Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2012 ~ М-1508/2012 от 26.04.2012

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-1912/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)       Шерина А.А.,

При секретаре                               Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Л.И., Цыганкова А.Д., Цыганкова А.Д. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цыганковы обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленного требования, что они являются нанимателями квартиры <адрес>. С целью повышения благоустройства жилого помещения, без оформления разрешающей документации, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за собой право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы Цыганковы исковое заявление в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержали по вышеизложенным обстоятельствам. Требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации просили оставить без рассмотрения, поскольку с заявлением о заключении договора приватизации в установленном законодательством порядке в администрацию Промышленного района г. Смоленска они не обращались.

Определением суда от 06.07.2012 исковое требование Цыганковых о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации выделено в отдельное производство и оставлено без рассмотрения.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Цыганкова Л.И. на основании ордера на жилое помещение от 14.11.1994 № является нанимателем квартиры <адрес> (л.д. 6-7).

Из справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № о составе семьи от 19.04.2012 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы только истцы (л.д. 8).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно поэтажному плана квартиры до и после перепланировки и заключению о технической возможности перепланировки жилого помещения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.03.2012 № (л.д. 5, 9-10) в квартире истцов была произведена перепланировка, в ходе которой:

- демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 9,8 и 16,2 м^2, дверной проем заделан, устроен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 9,8 м^2 и коридором площадью 1,5 м^2;

- демонтирован дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 16,2 м^2 и коридором площадью 1,5 м^2;

- демонтировано дверное полотно с сохранением дверной коробки между указанной жилой комнатой и коридором площадью 1,7 м^2 и дверной блок между коридорами площадью 1,7 м^2 и 3,2 м^2;

- устроен дверной проем между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 16,2 м^2 и коридором площадью 3,2 м^2;

- установлена перегородка из сухой штукатурки по деревянной обрешетке по деревянному каркасу в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 16,2 м^2, в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 12,6 м^2, площадь коридора увеличилась с 3,2 м^2 до 6,4 м^2.

Также истцами было произведено переустройство, выразившееся в демонтаже раковины умывальника в совмещенном санузле.

В результате перепланировки, уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры составляет 53,8 м^2, в том числе жилая площадь - 33,9 м^2.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», при перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 м^2 вместо 12,6 м^2 после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 м^2, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой). Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 5).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыганковой Л.И., Цыганкова А.Д., Цыганкова А.Д. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 м^2, в том числе жилой площадью 33,9 м^2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                          А.А. Шерин