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти Мусатова П.Ф. являлся Силанов А.В., наследство состояло из ? доли домовладения в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого значительные повреждения получили строительные конструкции кровли, потолочного покрытия, стен и имущества.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Силанов А.В. имел жилой дом в <адрес> на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни он составил завещание от ДД.ММ.ГГГГ на имя сыновей Силанова К. А. и Силанова К. А. в отношении всего имущества в равных долях.

На основании решения Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Силановым К. А. и Силановым К. А. признано право собственности по ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

В настоящий момент собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является Карунас В. Г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Также Карунас В. Г. является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 02:55:030833:586, общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вместе с тем, Желновой Е.Ф. не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка находится в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании, разрешения на строительство спорного объекта не имеется.

В соответствии с письмом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № сопоставление строительного адреса земельного участка: <адрес>, участок 19а (по договору о предоставлении в бессрочное пользовании земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ) с адресом жилого дома: <адрес> не представляется возможным ввиду отсутствия данной информации в архиве Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно заключения ООО «Городской кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на одноэтажный объект капитального строительства с мансардой в виде пристроя к жилому дому с кадастровым номером № и разрешительная документация на строительство названного объекта отсутствует.

Кроме того, указанный пристрой к жилому дому частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:030833:1019 на территорию кадастрового квартала 02:55:030833, представляющего государственную неразграниченную собственность.

В настоящее время, ранее существовавшее жилое помещение, принадлежащее в ? доле Мусатовой М.М., наследником по завещанию которой является Желнова Е.Ф., уничтожено, а право собственности на ? долю сгоревшего дома, так и на вновь возведенные строения у Желновой Е.Ф. не возникло.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Карунас В.Г. о сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030833:1019, общей площадью 600 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Желновой Е.Ф. о признании права собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Карунас В. Г. удовлетворить.

Обязать Желнову Е. Ф. снести самовольно возведенную постройку- двухэтажное строение, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Желновой Е. Ф. о признании права собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2015 года.

Судья Л.В.Портнова