Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2013 ~ М-2789/2013 от 06.06.2013

Копия

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2013 года        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                     Бросовой Н.В.,

при секретаре                                       Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3289/13 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Золотаревой Ю.А., Золотареву Н.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

Установил:

ТСЖ «Кировское-2» обратилось в суд с иском к ответчикам Золотаревой Ю.А., Золотареву Н.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики, проживающие по адресу: <адрес>, являлись собственниками квартиры по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в общей совместной собственности Золотарева Н.М. и Золотаревой Ю.А. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняли свои обязательства перед истцом по уплате квартплаты. Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Кировское-2». Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. На основании сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности перед ТСЖ «Кировское-2» составляет № рублей № копейки. Сумма задолженности, образовавшаяся перед ТСЖ «Кироское-2», включает в себя пени. Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Кировское-2» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ пени начисляются с каждого второго месяца неоплаты. ТСЖ «Кировское-2» неоднократно устно и письменно предупреждало Золотарева Н.М. и Золотареву Ю.А. о наличии задолженности перед ТСЖ, так в ДД.ММ.ГГГГ Золотареву Н.М. была отправлена претензия, в связи, с чем ответчиком была дана расписка, в которой он обязуется уплатить в течение № месяцев задолженность по квартплате. В дальнейшем на предписания о погашении задолженности должники не реагировали. В ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кировское-2» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно п.1 вышеуказанного договора, имущество - квартира, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, было выставлено на торги на основании поручения Территориального управления Росимущества по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги № от ДД.ММ.ГГГГ, акта ареста имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленных судебным приставом-исполнителем Пискаевой Л.М. отдела судебных приставов Кировского района г. Самара Управления ФССП по Самарской области. Новым собственником указанной квартиры на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является спиридонов А.П.. О продаже квартиры с публичных торгов ТСЖ «Кировское-2» уведомлено не было, о данном факте ТСЖ стало известно лишь после предъявления новым собственником Спиридоновым А.П. договора купли-продажи недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права. Просит суд взыскать с Золотарева Н.М., Золотаревой Ю.А. солидарно в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность в размере № руб., сумму госпошлины в размере 4 № руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Золотарева Ю.А., Золотарев Н.М. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещались надлежащим образом, по последнему известному суду месту нахождения, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третье лицо Спиридонов А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Подтвердил, что ранее собственниками данного жилого помещения являлись ответчики Золотарева Ю.А. и Золотарев Н.М.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственником жилья «Кировское-2», что подтверждено Свидетельством и Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9)

Согласно Устава ТСЖ «Кироское-2», утвержденного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Кироское-2» от ДД.ММ.ГГГГ и изменений в него, Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе: <адрес>, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством РФ.

На основании п. 3 вышеуказанного Устава, Товарищество имеет право:

1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым комплексом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом комплексе, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию жилого комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;
3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе;
4. Выполнять работы для собственников помещений в жилом комплексе и предоставлять им услуги;

3.1.10. в случае неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.11. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.2.2. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.     

6.2.5 Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги и установленные обязательные взносы до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В случае нарушения срока оплаты Товарищество имеет право начислять в соответствии с ЖК пени.

6.2.6. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие их идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

Согласно п. 15.5. Устава, каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы и платежи, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений. Платежи делятся на обязательные платежи, специальные и дополнительные платежи.

15.6. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа и используются на содержание и текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности К затратам, осуществляемым из обязательных платежей, относятся:

- оплата уборки мусора, ремонта, покраски конструкций и сооружений,

- платежи за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги. (л.д. 10-22, 24-34, 36-45)

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «Кировское-2».

Судом также установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности Золотареву Н.М. и Золотаревой Ю.А.. (л.д. 51, 56).

Лицевой счет № открыт на имя Золотарева Н.М. (л.д. 73)

Затем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно п.1 указанного договора, имущество - квартира, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, выставлено на торги на основании поручения Территориального управления Росимущества по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги № от ДД.ММ.ГГГГ, акта ареста имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленных судебным приставом-исполнителем Пискаевой Л.М. отдела судебных приставов Кировского района г. Самара Управления ФССП по Самарской области.

Собственником указанной квартиры на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является Спиридонов А.П.. В качестве документа-основания указаны Протокол о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 55)

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственниками вышеуказанной квартиры являлись ответчики Золотарев Н.М. и Золотарева Ю.А., а с ДД.ММ.ГГГГ собственником стал Спиридонов А.П., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела представитель истца поясняла, что о продаже квартиры с публичных торгов ТСЖ «Кировское-2» уведомлено не было, о данном факте ТСЖ стало известно лишь после предъявления новым собственником Спиридоновым А.П. договора купли-продажи недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права.

ТСЖ «Кировское-2» неоднократно устно и письменно предупреждало Золотарева Н.М. и Золотареву Ю.А. о наличии задолженности перед ТСЖ.

В материалах дела имеется расписка Золотарева Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он обязался оплатить задолженность по квартплате в размере № рублей в течение № месяцев.

В связи с тем, что образовавшаяся задолженность ответчиками погашена не была, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Золотареву Н.М. была направлена претензия, из которой следует, что на основании сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним как за собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перед ТСЖ «Кировское-2» образовалась задолженность по квартплате в сумме № рублей. ТСЖ «Кировское-2» создавались все необходимые условия для проживания в многоквартирном доме, своевременно предоставлялись все услуги по горячему и холодному водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Требуют погасить сумму дога по квартплате в размере № руб. в течение № календарных дней с момента получения настоящей претензии. (л.д. 57-58)

Также имеется претензия, адресованная истцом ответчикам Золотареву Н.М. и Золотаревой Ю.А., в которой требуют погасить сумму дога по квартплате в размере № руб. в течение № календарных дней с момента получения настоящей претензии. (л.д. 59-60)

В вышеуказанных претензиях содержатся сведения о том, что в случае неудовлетворения предъявленных требований в установленный срок, ТСЖ «Кировское-2» будет вынуждено обратиться в суд с целью принудительного взыскания подлежащих оплате сумм задолженности, пени в расчете на момент предъявления иска и судебных издержек.

Ответа на данные претензии получено не была, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с Золотарева Н.М., Золотаревой Ю.А. солидарно в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность в размере № руб.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В материалах дела имеется справка ТСЖ «Кировское-2», а также сверка расчетов с жильцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что задолженность Золотарева Н.М. и Золотаревой Ю.А. перед ТСЖ «Кировское-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет сумму в размере № руб. Суд полагает, что истцом правильно произведен расчет задолженности, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Следовательно, ответчики обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что управление домом осуществляется созданным в соответствии с требованиями закона ТСЖ «Кировское-2», а также учитывая, что сметы обязательных платежей приняты общим собранием собственников жилья, суд приходит к выводу о правомерности действий ТСЖ «Кировское-2» по начислению Золотареву Н.М. и Золотаревой Б.А. платежей за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являлись собственниками жилого помещения - <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Золотаревой Ю.А., Золотареву Н.М. о взыскании задолженности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ТСЖ «Кировское-2» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ «Кировское-2» к Золотаревой Ю.А., Золотареву Н.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Золотаревой Ю.А., Золотарева Н.М. в пользу ТСЖ «Кировское-2» сумму задолженности в размере №, в возврат госпошлины в сумме №, а всего №.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий:          подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2013 года

Решение вступило в законную силу _________________

Копия верна

Судья                                                             

Секретарь