Решение по делу № 2-236/2016 ~ М-26/2016 от 11.01.2016

                                                                          Дело №2-236/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Светлогорск                                                                                                   26 февраля 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова В.К. к ответчикам ООО «Николаев и К», Егорову О.В. о взыскании договорной неустойки по договорам долевого участия в строительстве гостевого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Назаров В.К. обратился в суд к ответчикам Егорову О.В. и ООО «Николаев и К», в котором просит:

-взыскать в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков Егорова О.В. и ООО "Николаев и К" пени в размере <Данные изъяты> руб., штраф в размере <Данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <Данные изъяты> руб., а всего <Данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> его покойной супругой <ФИО>3 и ответчиками был заключен договор <№> долевого участия в строительстве гостевого дома на 35 мест с апартаментами квартирного типа по адресу: <Адрес>. Обязательства по договору <ФИО>3 выполнила своевременно, полностью оплатив предусмотренную п. 4.1 договора сумму в размере <Данные изъяты> руб.

Согласно п.2.2.2 договора ответчики обязаны были завершить строительство не позднее <Дата> и в соответствии с п.1.1 договора предоставить в собственность <ФИО>3 апартаменты <№> в указанном доме общей площадью 70 кв.м. До настоящего времени своих обязательств ответчики не исполнили.

Согласно п.5.2 договора в случае нарушения заказчиком и застройщиком срока, установленного п.2.2.2 договора более, чем на 3 месяца, за каждый день просрочки инвестору выплачиваются пени в размере 0,03% от уплаченной инвестором сумм.

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата> права и обязанности умершей супруги <ФИО>3 переведены на истца.

Размер подлежащих взысканию с ответчиков пеней на сегодняшний день составляет: <Данные изъяты> (срок исковой давности 3 года) = <Данные изъяты> руб.

Претензии соответствующие, направленные ответчикам, остались без удовлетворения.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскиваетс изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядкеУдовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы,присуждённой судом в пользу потребителя.Размер штрафа составляет <Данные изъяты> руб. (50% от <Данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст.15 Закона РФ О защите прав потребителей» моральный вред,причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченныминдивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,в предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размеркомпенсации морального вреда не зависит от размера возмещенияимущественного вреда.

Денежную компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств ответчиками, истец оценивает в размере <Данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Назаров В.К. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности <ФИО>6 в судебном заседании иск поддержал и подтвердил указанные в нем доводы.

Ответчики Егоров О.В. и ООО «Николаев и К» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Егорова О.В. по доверенности <ФИО>7 с иском согласна частично, т.к. взаимоотношения сторон не регулируются Законном «О защите прав потребителя», при этом считает размер неустойки несоразмерным и просит применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, <Дата> между <ФИО>3, Егоровым О.В. (заказчиком) и ООО «Николаев и К» (застройщиком) совершен договор <№> долевого участия в строительстве гостевого дома на 35 мест с апартаментами квартирного типа, согласно которому инвестор вкладывает денежные средства (инвестиции) в форме капитальных вложений в строительство гостевого дома на 35 мест с апартаментами квартирного типа, расположенного в <Адрес>, а заказчик и застройщик обязуются организовать строительство дома, вести учет производимых при этом затрат (реализацию инвестиционного проекта), обеспечить вклад средств в строящий дом и предоставить инвестору по завершении строительства дома апартаменты квартирного типа в частную собственность в соответствии с п.6.3. договора.

Строительство дома ведется на имеющемся в аренде земельном участке на основании договора аренды №<№> от <Дата> и соглашения №<№> от <Дата>, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области <Дата> и на основании полученного разрешения на строительство <№> от <Дата>, <№> от <Дата>.

Регистрацию в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области указанный договор истца не прошел.

Согласно п.6.3 договоров после ввода дома в эксплуатацию (окончание реализации инвестиционного проекта) инвесторы осуществляют права владения, пользования и распоряжения (собственности) апартаментами квартирного типа <№>, общей площадью 70 кв.м., состоящих из двух комнат на третьем этаже расположенным в доме (доля).

Инвесторы получают долю по акту приема-передачи, который является частью настоящих договоров, и осуществляет право собственности только после его государственной регистрации (п.6.5 договора).

Капитальные вложения инвесторов составляют указанные в договорах суммы, из которых окончательный расчет оплачивается в день подписания акта приема-передачи квартиры (п.4.1, 4.3 договоров).

Оплата цены договора (<Данные изъяты> руб.) произведена в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с п. 2.2 договора заказчик и застройщик обязались организовать строительство дома, вести учет производимых затрат; произвести все работы, связанные со строительством дома и сдачей его государственной комиссии не позднее <Дата>.

В случае нарушения заказчиком и застройщиком срока, установленного п.2.2.2 (каждого) договора, более чем на три месяца за каждый день просрочки инвестору выплачиваются пени в размере 0,03 % от суммы, уплаченной инвестором (п.5.2 договора).

