Решение по делу № 2-2385/2012 от 23.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

«ДД.ММ.ГГГГ года гор. Москва

Измайловский районный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Дьяченко Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску: ТСЖ «Первомайское – 3» к Владимировой Татьяне Германовне, Владимирову Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате платежей, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между молодежным жилым комплексом ФИО7 и Владимировым Евгением Юрьевичем, Владимировой Татьяной Германовной был заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании Договора № Застройщик осуществлял привлечение денежных средств Ответчика для долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей в собственность ответчику объекта до левого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (п. 1 Договора №). Согласно условиям Договора Ответчик обязан оплачивать расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте долевого строительства. Обязанность по оплате указанных расходов возникает у ответчиков с момента сдачи дома в эксплуатацию, в том числе единовременно за четыре месяца (п. 4.2.3 Договора №). В эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в конце апреля ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, обязанность по оплате расходов по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальных услуг возникла у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на территории дома по адресу: <адрес> ТСЖ «Первомайское-3». В обязанности истца входит взимание платы за техническое обслуживание, охрану жилого дома и коммунальные услуги с жильцов указанного дома. Расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги исчисляются на основании ежегодно утверждаемых председателем правления ТСЖ «Первомайское-3» смет. Истцом своевременно выставлялись ответчикам счета на оплату коммунальных услуг и иных расходов, однако последний надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копейки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет сумму основного долга: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки, проценты, подлежащие взысканию в соответствии со ст. 395 ГК РФ: 28 599 (двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей копейка.

Впоследствии истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил размер исковых требований, в которых просит взыскать с Владимирова Е.Ю., Владимировой Т.Г. солидарно в пользу ТСЖ «Первомайское-3» в качестве основного долга денежные средства в сумме: <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки в качестве основного долга; - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в качестве установленной законом неустойки, в качестве судебных расходов
денежные средства в сумме: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки государственной пошлины; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в качестве оплаты услуг представителя, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейку.

Представитель истца Бодров А.А. (по доверенности) в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Измайлов А.А. (по доверенности) в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

При этом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (п. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между молодежным жилым комплексом ФИО8 и Владимировым Евгением Юрьевичем, Владимировой Татьяной Германовной был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно принципу свободы договора, закрепленному в ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, что означает, в том числе наличие у сторон возможности свободного волеизъявления при установлении его условий. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании Договора № Застройщик осуществлял привлечение денежных средств ответчиков для долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей в собственность ответчику объекта долевого строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (п. 1 Договора №).

Согласно условиям договора Владимиров Е.Ю., Владимирова Т.Г. обязаны оплачивать расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в объекте долевого строительства. Обязанность по оплате указанных расходов возникает у ответчиков с момента сдачи дома в эксплуатацию, в том числе единовременно за четыре месяца (п. 4.2.3 Договора №). Это условие договоров установлено сторонами в соответствии с принципом свободы договора, провозглашенным ст. 421 ГПК РФ, и не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Обстоятельств не соответствия императивным нормам условий заключенных сторонами договоров участия в долевом строительстве, в том числе п. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих, обязанность участника долевого строительства оплачивать расходы по техническому обслуживанию, охране и коммунальные услуги с момента сдачи объекта в эксплуатацию, судом не установлено.

В эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в конце апреля <данные изъяты> года.

Таким образом, обязанность по оплате расходов по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальных услуг возникла у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на территории дома по адресу: <адрес> ТСЖ «Первомайское-3».

В обязанности истца входит взимание платы за техническое обслуживание, охрану жилого дома и коммунальные услуги с жильцов указанного дома. Расходы по техническому обслуживанию, охране жилого дома и коммунальные услуги исчисляются на основании ежегодно утверждаемых председателем правления ТСЖ «Первомайское-3» смет.

Истцом своевременно выставлялись ответчикам счета на оплату коммунальных услуг и иных расходов, однако последний надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта2статьи8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения

Так же, из показаний стороны ответчика и письменных материалов дела, судом установлено, что смета на оплату коммунальных услуг утверждалась собранием в начале <данные изъяты> года, их перерасчет оплаты коммунальных услуг произведен в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> года. В смету <данные изъяты> года заложен договор по техническому обслуживанию лифтов, включающий техобслуживание, освидетельствование и ремонт. В <данные изъяты> года договор на тех. обслуживание лифтов был выделен отдельно, договор на освидетельствование был перезаключен на меньшую сумму с другой компанией, а также из этой суммы был исключена позиция «ремонт».

Как следует из регистрационного дела, представленного из Управления Росреетра по <адрес>, Владимиров Е.Ю., Владимирова Т.Г. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> без определения долей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании солидарно с Владимирова Е.Ю., Владимировой Т.Г. в пользу ТСЖ «Первомайское-3» в качестве основного долга денежные средства в сумме: <данные изъяты> тысячи <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки в качестве основного долга; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в качестве установленной законом неустойки. Указанные суммы подтверждаются расчетом, представленным стороной истца (л.д. 109-115), судом проверен, является правильным, основан на законе. Ответчиком указанным расчет не оспорен, расчета, а так же надлежащих доказательств, опровергающих расчет и размер исковых требований ответчиками не представлено.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, однако поскольку законом не предусмотрено солидарное взыскание судебных расходов, они подлежат взысканию в пропорциональном порядке. В данном случае, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца по <данные изъяты> тысячи <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. с каждого (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки : <данные изъяты>

Однако, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> тысяч рублей (ст. 100 ГПК РФ), поскольку факт оплаты не подтвержден надлежащим образом (отсутствуют платежные поручения, квитанции и т.д.), что не лишает сторону истца впоследствии обратиться в суд с данным заявлением, при предоставлении соответствующих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-3» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-3» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-3» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░