Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2012 ~ М-2252/2012 от 28.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2489/12 по иску Тимченко А.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимченко А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ним, Тимченко А.А. и ЗАО «Губерния» на основании: Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от 07.08.2003 г.; Постановления Главы города Самары № 2634 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес» от 30.09.2005 г.; Договор № 56 аренды земельного участка от 29.12.2006 г. Кадастровый номер земельного участка 63:01:00 00 000:0454; Разрешения на строительство № Ш 63301000-003 от 25.01.2008г.; Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 года между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» был заключен договор № 772/65-1.6 об инвестировании строительства жилого дома.

Согласно п. 1.1 предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В силу п.2.3 договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, составляет ***.

Обязательства заявителя по оплате вышеуказанной суммы исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ - дата. На основании пункта 1 Дополнительного соглашения к Договору №... об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между Истцом и ЗАО «Губерния» дата, проектный срок окончания строительно-монтажных работ изменен на дата

В настоящее время строительно-монтажные работы закончены, срок сдачи дома эксплуатацию истек. Однако, Ответчик, на которого, исходя из имеющейся разрешительной документации, возложена обязанность по сдаче вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию и оформлению соответствующей документации, указанную обязанность не исполнил.

Просил признать за ним, Тимченко А.А. право собственности на однокомнатную квартиру № (строит.) №... на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную на *** этаже секции *** в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Логинова Е.Н., действующая на основании доверенности от 13.04.2012г., уточнила исковые требования, просила признать за Тимченко А.А. право собственности на *** квартиру №... (строит.) общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Тимченко А.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и Тимченко А.А. (Дольщик-Соинвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.2. договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры Дольщику-соинвестору под отделку -дата

В соответствии с п.2.3. сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания настоящего договора, составляет *** рублей.

Дополнительным соглашением б/н от дата к договору №....6. об инвестировании строительства жилого дома от дата в пункты 1.2. и 4.4. вышеуказанного договора внесены следующие изменения:

1. Изменить пункт 1.2. Договора и читать в следующей редакции: «п.1.2. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции ***. жилого дома –дата

2. Изменить п. 4.4. Договора и читать в следующей редакции: «п. 4.4. В случае нарушения инвестором срока, указанного в п.1.2. настоящего договора более, чем на 6 месяцев, он несет ответственность с дата в соответствии с действующим законодательством».

Свои обязательства, предусмотренные договором об инвестировании строительства жилого дома №... от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Губерния» от 23.03.2007г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 07.08.2003г. № 958 об утверждении акта о выборе земельного участка., договора аренды № 56 земельного участка от 29.12.2006г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 25.01.2008г. № RU 63301000-003».

Распоряжением Заместителя Главы Городского округа-Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 182 жилой секции ***. 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес – адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» исх.2245 от 24.05.2012года, о строительной готовности жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный шифр секция *** в указанном доме железобетонный каркас секции, наружные стены, остекление, фасад, кровля выполнены на 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70 %, общая готовность здания – 98 %.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту на квартиру №... (строительный) по адресу: адрес изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира расположена на *** этаже дома по адресу: адрес имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры №... (строит.) в доме №... по адрес в адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... (строит.) по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру номер №... (строит.), расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Тимченко А.А. – удовлетворить.

Признать за Тимченко А.А. право собственности на *** квартиру номер №... (строит.), расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством доме №... по адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 28.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012г.

Судья Л.А. Лещенко