Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5714/2010 ~ М-4982/2010 от 26.07.2010

Дело Номер обезличен - 5714/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко

с участием представителя истца Семина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарповой ФИО4 к ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является 3 -х комнатный дом (квартира) Номер обезличен общей проектной площадью 107, 3 кв.м, расположенный в жилом комплексе ..., стоимость определена 4 296 250 рублей. Истцом Дата обезличена года была полностью оплачена денежная сумма, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, сроки ввода объекта в эксплуатацию ответчик нарушил, квартиру в собственность не передал, в связи, с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Считает, что на основании ст. 218 ГК РФ, имеет право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Семин А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, пояснил, что имеются все основания для признания права собственности за истцом, поскольку истица полностью оплатила долю, претензий у ответчика нет, на основании ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие, возражений не направил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. По условиям договора, в соответствии с ..., ответчик обязался в предусмотренный договором срок (Дата обезличена) с привлечением других лиц построить ( создать) комплекс блокированных жилых домов ( в составе Номер обезличен) ... расположенный в ... в районе улиц ... ( далее жилой комплекс) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать объект долевого строительства - блокированный 2-этажный жилой дом (квартиру) участнику долевого строительства, а истец в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства явилась 3-комнатный дом (квартиру) Номер обезличен общей проектной площадью 107,3 кв.м., в том числе общей жилой площадью 70, 3 кв.м, без мансарды (тип 2А ), расположенный в жилом комплексе ... в районе улиц ..., блок Номер обезличен стоимость определена 4 296 250 рублей. Поликарпова О.А. исполнила свои обязательства, оплатив стоимость доли в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.

Согласно уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, по адресу: ..., ..., ... ... ... не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно справки о готовности объекта, степень готовности Номер обезличен на объекте « Индивидуальные жилые дома в ... в районе ...» по состоянию на Дата обезличена года составляет 74%.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанной выше квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в виде 3 - х комнатного дома ( квартиры).

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета, на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 24 681, рублей.

Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 п. 1 ст. 333.19., ч. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поликарповой ФИО5 к ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Поликарповой ФИО6 право собственности на долю в виде трех комнатного дома ( квартиры), общей площадью 107, 3 кв.м, расположенную в жилом комплексе ..., блок Номер обезличен ( Номер обезличен)

Взыскать с ... в доход государства госпошлину в размере 24 681, 25 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2010 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина