Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5481/2011 ~ М-5651/2011 от 24.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5481/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1 ОТВЕТЧИК-2 с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК заключен договор инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование строительства объекта, расположенного по адресу: адрес в части нежилых помещений №... общей площадью *** кв.м., №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже. ДОЛЬЩИК оплатила стоимость помещений по договору в полном объеме. Постановлением Администрации г.о. Самара права и обязанности застройщика переданы ОТВЕТЧИК-1. дата между ОТВЕТЧИК-2 ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, согласно которому к ОТВЕТЧИК-1 перешли все обязательства ОТВЕТЧИК-2 по договору долевого участия в строительстве. дата она заключила с ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, по которому к ней перешло право требования спорных нежилых помещений. Все расчеты между ней и ДОЛЬЩИК произведены в полном объеме в момент подписания договора. До настоящего времени ОТВЕТЧИК-1 не оформило документы для ввода объекта в эксплуатацию, не зарегистрировало право собственности застройщика на объекты в составе жилого комплекса *** Просит признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительством на нежилые помещения №... общей площадью *** кв.м., №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже секции №... многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... в комплексе жилой застройки *** расположенном адрес

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части площадей нежилых помещений, просила признать за ИСТЕЦ право собственности в объекте незавершенного строительством на нежилые помещения №... общей площадью *** кв.м., №... общей площадью *** кв.м., на первом этаже секции №... многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... в комплексе жилой застройки *** расположенном адрес

Представитель ответчиков ОТВЕТЧИК-2 ОТВЕТЧИК-1 ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенностей, исковые требования признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары отдата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОТВЕТЧИК-2 предоставлен земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (*** этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата.

дата земельный участок передан ОТВЕТЧИК-1 по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК-2 выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес. дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОТВЕТЧИК-2 заменены на ОТВЕТЧИК-1

дата ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК заключили договор №... инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование строительства помещений по адресу: адрес нежилые помещения №...*** кв.м., №...*** кв.м., на *** этаже. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работа в секции №... торгово-офисного центра и передачи помещений инвестору составляет дата.

дата между ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата, в соответствии с которым ОТВЕТЧИК-2 уступает, а ОТВЕТЧИК-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ОТВЕТЧИК-2 как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата. К ОТВЕТЧИК-1 переходят все обязательства ОТВЕТЧИК-2 которые следуют из вышеуказанного договора.

дата ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в части нежилых помещений №...*** кв.м., №...*** кв.м., на *** этаже.

дата ОТВЕТЧИК-1 ДОЛЬЩИК и ИСТЕЦ заключили договор №... уступки прав требования по договору долевого участия в строительства, по условиям которого к ИСТЕЦ перешло право требования нежилых помещений №... и №... от ОТВЕТЧИК-1 Стоимость уступки доли составляет *** руб., которая оплачена ИСТЕЦ в момент подписания договора.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... расположено на *** этаже дома литера №..., расположенного адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №... расположено на *** этаже дома литера №..., расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная *** кв.м

Согласно справке ОТВЕТЧИК-1 от дата №..., общая готовность дома №... секция №... жилого комплекса *** составляет ***%, ориентировочный срок сдачи – дата.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 свои обязательства по договору, заключенному с истицей, не исполнили, не передав в сроки, установленные договором, истице спорные нежилые помещения. Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 года.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.

2-5481/2011 ~ М-5651/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Минеева Н.Н.
Ответчики
ООО "Поволжская строительная корпорация"
ОАО "РДЦ"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Занкина Е. П.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
24.11.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.11.2011Передача материалов судье
25.11.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.11.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.12.2011Подготовка дела (собеседование)
05.12.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.12.2011Судебное заседание
22.12.2011Судебное заседание
30.12.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.12.2011Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее