Решение по делу № 2-56/2021 (2-869/2020;) ~ М-871/2020 от 07.12.2020

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «14» мая 2021 года.

«12» мая 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Н.П. к С.В., Администрации городского округа ..., Управлению Росреестра по ... об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Н.П. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к С.В. (л.д. 58-60 том 1), Администрации городского округа ..., Управлению Росреестра по ... об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал и пояснил, что он является собственником земельного участка ... с кадастровым номером ..., по адресу: ..., СНТ «Россия», площадью ... кв. м, при установлении границ принадлежащего ответчику земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате чего граница земельных участков ответчика сместилась в сторону принадлежащего ему земельного участка и стала проходить по его участку. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., СНТ «Россия». Имеется спор по фактическим границам земельных участков, поскольку, по мнению истца, ответчик захватила его земельный участок. Кроме того, по мнению истца, ответчику незаконно предоставили принадлежащий ей участок, выдав правоустанавливающие и правоопределяющие документы.

Ответчики С.В., представители Администрации городского округа ..., Управления Росреестра по ... извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности И.А. 9л.д. 82-83 том 1), представил в материалы дела письменные возражения (л.д. 87-91 том 1), доводы которых поддержал в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе и по основаниям пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 90, 173-174 том 1).

Третье лицо представитель СНТ «Россия» извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В Н.П. ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ... ... «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную Н.П. решение суда о ее исправлении.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную Н.П. решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, далее по тексту «ЕГРН», от ... (л.д. 7-8 том 1) истцу Н.П. на праве собственности (... от ...) принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: ..., СНТ «Россия», уч. ..., на основании постановления ... ... от ... (л.д. 41 том 1). Границы земельного участка истца с кадастровым номером ... не установлены по результатам межевания, что подтверждается данной выпиской и информацией, полученной через Портал Росреестра - портал оказания государственных услуг в электронном виде (адрес в интернете: ...). Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ... с присвоением кадастрового номера .... Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок у истца отсутствует, как пояснил суду Н.П. оно утеряно. В материалах дела приложена копия свидетельства на право собственности на землю ... от ..., регистрационный бланк ..., однако данное свидетельство подтверждает право собственности ответчика (л.д. 64-67, 102-104 том 1).

Ответчик С.В., согласно выписки из ЕГРН от ... (л.д. 100-101 том 1) является собственником земельного участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: ..., СНТ «Россия», уч...., на основании постановления ... ... от ... (л.д. 41, 65 том 1). Ответчику ранее выдано свидетельство на право собственности на землю от ... ... (л.д. 102-104 том 1). Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет ... с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ... установлены по результатам межевания, информацией, полученной через Портал Росреестра - портал оказания государственных услуг в электронном виде (адрес в интернете: ...).

Согласно доводам искового заявления, истец желает привести в соответствие с требованиями действующего законодательства границы своего земельного участка, поскольку полагает, что фактические границы земельного участка не совпадают с реестровыми границами принадлежащего ему земельного участка, а также считает, что ответчик незаконно владеет своим земельным участком (л.д. 58-60 том 1)

Судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, (л.д. 178-180 том 1) назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту М. (л.д. 178-180 том 1).

Экспертным заключением установлено, что земельные участки принадлежащие ответчику ..., ..., ... и ..., объединены между собой и ограничены забором от смежных земельных участков и земель общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположен по адресу: ..., СНТ «Россия», участок .... Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ... находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., который расположен по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ...

В ЕГРН у истца, Н.П., и у ответчика С.В., право собственности зарегистрировано на один и тот же земельный участок ....

Экспертом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., которые по трем сторонам соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН. Фасадная линия участка (по забору) выходит за границы по ЕГРН на ... м (л.д. 222-224 том 1). Площадь земельного участка по фактическому пользованию с кадастровым номером ... составляет ... кв. м.

Кадастровый ... был присвоен земельному участку ... при внесении сведений о его границах в ЕГРН.

