Решение по делу № 2-1474/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-1474/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 28 декабря 2016 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секpетаpе Боковиковой Ю.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.Н. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

М.Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований М.Н.Н. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года его мать М.Н.И. купила у К.Э.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После продажи жилого дома К.Э.М. , передав М.Н.И. ключи и домовую книгу, выехал из дома с семьей и дальнейшее его нахождение никому неизвестно. Договор купли-продажи жилого дома не сохранился. После покупки дома М.Н.И. и члены ее семьи: М.Н.Н. , М.Н.Н. С., М.В.С. и М. Г.И. вселились в жилой дом и стали проживать в нем, а с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в доме. Адрес спорного жилого дома неоднократно менялся, последним адресом значится адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М.Н.И. умерла, в связи с чем была снята с регистрационного учета. Истец не является собственником жилого дома при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение неполных 15 лет, использует имущество по его назначению, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производит за счет личных средств косметический ремонт помещений, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. М.Н.Н. является правопреемником своей матери М.Н.Н. , поэтому считает, что ко времени его владения домом может быть присоединено время, в течение которого данным домом владела его мать.

М.Н.Н. и его представитель З.И.Н. в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия.

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила, в соответствии с представленным заявлением представитель по доверенности К.Н.М. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. Также указала, что градостроительные нормы и правила жилой дом не нарушает, какой либо угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Третьи лица М.В.С. , П.Н.С. и К.Г.И. в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что М.Н.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.(П) Н.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.В.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М(К) Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми М.Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти I-ИГ №, М.Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Архангельским территориальным отделом управления ЗАГС Администрации Архангельской области составлена запись о смерти №.

Таким образом, судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти М.Н.И. являются М.Н.Н. , П.Н.С. , М.В.С. , и К.Г.И.

Из сообщений нотариуса нотариального округа: <адрес> К.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса нотариального округа: <адрес> С.Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дел о праве наследования имущества М.Н.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариусов не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что после смерти М.Н.И. осталось наследственное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Так, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, Отделом милиции <адрес> Совета депутатов трудящихся производилась регистрация и снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в нем.

ДД.ММ.ГГГГ заведена домовая книга для прописки граждан, проживающих в указанном жилом доме, ответственным лицом за ведение книги и прописки по дому являлся К.Э.М.

В ДД.ММ.ГГГГ года М.Н.И. приобрела у К.Э.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из домовой книги следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме были зарегистрированы М.Н.И. , М.Н.Н. , М.Н.Н. С., М.В.С. и М. Г.И. М.Н.И. была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированных граждан нет.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что наследодатель М.Н.И. и ее семья проживали и пользовались жилым домом как своим собственным, несли расходы по его содержанию.

Адрес жилого дома неоднократно менялся. Дом значился по адресам: <адрес>. В настоящее время адрес спорного жилого дома – <адрес>

В соответствии с техническим паспортом Вельского отделения ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный объект индивидуального жилищного строительства, литера А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Согласно справке Вельского отделения ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом в БТИ не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

В соответствии с архивными справками архивного отдела администрации МО «Вельский муниципальный район» и Государственного архива Архангельской области в документах нотариальной конторы г. Вельска договора купли-продажи жилого дома, заключенного между К.Э.М. и М.Н.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено. В документах архивного фонда исполнительного комитета Вельского городского Совета депутатов трудящихся Архангельской области за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о выделении К.Э.М. земельного участка по адресу: <адрес> не обнаружено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действующего на момент возведения жилого дома в 1949 году (утратил силу в 1988 году - Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI) - в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статьей 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

Таким образом, в период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления. Однако, отсутствие у К.Э.М. такого решения нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, прошел техническую инвентаризацию как обособленный объект, дому присвоен почтовый адрес (первоначально – <адрес> <адрес>, а впоследствии – <адрес>), технические данные жилого дома содержатся в ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», данный объект поставлен на кадастровый учет. Жилой дом используется по назначению, оплачиваются расходы по его содержанию, на жилой дом отсутствуют притязания третьих лиц. В спорном доме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Отделом милиции <адрес> Совета депутатов трудящихся, производилась регистрация и снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в нем.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что М.Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным имуществом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что М.В.С. , П.Н.С. и К.Г.И. наследственное имущество после смерти М.Н.И. не принимали, брат и сестры истца фактически отказались в пользу истца М.Н.Н. от права собственности на принадлежащие им доли в спорном жилом доме, что подтверждается письменными заявлениями, согласно которым они не претендуют на спорный жилой дом, поскольку М.Н.Н. более 15 лет пользовался имуществом и вел хозяйство дома.

Одним из способов принятия наследства, признаются действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено и это не оспаривается ответчиками, что истец принял наследство после смерти матери. М.Н.Н. несет бремя содержания жилого дома.

Судом достоверно установлено, что истец с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого домом владела его мать – М.Н.И. , в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом, ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил в ходе рассмотрения дела, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика, суд считает, что заявленные М.Н.Н. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования М.Н.Н. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за М.Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                  Н.В. Сидорак