Решение по делу № 2-1634/2017 ~ М-1441/2017 от 27.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года                                                                                                    г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.И. к М.А.А., М.А.А. о прекращении долевой собственности и выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.В.И. обратился в суд с иском к ответчикам М.А.А., М.А.А. о прекращении долевой собственности и выделе земельного участка площадью <данные изъяты>.В обоснование заявленных исковых требований истец указал, чтоему принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу в настоящее время разрушен. В настоящее время истец намерен прекратить долевую собственность на данный земельный участок и выделить принадлежащую ему долю в натуре. Факт разрушения жилого дома отражен кадастровым инженером в подготовленном заключении о рекомендуемом разделе спорного земельного участка.

В судебное заседание истец Ч.В.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - О.Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик М.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленного требования не возражает.

Ответчик М.А.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право собственности на измененный земельный участок.

Пунктом 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ определено, что если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу, Ч.В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшаяся доля указанного земельного участка принадлежала Ч.М.П., которая умерла 18.02.2008г., наследниками которой являются ответчики. Однако, до настоящего времени, ответчики не оформили своих наследственных прав, что не позволяет Ч.В.И. подписать с сособственниками соглашение о прекращении долевой собственности, провести межевание выделенного земельного участка и его постановку на кадастровый учет с регистрацией права.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена> <№> и от <дата обезличена> <№>.

Жилой дом по указанному адресу в настоящее время разрушен. В настоящее время истец намерен прекратить долевую собственность на данный земельный участок и выделить принадлежащую ему долю в натуре. Факт разрушения жилого дома отражен кадастровым инженером в подготовленном заключении о рекомендуемом разделе спорного земельного участка.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства и их системной взаимосвязи следует, что участник общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При определении месторасположения выделяемых в натуре земельных участков суд может принять во внимание любые заслуживающие внимание интересы участников долевой собственности, при этом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо определенных обстоятельств, для определения приоритета в выборе месторасположения выделяемого земельного участка для одного из участников долевой собственности.

Заключением ООО «Земельный эксперт», подготовленным кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> установлены на местности. Данный участок ограничен искусственными границами – забором, с северо-востока граничит с местами общего пользования – дорогой по <адрес> в <адрес>. Границы данного земельного участка, их местоположение, площадь и размер доли в праве собственности позволяют осуществить раздел земельного участка на два самостоятельных, выделив истцу земельный участок площадью <данные изъяты> и оставить в собственности ответчиков земельный участок, площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, допустимость и достоверность, при указанных обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Ч.В.И. на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Выделить ? долю Ч.В.И. в натуре в виде земельного участка площадью <данные изъяты> в координатах:

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ, м	КоординатыY, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в измененных границах.

Признать за Ч.В.И. право собственности на земельный участок в указанных координатах, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ч.В.И. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                              А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2017 года.

Судья                                                                                              А.Н. Суханбердиева