Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2014 (2-6145/2013;) ~ М-6663/2013 от 09.12.2013

Дело №2-659/22-2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием истца Довмалян <данные изъяты>

Представителя истцов Довмалян <данные изъяты>, Довмалян <данные изъяты> - адвоката Ефремовой <данные изъяты>

Представителя ответчика Михальчика <данные изъяты>

При секретаре Соловьевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довмалян <данные изъяты>, Довмалян <данные изъяты>, Саркисян <данные изъяты> к Колесникову <данные изъяты> о реальном разделе жилого дома, земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Довмалян Ю.П., Довмалян Л.Ю., Саркисян К.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Колесникову Ю.П. о реальном разделе жилого дома, земельного участка, мотивируя тем, что Довмалян Ю.П. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Довмалян Л.Ю. – 1/6 доля соответственно, Саркисян К.Ю. 1/6 доля соответственно, Колесникову Ю.П. – 1/3 доля соответственно. Жилой дом имеет общую площадь 196,5 кв.м. Между совладельцами сложился порядок пользования общего имущества. В состав домовладения также входят хозяйственные строения лит. № гараж с погребом, № сарай, № навес, № гараж, № навес, из которых гараж лит. № возвел истец за свои собственные денежные средства. Земельный участок имеет площадь 859 кв.м. Между сторонам существует спор о разделе общего имущества. Просят выделить им в общую долевую собственность жилое помещение состоящее из помещения № площадью 15,9 кв.м., № площадь 39,6 кв.м., № площадью 4, 0 кв.м, № площадью 1,1 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 13 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 0,4 кв.м., всего площадью 90,8 кв.м. (согласно плана 1 этажа) и помещения № площадью 1,1 кв.м, № площадью 7,4 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 18,5 кв.м., всего площадью 49, 5 кв.м., а всего 140, 3 кв.м.; выделить в собственности Колесникова Ю.П. жилое помещение, состоящее из помещений № площадью 6,6 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 16,6 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 2,1 кв.м., всего площадью 56,2 кв.м; выделить им в общею долевую собственность земельный участок площадью 572, 6 кв.м.; выделить Колесникову Ю.П. земельный участок площадью 286, 3 кв.м.

В судебном заседании истец Довмалян Л.Ю., ее представитель, представитель истца Довмалян Ю.П. - адвокат Ефремова И.В. исковые требования поддержали, просили произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с заключением ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» по варианту 1 (схемы №), хозяйственных построек по 1 варианту с выплатой им соответствующей компенсации; а также произвести реальный раздел земельного участка по варианту № заключения.

Истец Саркисян К.Ю. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Колесников Ю.П. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Михальчик Р.С. в судебном заседании не возражал против раздела жилого дома в соответствии с заключением ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» по варианту 1 (схемы № 4, № 5), с выплатой истцам соответствующей компенсации. Возражал против реального раздела земельного участка, поскольку в соответствии с заключение экспертизы, земельный участок реальному разделу не подлежит.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Довмалян Ю.П. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Довмалян Л.Ю. – 1/6 доля жилого дома и земельного участка, Саркисян К.Ю. – 1/6 доля жилого дома и земельного участка, Колесникову Ю.П. – 1/3 доля жилого дома и земельного участка.

Соглашения о порядке пользования или разделе домовладения между сторонами не достигнуто.

Согласно заключению ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующей строительно-технической документаций предлагается два варианта реального раздела спорного жилого дома на две изолированные квартиры в уровне проектного предложение: вариант № 1 с отступлением от идеальных долей с учетом существующего порядка пользования; вариант № 2 с отступлением от идеальных долей.

Оценив предлагаемые экспертами варианты раздела жилого дома, с учетом заявленных требований, нуждаемости каждого из сособственников в данном имуществе, пояснений истца Довмалян Л.Ю., ее представителя, представителя истца Довмалян Ю.П. – адвоката Ефремовой И.В., представителя ответчика, которые согласны на выделение истцам строений и сооружений меньше суммы, приходящейся на идеальную долу с выплатой компенсации, суд считает возможным произвести раздел дома в соответствии с первым вариантом (схемы №4,5), с отступлением от идеальных долей; раздел хозяйственных построек в соответствии с вариантом 1, который соответствует варианту № 1 раздела жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым выделить в собственность Довмалян Ю.П., Довмалян Л.Ю., Саркисян К.Ю. (2/3 доли) квартиру № 1, состоящую из площадей помещений: № этаж: № площадью 2,7 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 39,6 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 0,4 кв.м., не отапливаемые помещения веранды лит. №: №, часть навеса лит. №. Общая (полезная) площадь помещений кв. № составит 70,5 кв.м., что на 26,0 кв.м. меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю. Вход в квартиру № 1 существующий через начес лит. а5. В пользовании собственников остаются все существующие коммуникации кв. №

