Решение по делу № 2-59/2014 (2-859/2013;) ~ М-888/2013 от 23.12.2013

2-59/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                                              19 февраля 2014 года         

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием истца Фаттаховой Ф.Ф.,

представителя ответчика - администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Сахибгареевой Л.Х., действующей по доверенности от 19 февраля 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаттаховой Ф.Ф. к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

           Фаттахова Ф.Ф. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

           В обоснование исковых требований указано, что 28 сентября 2012 года между Байтимировой Д.Ф. (продавец) и Фаттаховой Ф.Ф. был заключен договор купли-продажи имущества, находящегося на праве собственности продавца в Кушнаренковском районе РБ д. Каратяки, в виде телятника и коровника. По акту приема-передачи продавец передал недвижимое имущество, а покупатель уплатил за него 50000 рублей. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали СПК «Башкортостан», государственная регистрация прав и перехода права собственности на указанное имущество не производились, данные объекты возведены СПК «Башкортостан» в 1982 году, поэтому в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право хозяйственного ведения на данное имущество признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

           Истец Фаттахова Ф.Ф. просит признать за ней на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2012 года право собственности на нежилые одноэтажные помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты>

           В судебном заседании истец Фаттахова Ф.Ф. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

           Представитель ответчика - администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Сахибгареева Л.Х., действующая по доверенности от 19 февраля 2014 года, не возражала против удовлетворения исковых требований.

           Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

           В судебном заседании установлено, что между гр. Байтимировой Д.Ф. (продавец) и гр. Фаттаховой Ф.Ф. (покупатель) 28 сентября 2012 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двух кирпичных одноэтажных зданий телятника, расположенных по адресу: <адрес>.

           В соответствии с п. 3.1 договора, передача имущества от продавца производится путем фактической передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные в п. 2.2.1 настоящего договора.

           По акту приема-передачи продавец передал покупателю Фаттаховой Ф.Ф. указанные в договоре объекты недвижимости, а покупатель уплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в сумме 50000 рублей.

           В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

           В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

           Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения была установлена п. 1 ст.131 ГК РФ.

           Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

           Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

           Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если же отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

           Положениями ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

           В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           Таким образом, отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 223, 433, 551 ГК РФ, с момента которой и возникает право собственности приобретателя.

           Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен уже после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации договора купли-продажи, а также регистрации перехода к нему права собственности.

           Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

           Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом по аналогии закона может быть решен вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям, установленным гражданским законодательством или при наличии неразрешенных государственным регистратором сомнений и противоречий в представленных сторонами сделки документов либо наличия притязаний на спорное имущество третьих лиц, а также в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации (статья 6 Кодекса). Такой иск имеет обязательственную природу и заявляется в том случае, когда у покупателя не возникло право собственности. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимости.

           Требование о признании права собственности, заявленное истцом Фаттаховой Ф.Ф., является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению (не право собственности, а обязательственное право), и характер нарушения его права - при отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не ограничен в способе защиты своих гражданских прав, иными способами, предусмотренными законом, чем признание права.

           Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Отказать в удовлетворении исковых требований Фаттаховой Ф.Ф. к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании права собственности на нежилые одноэтажные помещения, расположенные по адресу: <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

                      Судья                                                                Гаймалеев Р.Р.