Судебный акт #1 () по делу № 33-3833/2010 от 15.10.2010

У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело-33-3833-2010 г. Судья Володина Л.А.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 октября 2010 года г. Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Костюниной Н.В., Бабойдо И.А.,

при секретаре Свинцовой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Малова А*** С***, Лезиной М*** Ю***, Соболевской Ю*** А***, Никаненковой Т*** Г*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 13 сентября 2010 года, по которому постановлено:

В удовлетворении иска Малова А*** С***, Лезиной М*** Ю***, Соболевской Ю*** А***, Никаненковой Т*** Г*** к обществу с ограниченной ответственностью "Техник" о расторжении договора управления многоквартирным домом отказать.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Малов А.С., Лезина М.Ю., Соболевская Ю.А., Никаненкова Т.Г. обратились в суд с иском к ООО «Техник» о расторжении договора управления многоквартирным домом.

В обоснование иска указали, что 11 июля 2007 года между ООО "Техник" и собст­венниками жилых помещений дома № *** по пр. Л*** г.Д*** был заключен до­говор управления многоквартирным домом на срок 1 год. 11.07.2010года истек срок действия договора. До истечения срока действия договора собственниками помещений проведено общее собрание в форме заочного голосования и большинством голосов решено расторгнуть указанный договор в соответствии с п.8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ. Письмом от 09 июля 2010 года ответчик выразил несогласие с рас­торжением данного договора, указав, что срок действия договора истекает 31.12.2010года и все условия договора им испол­няются в полном объеме. Срок действия договора был продлен на основании соглашения от 01.05.2009года о внесении изменений в договор управления. Данное соглашение является недействительным, поскольку подписано от имени собственников неуполномоченным лицом. На основании изложенного, просили расторгнуть договор управления в судеб­ном порядке.

Рассмотрев заявленный спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе истцы не соглашаются с решением суда, просят его отменить как незаконное и необоснованное. При этом ссылаются на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не согласны с выводом суда, что срок действия договора управления истекает 31.12.2010года. Соглашение от 01.05.2009года об изменении срока действия договора подписано неуполномоченным лицом Чекменевой, доказательства проведения общего собрания по вопросу подписания данного соглашения в материалах дела отсутствуют. Копия протокола общего собрания от 01.05.2009года и бланки голосования не заверены надлежащим образом, в суд не представлены оригиналы документов. Судом не принято во внимание, что подписи на бланках голосов подделаны. Указывают, что срок действия договора истекал 11.07.2010года, в связи с чем собственники жилых помещений вправе расторгнуть договор на основании ст.162 ч.8.1 ЖК РФ. Не согласны с выводом суда, что собрание не было проведено в установленные сроки с 16 по 26.05.2010года. Судом не учтено, что все собственники, в том числе и комитет по управлению имуществом, о проведении собрания были уведомлены своевременно и надлежащим образом. Голосование комитета по управлению имуществом за пределами срока для голосования никак не повлияло на общие результаты, поскольку по результатам голосования состоялся кворум (62,66%). Составление протокола общего собрания спустя месяц после окончания собрания не является существенным нарушением, поскольку ЖК РФ не устанавливает сроки составления протокола общего собрания. Также полагают несущественным, что Малов уведомил ответчика о расторжении договора в отсутствие протокола общего собрания, поскольку на момент уведомления он был избран старшим по дому.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Малова А.С., Лезиной М.Ю., представителя истцов Рахматуллину А.Х., поддержавших жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым дана в решении, суд пришел к объективному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что 11.07.2007года между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № *** по пр.Л*** г.Д*** (далее собственники помещений) и управляющей компанией ООО "Техник" был заключен договор управления указанным многоквартирным домом сроком действия на 1 год.

На основании соглашения от 01.05.2009года срок действия договора был изменен до 31.12.2008года, включен дополнительный пункт 8.1.1., в соответствии с которым «если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока письменно не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок».

Соглашение об изменении условий договора было подписано Чекменевой Т.А., которой, по утверждению представителя ответчика, собственники помещений доверили его подписать на общем собрании 01.05.2009года.

В установленный ст.46 ч.6 ЖК РФ шестимесячный срок собственники помещений не обжаловали в суд решение общего собрания от 01.05.2009года. Доводы истцов о том, что они не знали о проведении данного собрания и принятого на нем решения, являются несостоятельными в силу того, что на этом собрании помимо вопроса о пролонгации договора решались иные вопросы, в том числе связанные с повышением оплаты за содержание жилья.

О том, что оплата за содержание жилья возросла, им было известно, о чем представитель истцов пояснила в суде кассационной инстанции. Ссылка Рахматуллиной А.Х. на то, что им не было известно о том, что вопрос о повышении оплаты за содержание жилья должен решаться общим собранием, судебной коллегией отклоняется, поскольку частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

При заключении договора управления от 11.07.2007года вопрос об оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома решался в установленном законом порядке собственниками помещений, размер оплаты предусмотрен п.3.2 договора.

Кроме того, как обоснованно указал суд первой инстанции, истцы знали о том, что срок действия договора истекает 31.12.2010года, поскольку указали на это в своем исковом заявлении.

Исходя из изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом районного суда о том, что срок действия договора управления от 11.07.2007года между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № *** по пр.Л*** г.Д*** и управляющей компанией ООО "Техник" истекает 31.12.2010года.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В период с 16 по 26 мая 2010 года собственниками помещений проведено общее собрание в форме заочного голосования со следующей повесткой: утверждение повестки дня, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Техник» в связи с истечением срока действия, выбор старшего по дому Малова А.С.

Согласно протоколу собрания от 04.07.2010, в котором отражены результаты проведенного голосования, собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления №*** от 11.07.2007года с ООО «Техник», о заключении договора управления многоквартирным домом №*** с ООО «Т***», об избрании старшим по дому Малова, уполномочив его расторгнуть договор управления с ООО «Техник».

В соответствии со ст.46 ч.2 ЖК РФ общее собрание собстве░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ (░░.46 ░.1 ░░ ░░ ░ ░░░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.09.2009 ░░░░ №228-░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.07.2010░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.162 ░.8.1 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 8.2 ░░.162 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8.2 ░░░░░░ 162 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 8.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.07.2007░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░