Фактическое ограждение между участками с кадастровыми номерами ... и ... отсутствует. Нежилая временная постройка (беседка) находится на земельном участке с кадастровым номером ... и была построена ответчиком С.В., ей также были посажены многолетние насаждения (л.д. 224 том 1).

На земельном участке с кадастровым номером ... истцом Н.П. постройки не возводились, земельный участок не огораживался. Межевые знаки по границам земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют (л.д. 225 том 1).

Экспертом с целью определения реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., наложены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., полученные путем измерений на экспертизе, на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых имеются в ЕГРН.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ... по фактическому пользованию приведен в табличной форме (л.д. 226 том 1).

Эксперт пришел к выводу о том, что реестровой ошибки при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику С.В., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., СНТ «Россия» не имеется. Установление ответчиком границ земельного участка ... в СНТ «Россия» проводилось в соответствии с фактическим расположением участка ... в СНТ «Россия» (л.д. 226 том 1).

Координаты земельных участков определены в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости, МСК-50.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентным экспертом, оформлена надлежащим образом, подписано экспертом М., эксперт был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (л.д. 243 том 1).

В Н.П. ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной Н.П..

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом М., имеющей опыт работы геодезиста ... лет, стаж экспертной работы – ... лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Истцом допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен отсутствия факта реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

Согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные статьей 208 ГК РФ, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... (в редакции от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем в Н.П. абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ...)

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям в части признания постановления о предоставлении земельного участка недействительным, из которых, как следствие, вытекает требование о прекращении (аннулировании) права собственности на земельный участок, признания недействительным право собственности и результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ....

Таким образом, к требованиям о признании постановления о предоставлении земельного участка недействительным в Н.П. пункта 1 статьи 196 и пункта 1 статьи 200 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно объяснениям Н.П. о нарушении своего права он узнал в ... году (л.д. 173). ... истец поставил на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок с присвоением кадастрового номера ... (л.д. 7-8 том 1).

Таким образом, еще в ... году Н.П. стало или могло быть известно об обжалуемом постановлении, о предоставлении ответчику земельного участка № ....

Кроме того, доказательств использования земельного участка с кадастровым номером ... с момента его предоставления ... (л.д. 13 том 1), оплаты членских взносов и земельного налога по данному земельному участку, истцом не представлено.

Напротив, судом установлено, что ответчиком земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет ..., определены его границы, земельный участок по назначению используется, членские взносы и налог на землю оплачивается (л.д. 108-134 том 1).

Из материалов дела следует, что ответчику С.В. земельный участок с кадастровым номером ... (...), площадью ... кв. м, по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ..., был предоставлен ..., а истцу Н.П. только через ... лет ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом Н.П. пропущен срок исковой давности в части требований о признании постановления главы ... от ... ... о предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ... недействительным.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании постановления главы ... от ... ... о предоставлении ответчику земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ..., отказано - не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительным право собственности С.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ..., согласно свидетельства на право собственности на землю серия ... ... от ... регистрационная запись ... от ..., результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ..., и исключений сведений о данном земельном участке из ЕГРН, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности ... от ... С.В. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ....

Из материалов дела следует, что по выписке из ЕГРН от ... (л.д. 7-8 том 1) истцу Н.П. на праве собственности (... от ...) принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по адресу: ..., СНТ «Россия», уч. ... не подлежат удовлетворению требования о внесении записи о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ....

Поскольку в удовлетворении требований о прекращении (аннулировании) права собственности на земельный участок ответчика отказано, при проведении экспертизы установить местонахождение земельного участка Н.П. с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м не представилось возможным, не подлежат удовлетворению требования об установлении границ земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к С.В., Администрации городского округа ... о признании недействительным: постановления главы ... от ... ... о предоставлении С.В., земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ...,

право собственности С.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, по адресу: ..., СНТ «Россия», участок ..., согласно свидетельства на право собственности на землю серия ... ... от ... регистрационная запись ... от ...,

результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ..., об исключении сведений о данном земельном участке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ... от ... С.В. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ..., и внесения записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ... на Н.П.;

установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., СНТ «Россия» участок ..., Н.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ... суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ Н.П.