Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5481/2011 ~ М-5651/2011 от 24.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5481/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2 с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК заключен договор инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование строительства объекта, расположенного по адресу: адрес в части нежилых помещений №... общей площадью *** кв.м., №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже. ДОЛЬЩИК оплатила стоимость помещений по договору в полном объеме. Постановлением Администрации г.о. Самара права и обязанности застройщика переданы ОТВЕТЧИК-1. дата между ОТВЕТЧИК-2 ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, согласно которому к ОТВЕТЧИК-1 перешли все обязательства ОТВЕТЧИК-2 по договору долевого участия в строительстве. дата она заключила с ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, по которому к ней перешло право требования спорных нежилых помещений. Все расчеты между ней и ДОЛЬЩИК произведены в полном объеме в момент подписания договора. До настоящего времени ОТВЕТЧИК-1 не оформило документы для ввода объекта в эксплуатацию, не зарегистрировало право собственности застройщика на объекты в составе жилого комплекса *** Просит признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительством на нежилые помещения №... общей площадью *** кв.м., №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже секции №... многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... в комплексе жилой застройки *** расположенном адрес

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части площадей нежилых помещений, просила признать за ИСТЕЦ право собственности в объекте незавершенного строительством на нежилые помещения №... общей площадью *** кв.м., №... общей площадью *** кв.м., на первом этаже секции №... многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... в комплексе жилой застройки *** расположенном адрес

Представитель ответчиков ОТВЕТЧИК-2 ОТВЕТЧИК-1 ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенностей, исковые требования признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары отдата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОТВЕТЧИК-2 предоставлен земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (*** этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата.

дата земельный участок передан ОТВЕТЧИК-1 по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК-2 выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес. дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОТВЕТЧИК-2 заменены на ОТВЕТЧИК-1

дата ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК заключили договор №... инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование строительства помещений по адресу: адрес нежилые помещения №... – *** кв.м., №... – *** кв.м., на *** этаже. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работа в секции №... торгово-офисного центра и передачи помещений инвестору составляет дата.

дата между ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата, в соответствии с которым ОТВЕТЧИК-2 уступает, а ОТВЕТЧИК-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ОТВЕТЧИК-2 как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата. К ОТВЕТЧИК-1 переходят все обязательства ОТВЕТЧИК-2 которые следуют из вышеуказанного договора.

дата ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилых помещений №... – *** кв.м., №... – *** кв.м., на *** этаже.

дата ОТВЕТЧИК-1 ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключили договор №... уступки прав требования по договору долевого участия в строительства, по условиям которого к ИСТЕЦ перешло право требования нежилых помещений №... и №... от ОТВЕТЧИК-1 Стоимость уступки доли составляет *** руб., которая оплачена ИСТЕЦ в момент подписания договора.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... расположено на *** этаже дома литера №..., расположенного адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... расположено на *** этаже дома литера №..., расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная *** кв.м

Согласно справке ОТВЕТЧИК-1 от дата №..., общая готовность дома №... секция №... жилого комплекса *** составляет ***%, ориентировочный срок сдачи – дата.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 свои обязательства по договору, заключенному с истицей, не исполнили, не передав в сроки, установленные договором, истице спорные нежилые помещения. Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 года.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.