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата> права и обязанности умершей супруги <ФИО>3 переведены на истца. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, истец является правопреемником прав и обязанностей по указанному договору

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что принятые на себя ответчиками обязательства по договору не исполнены и до настоящего времени строительство гостевого дома не завершено, договорной объект истицу не передан.

Ответчики суду не заявляли о ничтожности договор в силу его несоответствия требованиям Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Таким образом, в том случае, если требования гражданина основаны на договоре инвестирования или незарегистрированном договоре участия в долевом строительстве, права гражданина подлежат защите, если сам гражданин - участник долевого строительства не заявляет требований о недействительности такого договора. Ответчики таким правом не обладают.

Отношения, связанные с привлечением инвестиционных средств граждан и юридических лиц в 2008 году, регулировались Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 24.07.2007г.), который определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В силу п.1 ст.4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п.1 ст.8 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии ст.17 ФЗ РФ от 25.02.1999 №39-ФЗ в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из заключенного договора следует, что ответчики обязались за плату, полученную от истцов, выполнить работы предусмотренные заключенным договором.

Данные условия позволяет квалифицировать указанный договор как договор подряда, по которым одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п.1 ст.702 ГК РФ).

Согласно ч.1, 2 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Таким образом, заключенный сторонами договор долевого участия, предметом которого является строительство конкретного объекта недвижимости для истца, по своему содержанию является гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик (ответчики) обязались в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице инвестора (истца) определенный объект недвижимости, а последний обязался принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

Как следует из материалов дела, ответчиками в предусмотренный договором срок обязательства перед истцом не выполнены. Эти обстоятельства ответчики не оспаривают.

В связи с чем, истец вправе требовать взыскание с ответчиков неустойку в размере, установленном договором. Проверив расчеты неустойки, выполненные истцом за три года исковой давности по <Дата>, суд находит его верным.

Согласно ч.1 ст.707 ГК РФ если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

Учитывая, что конкретные обязанности между ответчиками условиями договора не распределены, в заключенных договорах заказчик Егоров О.В. и застройщик ООО «Николаев и К» обязались: организовать строительство дома, вести учет производимых затрат; произвести все работы, связанные со строительством дома и сдачей его государственной комиссии, в связи с чем разделить предмет обязательства невозможно, следовательно, ответчики обязаны нести перед истцами солидарную ответственность.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка в пользу истца в испрашиваемом им размере.

Вместе с тем суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, т.к., по сути, испрашиваемая сумма неустойки создаст значительные финансовые затруднения ответчикам для завершения строительства объекта строительства, что приведет к продолжению задержки строительства гостевого дома, и кроме этого представителем ответчика Егорова О.В. заявлено о применении ст.333 ГК РФ, т.е. об уменьшении размера неустойки.

В связи с чем, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца до суммы <Данные изъяты> рублей.

Что касается требований истца о взыскании морального вреда на основании Закона «О защите прав потребителя», то суд считает эти требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из заключенного истцом с ответчиками договора следует, что объектом строительства для истца является участие в строительстве гостевого дома на 35 мест с апартаментами квартирного типа <№>, общей площадью 70 кв.м., состоящих из двух комнат на третьем этаже расположенным в доме (доля) по адресу: <Адрес>

Согласно ныне утратившему силу Приказу Ростуризма от 21.07.2005 №86 "Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения" под апартаментом понимался номер площадью не менее 40 кв.м., состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование.

В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 №35 "Об утверждении Порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи" (начало действия с 15.04.2011) апартамент - это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв.м.

Таким образом, согласно законодательству апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения.

Спорное помещение (апартаменты) не может рассматриваться судом как жилое ввиду того, что в соответствии с действующим законодательством РФ апартамент есть номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование. Понятием апартамента определяется не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве размещения. Средства размещения представляют собой помещения, имеющие не менее пяти номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов. Данный вывод суда основан на ныне действующих нормативных актах.

Таким образом, апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, правовой статус которых определен п.3 ст.16 ЖК РФ.

Иными словами, апартаменты - это комфортабельные номера в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения), в отличие от места жительства, под которым согласно ст.20 ГК РФ понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения") и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) - существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то, что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Из чего следует, что истец принял долевое участие в строительстве не квартиры (жилого помещения для личного пользования), а является участником строительства гостевого дома с апартаментами квартирного типа, т.е. не жилого помещения. В связи с чем, не имеют правого значения доводы истца о строительстве объекта для своих личных жилищных потребностей. Поэтому Закон «О защите прав потребителей» на истца не может распространяться.

Вследствие чего исковые требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в доход местного бюджета согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Егорова О.В. и общества с ограниченной ответственностью «Николаев и К» договорную неустойку в пользу истца Назарова В.К. в сумме <Данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований отказать истцу.

Взыскать с ответчиков Егорова О.В. и общества с ограниченной ответственностью «Николаев и К» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский район» по <Данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ         ГАНИН В.А.