Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2014 (2-6708/2013;) от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                        23 января 2014г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/14 по иску ОАО «<данные изъяты>» к П.Г.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к П.Г.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что между ОАО «<данные изъяты>» (переименовано в ОАО «<данные изъяты>») и П.Г.В. заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого займодавцем является ОАО <данные изъяты>», а заемщиком - П.Г.В., последней общество предоставило денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по первоначальному кредитному договору, заключенному между П.Г.В. и ОАО КБ <данные изъяты>», денежная сумма в размере 522 821 руб. 87 коп. перечислены П.Г.В. частями (траншами) за период с 24.09.09г. по 31.08.10г.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого оформлена ипотека на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2477000 руб.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, с 09.12.09г. произведено 11 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму 37510 руб., последний платеж произведен 27.08.10г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 указанного договора истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 665285, 74руб., в том числе основной долг 521450, 7 руб. (основной долг + просроченный долг), проценты за пользование займом 142835,04 руб. (начисленные проценты на дату расчета + просроченные проценты), пени и штрафы за нарушение сроков возврата 1 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по договору стабилизационного займа в пользу истца в размере 665285, 74 руб., в том числе основной долг 521450,7 руб. (основной долг + просроченный долг), проценты за пользование займом 142835,04 руб. (начисленные проценты на дату расчета + просроченные проценты), пени и штрафы за нарушение сроков возврата 1 000 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 10,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 521450,7руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1981600 руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13852, 86 руб.

Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования и просил определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 2477000 руб., в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик П.Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 15.07.11г. с П.Г.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 23.08.07г. в размере 2 114 027 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22770 руб. 14 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №, принадлежащую на праве собственности П.Г.В. путем продажи с публичных торгов, определена начальная стоимость квартиры в размере 2477000 руб. Указанное судебное решение вступило в законную силу 06.08.11г.

При этом, названным судебным решением установлено, что 23.08.07г. между ОАО КБ «<данные изъяты>» и П.Г.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил П.Г.В. ипотечный жилищный кредит в размере 1980 000 руб. сроком 204 месяцев для приобретения в собственность квартиры <адрес>.

По состоянию на 14.08.07г. указанная квартира оценена в размере 2477 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № от 24.08.07г. ОАО «<данные изъяты>». На момент рассмотрения дела законным владельцем закладной являлся ОАО «<данные изъяты>

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 24.09.2009г. между ОАО «<данные изъяты> (займодавец) и П.Г.В. (заемщик) заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику стабилизационный заем сроком по 27.02.25г. в пределах установленного настоящим договором лимита выдачи, а заемщик обязуется в порядке и в сроки, установленные договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. Лимит выдачи по настоящему договору устанавливается в размере 522821 руб. 87 коп. (п.1.1, 1.2договора).

Согласно п.п. 1.4, 1.8.1 договора, за пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10,5% годовых.

Обеспечение исполнении обязательств заемщика по настоящему договору является последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцем последующего договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора стабилизационного займа заемщик обязуется возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные займодавцем процентов за фактический период пользования стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В тот же день 24.09.09г. между ОАО «<данные изъяты>» и П.Г.В. заключен последующий договор об ипотеке №, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату ипотечному кредиту суммы кредита, предоставленной по первоначальному кредиту. Предмет ипотеки остаётся у залогодателя в его владении и пользовании. Предмет ипотеки оценивается сторонами в 2477 000руб.. (п.1.1, 1.4 договора)

В соответствии с п. 1.6.1, 1.6.3 договора стабилизационного займа существо обеспеченных залогом обязательств, их размер, сроки исполнения определены в договоре стабилизационного займа. Залогодателю известны все условия договора стабилизационного займа, в том числе: размере предоставляемого заемщику на условиях, установленных договором стабилизационного займа, стабилизационного займа составляет 522821 руб. 87 коп. Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями (траншами) в течение периода выборки, который составляет 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша. Срок возврата стабилизационного займа по 27.02.25г. включительно. Процентная ставка за пользование стабилизационным займом - 10,5% годовых.

Судом установлено, что в нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 11 платежей в счет возврата займа на общую сумму 37510 руб., допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п.4.4.1 договора агентством выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года, однако П.Г.В. данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить агентству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 10.04.2013г. задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 665285руб. 74 коп., в том числе: основной долг 521450 руб. 70 коп., проценты за пользование займом 142835 руб. 04 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 1000 руб.

Доказательств того, что ответчиком погашена задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 665285 руб. 74 коп. следует удовлетворить.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.1 последующего договора об ипотеке указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.1 последующего договора ипотеки).

На основании ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.4. последующего договора об ипотеке требования залогодержателя удовлетворяются в полном объёме из стоимости предмета ипотеки, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование Стабилизационным займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки, расходы по регистрации и прочие расходы, вызванные неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем/заемщиком.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со статьей 69 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 2 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 46 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 16.12.2011 г.), требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Из представленных суду уведомления, выписки из ЕГРЮЛ, протокола №, свидетельства о постановке на учет от 06.02.09г., следует, что ОАО «<данные изъяты>» переименовано в ОАО «<данные изъяты>».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «<данные изъяты>» об обращении взыскания на указанного заложенное недвижимое имущество, путём продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2477000 руб. 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчиков перед истцом следует удовлетворить.

На основании п.2 ст.809 ГК РФ и п.3.2 договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Согласно п.3.1 договора стабилизационного займа проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы Стабилизационного займа включительно.

В соответствии с п. 1.4 договора стабилизационного займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10,5 % годовых.

Согласно п. 3.16.2.3, в случае если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство, предусмотренное в заявлении-обязательстве, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить штраф в размере 1% от суммы заявленного платежа, но не менее 1000 руб., вне зависимости от наличия вины заемщика.

В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного Ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В подпункте 1 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В данном случае суд, учитывает, что исковые требования ОАО «<данные изъяты>» в части, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом, в размере 10,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору в размере 521450,7 руб. - не конкретизированы и реально не исполнимы.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в этой части, поскольку взыскание процентов и пени на будущее не предусмотрено гражданским законодательством и может привести к нарушению прав ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены платежные поручения № от 09.09.13г. в сумме 4000 руб. и № от 07.05.13г. в сумме 10342 руб. 86 коп.

Однако при подаче иска следовало оплатить госпошлину в размере 13852 руб. 86 коп., то есть истец осуществил переплату госпошлины на сумму 490 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13852руб. 86 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к П.Г.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с П.Г.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от 24.09.2009г. в размере 665285 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13852 руб. 86 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2477 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                       Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.14г.