Решение по делу № 2-1762/2016 ~ М-2215/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-1762/16     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бабич В.Е.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении указала, что ей и её мужу ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано, подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права № и сер. №, выд. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.

Земельный участок при доме принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2, ФИО6

В доме зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12

В указанном жилом доме была самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: разобрана печь в жилой комнате (№ - по экспликации помещений ДД.ММ.ГГГГ г.) и помещение приспособлено под кухню (№ - по экспликации помещений ДД.ММ.ГГГГ.), с установкой газовой плиты и мойки; разобрана печь в жилой комнате (№ – ДД.ММ.ГГГГ заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами (№ и № – ДД.ММ.ГГГГ г.); в кухне (№ – ДД.ММ.ГГГГ.) заделан оконный проем в наружной стене бокового фасада; в жилой комнате (№ – ДД.ММ.ГГГГ г.) заделан оконный проем и сделан новый дверной проем в наружной стене бокового фасада; заделан дверной проем в стене между жилой комнатой и не отапливаемым деревянным пристроем литер а (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ г.); перенесена часть деревянной стены между кухней (№ – ДД.ММ.ГГГГ г.) и не отапливаемым деревянным пристроем литер а (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ г.) с заделкой дверного проема; и вместо бывшего объединенного помещения кухни (№) с жилой комнатой (№) образована жилая комната (№ – ДД.ММ.ГГГГ г.) площадью <данные изъяты> кв.м. Помимо этого разобран не отапливаемый пристрой литер а (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ г.); продлены наружные стены боковых фасадов и возведена новая наружная стена дворового фасада основного строения литер А (ДД.ММ.ГГГГ г.), вновь образованное помещение приспособлено под жилую комнату (№ – ДД.ММ.ГГГГ г.); со стороны бокового фасада возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 (по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ г.) размерами 2,60 х 9,20 м, в котором размещены: прихожая (№ – ДД.ММ.ГГГГ г.) с установкой отопительного котла на газовом топливе, и санузел (№ – ДД.ММ.ГГГГ г.).

Основные конструкции пристроя: фундаменты - бетонные, ленточные, монолитные; стены - деревянные, каркасные, с обшивкой панелями ОСБИ; перекрытия - деревянные балки; крыша - односкатная, стропильная, деревянная; кровля - асбоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке.

В результате произведенных перепланировки и переустройства, в соответствии с данными технической инвентаризации (ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели по дому составляют: общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат - две.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает норм действующего законодательства, строительных норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО14, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО7 извещен судом в времени и месте рассмотрения дела, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО5 извещены судом в времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца ФИО2, участвующей в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в материалах дела.Установлено, что спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в ? доли каждой/каждому, ФИО2, ФИО6 на основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и сер. №, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 9, 11). Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности, в ? доли каждой/каждому, ФИО2, ФИО6 (л.д.8), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер. № и сер. № выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 10-12). В жилом помещении имела место быть перепланировка, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, составленный на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15-18). По результатам обмеров жилого помещения в перепланированном состоянии ФИО15 составлен Технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27). В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом исследовалось заключение ФИО16 техническом состоянии жилого дома № <данные изъяты> Согласно данного заключения, произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНИП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»), требованиям Жилищного кодекса РФ, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации (ФИО17) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-42). Кроме того, согласно Заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выд. ФИО18 самовольно произведенная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 6). Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона, прихожу к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими показателями ФИО19 указанными в Техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий В.Е. Бабич