В собственность Колесникова Ю.П. (1/3 доля) выделить в квартиру №, состоящую из площадей помещений: подвал № площадью 1,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., не отапливаемое помещение № вход в подвал; 1-й этаж: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 16,6 кв.м., не отапливаемые помещения пристройки лит. №, тамбура лит. №, часть навеса лит. №. Общая (полезная) площадь помещений кв. № составит 74,2 кв.м., что на 26,0 кв.м. больше площади помещений, приходящихся на идеальную долю. Вход в квартиру № существующий через навес лит. №. В пользовании собственника остаются все существующие коммуникации кв. № Данный вариант соответствует разделу дома на две изолированные квартиры с отступлением от идеальных долей, при этом доли собственников будут следующие: Довмалян Ю.П. (24/100 доли), Довмалян Л.Ю. (12/100 доли), Саркисян К.Ю. (12/100 доли) - 48/50 долей; собственника кв. № Колесникова Ю.П. – 52/100 долей. Выделить в собственность истцов хозяйственное строение - гараж лит. №, в собственность ответчика хозяйственные строения – гараж лит. № подвалом под № и входом в подвал, сарай лит. Г4, навес лит. №

В соответствии с ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Согласно данному варианту раздела жилого дома, принятому судом, в пользование собственника кВ. № Довмалян Ю.П., Довмалян Л.Ю., Саркисян К.Ю. выделяется строений и сооружений на сумму 1415745 рублей, что на 540475 рублей меньше суммы, приходящейся на идеальную долю; в пользование собственника кв. № Колесникова Ю.П. выделяется строений и сооружений на сумму 1518585 руб., что на 540475 руб. больше суммы, приходящейся на идеальную долю, что подтверждается заключением экспертизы.

В связи с изложенным, суд считает, что с Колесникова Ю.П. в пользу истцов, в соответствии с принадлежащими им долями, подлежит взысканию компенсация в размере 540475 рублей, из которых в соответствии с долями: Довмалян Ю.П. – 270237 руб. 50 коп., Саркисян К.Ю., Довмалян Л.Ю. по 135118 руб. 75 коп. каждому.

Вместе с тем, требования истцов о реальном разделе земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с заключением ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы», конфигурация спорного земельного участка, а также расположение строений и сооружений относительно границ участка таковы, что раздел земельного участка домовладения № по <адрес> технически не представляется возможным. Экспертом предложено три варианта определения порядка пользования земельного участка, однако требований об определении порядка пользования земельным участком истцами заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Довмалян <данные изъяты>, Довмалян <данные изъяты>, Саркисян <данные изъяты> удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту раздела №1 (схема № заключения ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Довмалян <данные изъяты>, Довмалян <данные изъяты> Саркисян <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из площадей помещений: № этаж: № площадью 2,7 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 39,6 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 0,4 кв.м., не отапливаемые помещения веранды лит. №: №, часть навеса лит. №, общей (полезной) площадью помещений - 70,5 кв.м.. Вход в квартиру № существующий через навес лит. № В пользовании собственников оставить все существующие коммуникации квартиры <адрес>. Выделить в собственность Довмалян <данные изъяты>, Довмалян <данные изъяты>, Саркисян <данные изъяты> гараж лит. №

Выделить в собственность Колесникова <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из площадей помещений: подвал № площадью 1,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., не отапливаемое помещение № вход в подвал; 1-й этаж: № площадью 5,8 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 6,3 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 16,6 кв.м., не отапливаемые помещения пристройки лит. № тамбура лит. № часть навеса лит. № общей (полезной) площадью помещений - 74,2 кв.м. Вход в квартиру № № существующий через навес лит. №. В пользовании собственника оставить все существующие коммуникации кв. № Выделить в собственность Колесникова <данные изъяты> гараж лит. № с подвалом под № и входом в подвал, сарай лит. №, навес лит. №

Прекратить зарегистрированное за Довмалян <данные изъяты> (1/3 доля), Довмалян <данные изъяты> (1/6 доля), Саркисян <данные изъяты> (1/6 доля), Колесниковым <данные изъяты> (1/3 доля) право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определить новые доли собственников жилого <адрес>: Довмалян <данные изъяты> – 24/100 доли, Довмалян <данные изъяты> – 12/100 доли, Саркисян <данные изъяты> – 12/100 доли, Колесников <данные изъяты> – 52/100 доли.

Взыскать с Колесникова <данные изъяты> в пользу Довмалян <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 270237 (двести семьдесят тысяч двести тридцать семь) руб. 50 коп.

Взыскать с Колесникова <данные изъяты> в пользу Довмалян <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 135118 (сто тридцать пять тысяч сто восемнадцать) руб. 75 коп.

Взыскать с Колесникова <данные изъяты> в пользу Саркисян <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 135118 (сто тридцать пять тысяч сто восемнадцать) руб. 75 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: