Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-63/2018 от 09.02.2018

Дело 2- 128/ 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область                    03 мая 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Т.П.

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием представителя истца Нахлебникова В.Г. – Рыжова С.С., действующего на основании доверенности, ответчиков Никифорова С.Н. и Никифоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахлебникова ФИО10 к Никифорову ФИО11, Никифоровой ФИО12 о признании сведений о координатах местоположения границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сведений о координатах местоположения границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственниками земельного участка, расположенного в селе <адрес>. В ходе кадастровых работ было обнаружено пересечение фактических границ принадлежащего ему участка с юридическими границами земельного участка, расположенного в селе <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Поворотные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, имеют координаты:

Н1 383299.57- 226049.68;

Н2 38332,61 – 226029, 13;

Н3 383348,47 – 226063,72;

Н4 383320,57 – 226086,08;

Н5 383299,57 – 226049,68

При определении поворотных точек земельного участка были допущены ошибки, в связи с чем в ЕГРН внесены ошибочные координаты указанного земельного участка. При этом, спора о фактических границах земельных участков между сторонами не имеется. Для исправления кадастровой ошибки необходимо представить в Росреестр межевые планы на спорные земельные участки. Ответчики были уведомлены о наличии таких реестровых ошибок и необходимости исправить их путём проведения необходимых кадастровых работ, подачи соответствующего заявления в орган кадастрового учёта, однако ответы на указанные уведомления получены не были.

Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок, что создаёт препятствия в пользовании земельным участком.

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Также признать недействительными следующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:

Н1 383299.57- 226049.68;

Н2 38332,61 – 226029, 13;

Н3 383348,47 – 226063,72;

Н4 383320,57 – 226086,08;

Н5 383299,57 – 226049,68.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, также просит установить границу участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам:

383337.09 – 226035.00

383351.47 – 226063.79;

383311.45 – 226086.68;

383299.12 – 226093.63;

383282.70 – 226065.40;

383305.77 – 226052.57.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учётом уточнения, поддержал в полном объёме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, суду показали, что их вины в том, что была допущена ошибка, не имеется.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом. В письменных объяснениях просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, полагается на усмотрение суда, отмечая, что, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П.3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Порядок и основания исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости до 31 декабря 2016 года был регламентирован положениями
ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 года, на основании Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», данная норма утратила силу.

В настоящее время, с 01 января 2017 года действуют положения
ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов - для приусадебного хозяйства, расположенного в селе <адрес>, общей площадью 2100 кв.м. Указанный земельный участок имеет кадастровый №.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по ? доли земельного участка, общей площадью 1435, кадастровый №, расположенный в селе <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3, имеется следующее описание поворотных точек границы земельного участка:

Н1 383299.57- 226049.68;

Н2 38332,61 – 226029, 13;

Н3 383348,47 – 226063,72;

Н4 383320,57 – 226086,08;

Н5 383299,57 – 226049,68.

Из уведомления, направленного в адрес ФИО9 усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в селе <адрес> (принадлежащего ФИО2) выявлено несоответствие со сведениями в границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем имеется необходимость приведения юридических границ с фактическими. Неправильное определение создает препятствие для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка. Там же, кадастровым инженером ФИО6 указано, что для устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, необходимо внести изменения в местоположении границ и поворотных точек земельных участков.

Однако, ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются от подачи соответствующего заявления об исправлении ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ, принадлежащих им земельных участков, в орган кадастрового учета.
    С целью проверки доводов сторон судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного исследования установлено, что в сведения ЕГРН внесены ошибочные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>. Фактические границы земельного участка по <адрес>.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного в селе <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. Сведения о площади земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного в селе <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, поэтому реестровой ошибки быть не может.

Приложение № к заключению эксперта содержит схему расположения фактических границ земельных участков и границ земельных участков по сведениям ЕРГН, из которой видно наложение границ по сведениям ЕГРН на фактические границы спорных земельных участков.

Заключение эксперта ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» ФИО7 отвечает требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, его выводы ответчиками надлежащим образом не опровергнуты, а потому указанное заключение принимается судом как допустимое доказательство по делу. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется.

До настоящего времени собственники земельных участков ФИО2 и ФИО3 не обратились в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, что препятствовало истцам в осуществлении их права на распоряжение принадлежащим им земельным участком. Следовательно, наличие ошибки в Государственном кадастре недвижимости в определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Кроме того, признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости и признание недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ФИО9, не влечет прекращение права ответчиков на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит нормам 221-ФЗ, регулирующим действия органа кадастрового учета в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчикам при установлении границ земельных участков подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащих им земельных участков, и внести данных сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:15:060:205:46, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать недействительными следующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:

Н1 383299.57- 226049.68;

Н2 38332,61 – 226029, 13;

Н3 383348,47 – 226063,72;

Н4 383320,57 – 226086,08;

Н5 383299,57 – 226049,68.

Установить границу участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам:

    383337.09 – 226035.00

    383351.47 – 226063.79;

    383311.45 – 226086.68;

383299.12 – 226093.63;

383282.70 – 226065.40;

383305.77 – 226052.57.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья