Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2013 ~ М-2338/2013 от 07.11.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Арзамасцева Г.И.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2391/2013 по иску Арзамасцева Г. И. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Арзамасцев Г.И., являясь инвестором по договору об инвестировании строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком по договору - ООО «Жигулевское СМУ», обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилые помещения подвального этажа: № площадью 45,6 кв.м, № площадью 10,0 кв.м, № площадью 19,5 кв.м, № площадью 33,9 кв.м, № площадью 14,0 кв.м, № площадью 7,5 кв.м, № площадью 19,0 кв.м, № площадью 64,2 кв.м, № площадью 28,1 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 11,9 кв.м, № площадью 63,4 кв.м, № площадью 34,4 кв.м, № площадью 12,3 кв.м, № площадью 12,7 кв.м, № площадью 28,6 кв.м, № площадью 53,8 кв.м, № площадью 33,9 кв.м, № площадью 14,0 кв.м, № площадью 11.4 кв.м, № площадью 111,1 кв.м, общей площадью 642,4 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с договором он, являясь инвестором строительства, обязан был уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца ДД.ММ.ГГГГ и после исполнения инвестором своих обязательств по договору в полном объеме и принятия дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты, подготовить документы для оформления помещений в собственность. Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным истцом с застройщиком, уточнен пункт 1,2 договора, по которому истец принимает участие в части финансирования нежилого помещения в жилом доме в жилом доме в подвальном помещении: № площадью 45,6 кв.м, № площадью 10,0 кв.м, № площадью 19,5 кв.м, № площадью 33,9 кв.м, № площадью 14,0 кв.м, № площадью 7,5 кв.м, № площадью 19,0 кв.м, № площадью 64,2 кв.м, № площадью 28,1 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 11,9 кв.м, № площадью 63,4 кв.м, № площадью 34,4 кв.м, № площадью 12,3 кв.м, № площадью 12,7 кв.м, № площадью 28,6 кв.м, № площадью 53,8 кв.м, № площадью 33,9 кв.м, № площадью 14,0 кв.м, № площадью 11.4 кв.м, № площадью 111,1 кв.м, общей площадью 642,4 кв.м. Согласно доводам иска истец выполнил все свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья, оплатил ответчику полную стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. На основании акта приема-передачи по договору об инвестировании нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Однако ответчик свои обязательства по подготовке документов для передачи истцу нежилых помещений в собственность до настоящего времени не исполнил. Определенный договором объект построен, сдан в эксплуатацию, что предусмотрено п. 3.2.2 договора и о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 633030002006001-6. Причины, не позволяющие ответчику выполнить взятые на себя договорные обязательства, истцу не известны. ООО «ЖСМУ» тем самым препятствует регистрации права собственности на построенные нежилые помещения. При этом в настоящее время ООО «ЖСМУ» находится в процедуре банкротства.

Истец Арзамасцев Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» - конкурсный управляющий Гасанова Н.В. в судебное заседание не явился, также представил заявление, в котором, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 36).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилого помещения, исполнение истцом своих обязанностей по данному договору, пригодность дома к эксплуатации подтверждены представленными суду документами (л.д. л.д. 7,8,10,12-26). Данные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которого на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.11), в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (л.д. 9).

Ответчик ООО «Жигулевское СМУ», являясь застройщиком, в указанный в договоре срок (после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию), установленный п. 3.2.2 договора инвестирования, обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность не исполнил, что признается представителем ответчика. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истцу в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арзамасцева Г. И. удовлетворить.

Признать за Арзамасцевым Г. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилые помещения подвального этажа: № площадью 45,6 кв.м, № площадью 10,0 кв.м, № площадью 19,5 кв.м, № площадью 33,9 кв.м, № площадью 14,0 кв.м, № площадью 7,5 кв.м, № площадью 19,0 кв.м, № площадью 64,2 кв.м, № площадью 28,1 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 11,9 кв.м, № площадью 63,4 кв.м, № площадью 34,4 кв.м, № площадью 12,3 кв.м, № площадью 12,7 кв.м, № площадью 28,6 кв.м, № площадью 53,8 кв.м, № площадью 33,9 кв.м, № площадью 14,0 кв.м, № площадью 11.4 кв.м, № площадью 111,1 кв.м, общей площадью 642,4 кв.м жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова