Решение по делу № 2-218/2017 ~ М-71/2017 от 01.02.2017

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                               14 апреля 2017 года,

Судья Калтанского районного суда ... Крыжко Е. С.,

при секретаре КОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НТИ, НАА, НКА, ПДА, МЮА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МИД и МПМ, к ТВГ о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

третьи лица: администрация Осинниковского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел,

УСТАНОВИЛ:

Истцы НТИ, НАА, НКА, ПДА, МЮА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МИД и МПМ, обратились в суд с исковыми требованиями к ТВГ, согласно которых просят прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44, 3 кв.м., расположенной по адресу: ....

Требования обосновывают тем, что по договору купли-продажи от 23.05.2008г. они приобрели в собственность указанную квартиру. Согласно пункту 2 договора стоимость продаваемой квартиры составляла 1 200 500 рублей. В соответствии с пунктом 3 договора расчет за указанную квартиру производился за счет инвестированных средств, а также в соответствии с условиями договора о предоставлении субсидии для приобретения жилья, заключенного между НТИ и администрацией .... Согласно пункту 4 договора инвестор перечисляет денежные средства за указанную квартиру в размере 1 200 500 рублей на указанный в договоре банковский счет на имя ПАЕ, действующей по доверенности от имени продавца, в течение десяти банковских дней после предоставления Покупателем Инвестору свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также экземпляра покупателя договора купли - продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... ДД/ММ/ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ... была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ сделана запись о регистрации. В счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД/ММ/ГГ №С-08/97 денежные средства в размере 1 200 500 рублей были переведены инвестором на банковский счет указанный продавцом. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 23.05.2008г. №С-08/97 были выполнены в полном объеме. Однако, своевременно ими не был снят залог в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... В настоящее время они обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы с Заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но им было отказано, так как данное заявление принимается совместно всеми сторонами участвующими в договоре купли - продажи. Подача данного заявления не возможна в виду того, что о местонахождении продавца ТВГ им не известно.

Истец НАА в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца НАА - ИОА в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить, пояснения дала аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы НТИ, НКА, ПДА, МЮА, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МИД и МПМ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчица ТВГ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что НТИ, НАА, МЮА, НКА, НДА (после заключения брака ПДА), МИД, МПМ (покупатели), а также администрация ... (инвестор) на основании договора купли - продажи квартиры № С-08/97 от ДД/ММ/ГГ приобрели в собственность у ТВГ в лице ее представителя ПАЕ в равную долевую собственность квартиру, общей площадью 44, 3 кв.м., расположенную по адресу: ..., за 1 200 500 рублей (л.д. 13 - справка о заключении брака, л.д. 14 - 16 - договор, л.д. 24 - выписка из технического паспорта на квартиру, л.д. 28 - свидетельство о заключении брака).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ и выписки из ЕГРП от ДД/ММ/ГГ, право собственности на указанное жилое помещение истцы зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона» в пользу ТВГ (л.д.9 - 12 - выписка из ЕГРП, л.д. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 - свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно платежного поручения от ДД/ММ/ГГ, администрация ... произвела в пользу представителей продавцов по договору купли - продажи - ПАЕ сумму в размере 1 200 500 рублей в счет уплаты цена за квартиру (л.д. 8).

Таким образом, суд установил, что истцы приобрели в собственность квартиру у ТВГ в лице ее представителя - ПАЕ Однако, окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, путем перечисления Инвестором на счет Продавца суммы в счет погашения цены отчуждаемой квартиры, в связи с чем, было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ истцы перед продавцом по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, в связи с чем, обременение права - ипотека в силу закона, должно быть прекращено, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено. Однако, прекращение обременения права - ипотеки в силу закона, с квартиры, расположенной по адресу: ..., в настоящее время отменить во внесудебном порядке невозможно, так как местонахождение ТВГ, являющейся продавцом жилого помещения, неизвестно.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования НТИ, НАА, НКА, ПДА, МЮА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МИД и МПМ, следует прекратить обременение права - ипотеку в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью 44, 3 кв.м., расположенной по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НТИ, НАА, НКА, ПДА, МЮА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних МИД и МПМ, к ТВГ о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 44, 3 кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:         Крыжко Е. С.