Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2875/2020 ~ М-2632/2020 от 03.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                             11 декабря 2020 года

    Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи                 Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания             Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Позднякова А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков А.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом <адрес>, в котором просилобязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование своих требований, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное жилое помещение предоставлено его отцу - ФИО1 на основании ордера. В настоящее время родители истца умерли, иных наследников не имеется. Истец обратился к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма, однако в заключении договора ему отказано в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих основания вселения истца в спорное жилое помещение. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Позднякова А.В. – адвокат Филатова Н.Н., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Сослался на имеющуюся у Позднякова А.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 суду показала, что с Поздняковым А.В. знакома, он проживает по адресу: <адрес>. Знают друг друга около трех лет, он занимался разведением перепелок, она приезжала к нему за ними примерно раз в месяц.

Свидетель ФИО7 суду показал, что является соседом Позднякова А.В., проживает в <адрес> Поздняков А.В. проживает в <адрес>., они с ним постоянно видятся.

Свидетель ФИО8 суду показала, что является соседкой Позднякова А.В., проживает в <адрес>., видит его постоянно, в настоящее время он делает в квартире ремонт, с ним также проживает супруга и дочь.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что предметом спора является муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Поздняков А.В. зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении (л.д.№).

Жилое помещение состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь спорного жилого помещения составляет 38,8 кв.м (л.№).

Спорное жилое помещение предоставлено отцу истца ФИО1 на основании ордера.

Согласно представленному свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ

Департаментом управления имуществом г.о.Самары истцу отказано в заключении договора социального найма по пользованию спорной квартирой в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для вселения в ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение письмо (ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено отцу истца ФИО1 на законных основаниях, истец являлся членом семьи нанимателя, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2008 года по настоящее время, использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит оплату задолженности по коммунальным услугам.

Впоследствии наниматель умер, единственным наследником после его смерти является истец Поздняков А.В.

    Кроме того, факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривается, требования о выселении истца из спорного жилого помещения Департаментом не заявлялись. Иных лиц, кроме истца, имеющих право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

    Жилых помещений на каком-либо праве ФИО2 на территории <адрес> не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

На основании изложенного, суд считает установленным факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении на законных основаниях, а также находит основания для обязания ответчика заключить с Поздняковым А.В. договор социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Позднякова А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом <адрес> заключить с Поздняковым А.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2020 года.

Судья                                     Е.И. Селезнева