Решение по делу № 2-2624/2020 ~ М-1917/2020 от 23.06.2020

    Дело № 2-2624/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    город Севастополь            28 декабря 2020 года

    Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего - судьи             Сомовой И.В.,

    при секретаре            Дудиновой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Алёны Михайловны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГКУ г Севастополя «Фонд государственного имущества» о признании сделки действительной, признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Зыкова А.М. предъявила иск Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, указав, что 13.03.2020 между ней и Усковым С.И. был заключен договор дарения квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, были получены талоны в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию на 17.03.2020. Однако до этой даты Усков С.И. скоропостижно скончался. Родственников у него нет, наследство никто не принял. Вместе с тем договор соответствует все требованиям к его форме и содержанию, сделка была реально совершена, однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности препятствует истцу в осуществлении права собственности на имущество. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

    Признать действительным заключенный между Зыковой Алёной Михайловной и Усковым Сергеем Ивановичем 13.03.2020 договор дарения квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Признать за Зыковой Алёной Михайловной право собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ г Севастополя «Фонд государственного имущества».

    В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

    В судебном заседании представитель истца Викулов М.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что в собственности Ускова С.И. находилась квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 30 кв.м., право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2014.

    13.03.2020 между Усковым С.И. и Зыковой А.М. заключен договор дарения квартиры, согласно которому Усков С.И. подарил Зыковой А.М. квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 30 кв.м.

    Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 в пунктах 60-62 Постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора дарения, место расположения продаваемого недвижимого имущества.

    Стороны исполнили свои обязательства по договору, что подтверждается пунктом 12 договора, а также показаниями свидетеля Клапинской О.Д., а также представленными суду талонами записи на прием в МФЦ Зыковой А.М. и Ускова С.И. на прием 17.03.2020.

    Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

    Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена, поскольку Усков С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти Ускова С.И. не заводилось, сведений о наследниках не имеется. В этой связи в силу статьи 1151 ГК РФ спорное имущество относится к выморочному имуществу.

    Указанные обстоятельства дают основания для предъявления истцом иска о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу факты надлежащего совершения сделки и ее исполнения, иск Зыковой А.М. суд признает обоснованным и подлежит удовлетворению путем признания действительным договора, признания права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Зыковой Алёны Михайловны удовлетворить.

    Признать действительным договор дарения квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенный между Зыковой Алёной Михайловной и Усковым Сергеем Ивановичем.

    Признать право собственности Зыковой Алёны Михайловны и произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий:                И.В. Сомова

    Решение в окончательной форме составлено 12.01.2021.